Дело № 2-415/2023
65RS0008-01-2023-000375-44
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
28 июня 2023 года город Невельск Сахалинской области
Невельский городской суд Сахалинской области
В составе: председательствующего судьи – Асмадяровой Е.Л.,
при секретаре – Панченко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом,
установил :
18.05.2023 ФИО3 обратился в Невельский городской суд Сахалинской области с иском к администрации Невельского городского округа о признании его права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование исковых требований истец указал, что он является сыном ФИО1, умершей в 2011 году, и ее единственным принявшим наследство наследником первой очереди по закону. С 1959 года указанный выше жилой дом (далее – спорный жилой дом) принадлежал по праву собственности деду истца по линии матери – ФИО2, умершему в 1965 году. После смерти деда истца – ФИО2, мать истца – ФИО1 (единственный наследник первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО2) фактически приняла все открывшееся со смертью своего отца наследство, включая спорный жилой дом. Однако ко дню смерти ФИО1 сведения о регистрации права ее собственности (права собственности ее правопредшественника – ФИО2) на данное жилое помещение в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН, Росреестр) внесены не были. Истец ФИО3 проживает в этом доме с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем по месту своего постоянного жительства. В течение более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домом, как своим собственным. В настоящее время отсутствие в Росреестре сведений о государственной регистрации прав собственности правопредшественников истца на спорный жилой дом препятствует ему в оформлении своего права собственности на этот дом в бесспорном внесудебном порядке.
В судебном заседании истец ФИО3 и его представитель ФИО4, допущенная к участию в судебном заседании по ходатайству истца, исковые требования ФИО3 поддержали по изложенным в исковом заявлении фактическим и правовым основаниям, просили их удовлетворить.
Представители ответчика – администрации Невельского городского округа, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела ответчик и третье лицо извещены надлежащим образом, ответчик ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей. Поэтому суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие представителей ответчика, третьего лица.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав материалы дела и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
Согласно части 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (часть 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (часть 2).
По общему правилу, установленному частью 1 статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с частью 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (часть 1 статьи 130 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в том случае, когда права на спорное имущество возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности на объект недвижимости является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. Регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества (пункты 21 и 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае универсального правопреемства (принятия наследства), а именно: принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (часть 4 статьи 1152 ГК РФ).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», а также пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства, а не с момента государственной регистрации права.
В соответствии со статьей 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя.
Согласно части 1 статьи 551 ГК РФ, действующей с 01.03.1996, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с частью 2 статьи 558 ГК РФ, действующей с 01.03.1996, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, подписанный его сторонами до 01.03.2013, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Положениями главы IV Гражданского кодекса РСФСР (статьи 185, 255), действовавшего в период с 01.01.1923 по 30.09.1964, также было установлено, что договор купли-продажи объекта недвижимости (жилого дома) должен быть совершен в письменной форме, удостоверен в нотариальном порядке, и зарегистрирован в соответствующем органе регистрации прав. Соблюдение этих требований порождало действительность (юридическое заключение) договора купли-продажи жилого помещения.
В пункте 55 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, суды до истечения срока принятия наследства рассматривают требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении этого срока – также требования о признании права собственности в порядке наследования.
По общему правилу, установленному статьей 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии с частью 1 статьи 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 ГК РФ. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Как следует из объяснений заявителя и материалов дела, истец ФИО3 действительно является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершей 11.01.2011, а, следовательно – ее наследником первой очереди по закону.
При этом ФИО1 (до 21.04.1958 – ФИО1 являлась дочерью ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умершего 03.01.1965, а, следовательно – его наследником первой очереди по закону.
В силу статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно статье 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявление наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с частью 1 статьи 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Аналогичные положения содержал раздел VII Гражданского кодекса РСФСР, действовавший в период с 01.10.1964 по 28.02.2002.
Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами спора и не опровергнуто собранными по делу доказательствами, по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 27.03.1959 дед истца ФИО3 по линии матери – ФИО2 приобрел в свою единоличную собственность жилой дом, расположенный по <адрес>. Этот договор купли-продажи был зарегистрирован в органах БТИ в порядке, действовавшем до 31.01.1998.
После смерти деда истца ФИО2, мать истца ФИО1 (единственный наследник первой очереди по закону в отношении наследственного имущества ФИО2) фактически приняла все открывшееся со смертью своего отца наследство, включая спорный жилой дом.
Истец ФИО3 проживает в этом доме с рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в нем по месту своего постоянного жительства. После смерти матери истца ФИО1, истец ФИО3, являясь ее наследником первой очереди по закону, единолично принял все открывшееся со смертью его матери наследство, в том числе, денежные средства во вкладах.
При этом по состоянию на день рассмотрения настоящего спора судом в ЕГРН содержатся сведения о спорном жилом доме в качестве ранее учтенного объекта недвижимости, но отсутствуют сведения о правах, зарегистрированных на нее.
В судебном заседании установлено, что в течение более 30 лет истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется этим домом, как своим собственным, постоянно проживает в нем в течение более 60 лет.
Доказательств, подтверждающих иное, сторонами спора суду не указано и не представлено.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования ФИО3 о признании права его собственности на спорный объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО3 к администрации Невельского городского округа о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.
Признать право собственности ФИО3 (<данные изъяты>) на жилой дом, площадью <данные изъяты> квадратных метров, расположенный по <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 05 июля 2023 года.
Председательствующий судья Е.Л. Асмадярова