Дело №2-956/2022

47RS0014-01-2022-00895-55 22 ноября 2022 года

Решение

Именем Российской Федерации

Приозерский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Матросовой О.Е.,

при секретаре Шостенко Е.С.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности, ответчика ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Сувантоярви», ФИО2, ТСН «Коттеджный поселок «Сувантоярви», о признании договора-купли продажи земельного участка недействительной, ничтожной сделкой, признании права собственности на земельный участок, признании права соинвестора по договору долевого инвестирования, истребовании земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины,

установила:

ФИО3 24.05.2022 года обратилась в суд с иском к ООО «Сувантоярви», ФИО2, ТСН «Коттеджный поселок «Сувантоярви», с учетом неоднократных уточнений в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ( л.д.74-76, 87-88 т.3) и уточнений, заявленных устно в судебном заседании ( л.д. 92 т.3) просит признать недействительной, ничтожной сделку - договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Сувантоярви» и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 943 кв.м; признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>; признать за истцом права соинвестора по договору долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование объектами инфраструктуры Коттеджного поселка «Сувантоярви», истребовать указанный земельный участок у ФИО2; взыскать с ООО «Сувантоярви» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 318 рублей.

В обоснование заявленных требований указала, что 11.01.2016 года между ООО «Строительная компания «Империя» и К.Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № согласно которому. ООО «Строительная компания «Империя» ( продавец) обязано заключить с К.Н.В. ( покупатель) договор купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес>, проектной площадью 914 кв.м, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, условный номер№. Цена участка составила 415 841 рубль, которая вносится в качестве обеспечительного платежа согласно графику платежей до 30.08.2019 года. Основной договор заключается в течение 30 дней с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности на имя продавца. Частичная оплата по предварительному договору произведена, что подтверждается платежными документами. 19.08.2017 года заключен договор перевода долга № между ООО «Строительная компания «Империя» ( первоначальный должник), ООО «Сувантоярви» ( новый должник) и К.Н.В. ( кредитор), по которому первоначальный должник переводит долг по заключению основного договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 943 кв.м, на нового должника. Новый должник получает право на получение оставшейся суммы оплаты за земельный участок в размере 144 787 рублей. Указанная сумма была оплачена К.Н.В. в пользу ООО «Сувантоярви». 10.04.2018 года между ООО «Сувантоярви», К.Н.В. и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей. Согласно которому все права по заключению основного договора купли-продажи земельного участка передаются от К.Н.В. к ФИО3 В соглашении указано о полной оплате стоимости земельного участка. 23.05.2019 г. между ООО «Сувантоярви» и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 943 кв.м. Согласно п.2.2 договора, цена участка составила 415 841 рубль. Оплата по договору подтверждается Актом зачета по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 11.10.2016 г. на сумму 415 841 рубль. Согласно п. 4.2договора, договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка. На государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок договор не был сдан. В апреле 2022 года истец возобновила процесс по оформлению собственности на земельный участок. Однако, обнаружила, что 11.04.2022 года на указанный земельный участок зарегистрировано право собственности ФИО2. Истец договор с ФИО2 о переходе к нему прав на земельный участок не заключала, уступку прав не оформляла. Параллельно 11.01.2016 г. между ДПК «Волны и Сосны» ( в настоящее время ТСН «Коттеджный поселок «Сувантоярви» и К.Н.В. заключен договор долевого инвестирования №, в соответствии с которым, К.Н.В. ( соинвестор) перечисляет ДПК «Волны и Сосны» ( инвестор) денежные средства на создание инженерной инфраструктуры Коттеджного поселка по адресу земельного участка. Размер инвестиционного взноса составил 415 841 рубль, который внесен полностью согласно заявления о переводе № от 13.10.2016 года. К указанному договору договор или дополнительное соглашение о переходе прав на ФИО3 отсутствует. Тем не менее, карпова Н.В. завещала все свое имущество истцу по завещанию от 04.04.2015 года. Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12.11.2020 по делу №2-3219/2020 установлен факт принятия ФИО3 наследства после умершей К.Н.В. С апреля 2022 года истец находится в стрессовом состоянии из-за неправомерных действий ответчика ООО «Сувантоярви» по отчуждению спорного земельного участка, чем истцу причинен моральный вред, компенсацию которого она оценивает в 50 000 рублей. На основании указанного просит иск удовлетворить.

