Решение по делу № 2-292/2025 от 20.02.2025 - о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Дело № 2-292/2025

УИД 37RS0007-01-2025-000046-70

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кинешма Ивановской области 20 февраля 2025 года

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Шустиной Е.В.,

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителей истца ФИО1 и ФИО2, ответчика ФИО3, она же законный представитель несовершеннолетнего ФИО9, и её представителя адвоката Лебедевой О.В., третьего лица ФИО4, он же законный представитель несовершеннолетнего ФИО9, помощника Кинешемского городского прокурора Смирновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/2025 по иску ФИО5 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в Кинешемский городской суд Ивановской области с иском к ФИО3, в котором просит:

истребовать из чужого незаконного владения и пользования квартиру по адресу : <адрес>;

признать ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>;

выселить ФИО3 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>;

прекратить регистрацию ФИО3 в жилом помещении - квартире, расположенной по адресу: <адрес>;

обязать ФИО3 передать квартиру и ключ от квартиры по адресу <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что Кинешемским городским судом Ивановской области было принято решение по гражданскому делу 2-30/2024 по иску ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда. Исковые требования удовлетворены частично.

Между сторонами заключен договор купли продажи 25.04.2023 на квартиру по адресу <адрес>, стоимостью 1 756 044 рубля. В части расторжения договора купли продажи от 25.04.2023 стороны спора не имеют. Договор фактически расторгнут, ФИО3 была возвращена сумма, оплаченная по договору купли продажи в размере 1 756 044 руб. 24.10.2024, что сторонами не оспаривается. Таким образом, при расторжении договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются, поэтому одним из основных последствий, расторжения договора купли- продажи является обязанность сторон вернуть друг другу переданные имущественные ценности (статья 453 ГК РФ).

ФИО5 является собственником квартиры по адресу: <адрес>.

В обоснование своих требований ссылаются на ст. ст. 209, 301, пп. 2 ч. 2 ст. 288, ч. 2 ст. 292, ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 30, ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснили, что право на обращение в суд с настоящим иском возникло у истца в связи с вступлением в законную силу решения Кинешемского городского суда Ивановской области по гражданскому делу № 2-30/2024 по иску ФИО3 к ФИО5 о расторжении договора купли - продажи жилого помещения, взыскании убытков, компенсации морального вреда. 12.02.2025 договор купли – продажи от 25.04.2023 расторгнут, денежные средства за квартиру переданы ФИО5 ФИО3 24.10.2024. ФИО3 в настоящее время является титульным сособственником спорной квартиры.

Ответчик ФИО3, она же представитель несовершеннолетнего ФИО9, и её представитель Лебедева О.В. исковые требования ФИО5 не признали, из их пояснений, в совокупности, следует, что в соответствии со ст. 301 ГК РФ (как и в соответствии со ст. 304 ГК РФ) специальным субъектом, имеющим право на подачу искового заявления, является исключительно собственник спорного имущества. Единственным надлежащим доказательством наличия статуса специального субъекта в понимании ст. 301 и ст. 304 ГК РФ - собственника объекта недвижимости, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Ни на дату подачи искового заявления, ни на дату рассмотрения настоящего дела истец не зарегистрирован в ЕГРН в качестве собственника спорного объекта, следовательно выступать в качестве истца по искам в порядке ст. 301 и ст. 304 ГК РФ не может. Более того, зарегистрированным в ЕГРН надлежащим собственником является именно ответчик. Частью 3 ст. 453 ГК РФ предусмотрен особый порядок последствий расторжения договора купли-продажи в судебном порядке, а именно: в случае расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательство считаются прекращенными. В указанном решении суда такая дата не указана, следовательно, обязательства считаются прекращённым с момента вступления решения суда в законную силу. Ответчик ФИО3 и члены её семьи вселились в спорную квартиру на законных основаниях. На момент рассмотрения дела собственник квартиры не поменялся, право собственности ответчика может быть утрачено только в рамках исполнения решения суда по делу № № 2-30/2024.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне ответчика, ФИО4, он же законный представитель несовершеннолетнего ФИО9 в судебном заседании поддержал позицию, изложенную ответчиком ФИО3 и её представителем Лебедевой О.В.

Помощник Кинешемского городского прокурора Смирнова Е.А. в заключении полагала, что оснований для подачи иска и для удовлетворения исковых требований у ФИО5 не имелось.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. По смыслу данной статьи во взаимосвязи со ст. ст. 8, 17, 34, 55, 56 и 71 Конституции РФ право частной собственности в своем конкретном содержании, а также объем его охраны регулируются законом и могут быть им ограничены. При этом как сама возможность ограничений, так и их характер должны определяться законодателем не произвольно, а в соответствии с Конституцией Российской Федерации, в том числе с ее ст. 55, устанавливающей, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо, в частности, в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Указанными конституционными положениями корреспондируются правовые нормы, закрепленные в Конвенции о защите прав человека и основных свобод: каждое физическое или юридическое лицо имеет право беспрепятственно пользоваться своим имуществом; никто не может быть лишен своего имущества кроме как в интересах общества и на условиях, предусмотренных законом и общими принципами международного права; предыдущие положения ни в коей мере не ущемляют право государства обеспечивать выполнение таких законов, какие ему представляются необходимыми для осуществления контроля за использованием собственности в соответствии с общими интересами.

Статья 40 Конституции РФ, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает ни условий, ни порядка приобретения права пользования жилым помещением теми или иными гражданами.

В соответствии с указанным конституционным положением ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечение действий, нарушающий право или создающий угрозу его нарушения (ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что 25 апреля 2023 года между ФИО3 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ФИО3 приобрела у ответчика квартиру площадью 43,9 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 1756044 рублей.

Право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО3 25 апреля 2023 года.

На регистрационном учете по указанному адресу состоят: ФИО3, ФИО4, ФИО9

Решением Кинешемского городского суда Ивановской области от 22 октября 2024 года по иску ФИО3 к ФИО5 о защите прав потребителя исковые требования ФИО3 удовлетворены частично, в том числе, расторгнут договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стороны приведены в первоначальное положение.

Решение суда вступило в законную силу 12 февраля 2025 года.

При обращении в суд с требованиями о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением, её выселении, обязании передать квартиру и ключ от квартиры, истец ФИО5 ссылается на нарушение её прав, как собственника спорного имущества.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации такого права, а именно с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр (в частности, в ЕГРН). Иной момент возникновения права собственности может быть установлен законом (п. 2 ст. 8.1, п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Вместе с тем, как на момент подачи настоящего иска, так и на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственником спорного жилого помещения является ФИО3, которая вместе с членами своей семьи ФИО4 и несовершеннолетним ФИО9 вселены в квартиру на законных основаниях.

Таким образом, поскольку истец ФИО5 не является собственником спорного жилого помещения, её права, предусмотренные ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные с проживанием и регистрацией ответчика ФИО3 в жилом помещении, не нарушаются, в связи с чем не подлежат судебной защите путем предъявления требований о признании ФИО3 утратившей право пользования жилым помещением и её выселении. В удовлетворении исковых требований в указанной части следует отказать.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Согласно пункту 36 указанного постановления в соответствии со статьей 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Предусмотренный ст. 301 ГК РФ способ защиты нарушенного права направлен на возврат собственнику или иному законному владельцу имущества, которое выбыло из его владения.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворению не подлежат ввиду указанных выше обстоятельств; доказательств права собственности на спорное имущество, об истребовании которого заявлено истцом, в ходе рассмотрения дела стороной ответчика не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что к возникшим между сторонами отношениям по пользованию жилым помещением подлежат применению нормы гражданского законодательства, регулирующие расторжение договора купли-продажи жилого помещения, основания прекращения данных правоотношений закреплены в главе 29 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, последствием расторжения договора купли-продажи от 25 апреля 2023 года, является прекращение обязательств сторон с момента, установленного пунктом 3 статьи 453 ГК РФ.

Поскольку договор купли продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> расторгнут в судебном порядке, стороны должны быть возвращены в первоначальное положение в рамках исполнения решения Кинешемского городского суда Ивановской области от 22 октября 2024 года по иску ФИО3 к ФИО5 о защите прав потребителя.

Требование о прекращении регистрации (снятии с регистрационного учета) ответчика ФИО3 в любом случае самостоятельным не является, совершение такого юридически значимого действия находится в компетенции органа исполнительной власти, а не суда.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение и не подлежит самостоятельному рассмотрению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения ФИО5 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятии решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.В.Шустина

Мотивированное решение составлено 06 марта 2025 года.