Истец ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования, с учетом уточнений, просила иск удовлетворить. На вопросы суда пояснила, что 23.05.2019 года истцу был вручен ответчиком договор купли-продажи спорного земельного участка и Акт зачета, в этот же день истцом был осмотрен участок, но документы подписаны истцом не были, поскольку, была достигнута устная договоренность, что стороны вместе обратятся в регистрирующий орган для сдачи документов для регистрации перехода права собственности на участок. Однако, договориться о дате подачи документов стороны не смогли. Истец в адрес ответчика ООО «Сувантоярви» претензии с требованием о согласовании даты, либо совместной подачи документов для регистрации права на земельный участок не обращалась. С мая 2019 года каких-либо действий на участке не производила, участок не обрабатывала, строительство не вела. В связи со сложившимися семейными обстоятельствами до апреля 2022 года истец вопросом оформления своего права на участок не занималась, к ответчику не обращалась. В апреле 2022 года, когда истец решила возобновить процесс оформления права собственности на участок, то выяснила, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Учитывая, что предварительный договор купли-продажи является одновременно актом передачи, истец полагает, что ООО «Сувантоярви» не являлось собственником земельного участка на момент заключения договора купли-продажи с ФИО2, а потому, данный договор является недействительной, ничтожной сделкой.

Представитель ответчика ООО «Сувантоярви», надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела ( л.д. 94 т.3) в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на иск ( л.д. 88-89 т.3), в котором указал, что 11.01.2016 года между ООО «Строительная компания «Империя» и К.Н.В. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № согласно которому основной договор заключается в течение 30 дней с даты получения уведомления о государственной регистрации права собственности на имя продавца. Согласно договору перевода долга от 19.08.2017 года ООО «Строительная компания «Империя» с согласия К.Н.В. перевело долг в части заключения основного договора купли-продажи земельного участка на ООО «Сувантоярви». Дополнительным соглашением № к указанному предварительному договору купли-продажи земельного участка К.Н.В. уступила права и обязанности по предварительному договору ФИО3 истец получила от ООО «Сувантоярви» для рассмотрения и подписания со своей стороны проект договора купли-продажи земельного участка, а также проект Акта зачета обеспечительного платежа. Ответного письма о подтверждении своих намерений по приобретению земельного участка, об отсутствии возражений по тексту проекта договора купли-продажи покупатель не направила, подписанного договора купли-продажи и Акта зачета обязательного платежа ответчику не направила, то есть фактически отказалась от заключения основного договора купли-продажи земельного участка.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признал, пояснил суду, что в установленном законом порядке на основании договора купли-продажи приобрел спорный земельный участок, сведений о наличии обременений в отношении данного участка зарегистрировано не было. На момент заключения договора купли-продажи спорного участка, право собственности на участок было зарегистрировано за ООО «Сувантоярви». С момента приобретения земельного участка ответчик владеет и пользуется данным участком.

Представитель ответчика ТСН «Коттеджный поселок «Сувантоярви», надлежащим образом извещен, в судебное заседание представителя не направил ( л.д. 94 т.3).

Третье лицо: Управление Росреестра по Ленинградской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направило, представило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие ( л.д. 101 т.3).

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав и оценив представленные доказаетльства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 11.10.2016 года между ООО «Строительная компания «Империя» ( продавец) и К.Н.В. ( покупатель) заключен предварительный договор №№ купли-продажи земельного участка ( л.д. 17-18 т.1), согласно п.1 которого, стороны обязались в срок до 01.11.2018 года заключить основной договор купли-продажи земельного участка, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять в собственность земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, проектной площадью 914 кв.м, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, условный номер№, и уплатить продавцу цену за участок из расчета цены одного квадратного метра, указанной в п. 2.1 настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора, земельный участок, из которого будет выделен приобретаемый участок, расположен по адресу: <адрес> кадастровый №

Согласно п. 1.5, договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

В силу п. 1.7 Настоящий ( предварительный) договор заключается в отношении участка, право собственности продавца на который возникнет в будущем.

Согласно п. 2.1 стороны установили цену одного квадратного метра площади участка равную 454 рубля 97 копеек, НДС не облагается.

Согласно п.2.2 Цена участка, из расчета цены одного квадратного метра и проектной площади, указанной в п.1.1 настоящего договора, составляет 415 841 рубль.

Согласно п. 2.3 в обеспечение исполнения обязательств покупателя по заключению основного договора и возмещения убытков, вызванных неисполнением такого обязательства, покупатель обязан уплатить продавцу обеспечительный платеж в размере цены участка, указанной в п.2.2 договора.

Согласно п. п. 3.1.2 договора, продавец обязуется уведомить покупателя в письменной форме по адресу, указанному в настоящем предварительном договоре в течении 20 календарных дней со дня государственной регистрации перехода права собственности продавца на участок и получением продавцом от покупателя полного обеспечительного платежа по настоящему предварительному договору, о государственной регистрации права собственности продавца и возможности заключения основного договора с приложением основного договора и Акта зачета обеспечительного платежа, а также с предложением времени заключения основного договора. Датой уведомления признается дата его получения покупателем, но не позднее десяти календарных дней с даты его направления по указанному покупателем адресу.

Согласно п. п. 3.2.1 покупатель обязуется заключить с продавцом основной договор на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором в течение 30 календарных дней с момента получения уведомления продавца о государственной регистрации права собственности продавца на участок и о возможности заключения основного договора с приложением основного договора и Акта зачета обеспечительного платежа. Для заключения основного договора покупатель обязуется явиться ( направить своего надлежащим образом уполномоченного представителя) в согласованное с продавцом время в офис продавца, расположенный в пределах г. Санкт-Петербурга, имея при себе все необходимые документы.

Согласно п. 4.5 в случае неполучения от покупателя подписанного им экземпляра основного договора в течение 15 календарных дней с даты их вручения покупателю или получения почтового уведомления о невозможности доставки корреспонденции покупателю, покупатель считается отказавшимся от заключения основного договора.

Согласно п. 5.11 срок рассмотрения претензий любой стороной составляет 30 календарных дней с момента ее получения стороной.

В Приложении № к предварительному договору купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 20 т.1) стороны согласовали график внесения суммы обеспечения.

Согласно представленных истцом документов, К.Н.В. свои обязательства по оплате обеспечительного платежа выполнила, что подтверждается платежными поручениями ( л.д. 24-27 т.1)

Согласно выписке из ЕГРН ( л.д. 22 т.1) право собственности ООО «Строительная компания «Империя» на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

19.08.2017 года между ООО «Строительная компания «Империя» ( первоначальный должник), ООО «Сувантоярви» ( новый должник) и К.Н.В. ( кредитор) заключен договор перевода долга №, по условиям которого, первоначальный должник с согласия кредитора переводит долг в части заключения основного договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 943 кв.м, кадастровый №, усл. №, в собственность кредитора по предварительному договору №№) от ДД.ММ.ГГГГ, на нового должника, который обязуется перед кредитором исполнить принятые им обязательства на условиях, предусмотренных в настоящем договоре.

На день подписания настоящего договора переводимый долг на нового должника составляет сумму, равную 271 054 рубля.

Согласно п. 1.2. указанного договора, первоначальный должник передает, а новый должник принимает права поп истребованию и получению с кредитора части оплаты земельного участка в размере 144 787 рублей ( л.д. 28-30 т.1).

Право собственности ООО «Сувантоярви» на спорный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

10.04.2018 года между ООО «Сувантоярви», К.Н.В. и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке прав и обязанностей ( л.д. 35—36 т.1).

Согласно п.1 данного договора, К.Н.В. уступает ФИО3 с согласия ООО «Сувантоярви», а ФИО3 принимает на себя все права и обязанности, принятые К.Н.В. по заключенному с ООО «Сувантоярви» предварительному договору № купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, проектной площадью 943 кв.м, категория земель –земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для дачного строительства, кадастровый №.

Согласно п. 2, на момент подписания Соглашения ФИО3 компенсировала К.Н.В. ранее оплаченную ООО «Сувантоярви» денежную сумму в размере 415 841 рубль. Финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

23.05.2019 года ООО «Сувантоярви» передало ФИО3 основной договор купли-продажи земельного участка № и проект Акта зачета для согласования и подписания ( л.д. 35-40 т.1).

Из пояснений представителя истца следует, что 23.05.2019 года указанные документы подписаны истцом не были, так как истец планировала лично присутствовать при сдаче документов в регистрирующий орган.

Договор купли-продажи от 23.05.2019 года и акт зачета, подписанные истцом, в адрес ответчика направлены также не были, на государственную регистрацию перехода права собственности сданы не были.

Истцом ФИО3 в адрес ответчика ООО «Сувантоярви» претензий, либо требований о регистрации данного договора купли-продажи направлено не было.

Основания приобретения права собственности регламентированы статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 2 которой предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Исходя из анализа приведенных правовых норм, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства. Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок, в связи с чем, незаключение основного договора всегда есть результат нарушения кем-либо из сторон предварительного договора принятых на себя обязательств по заключению основного договора.

Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.

Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших незаключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.

Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за незаключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.

Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в незаключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме несовершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора.

Судом установлено, что в установленный предварительным договором срок, основной договор купли-продажи спорного земельного участка заключен не был, Акт зачета подписан сторонами не был, документы в Управление Росреестра на регистрацию перехода права собственности сторонами сданы не были, соглашений об изменении срока, в который стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи земельного участка, между ООО «Сувантоярви» и ФИО3, не заключалось, в связи с чем, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращены, а потому, оснований для признания за истцом права собственности на спорный земельный участок, не имеется.

ФИО3 также заявлены требования, о признании за ней права соинвестора по договору долевого инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ на пользование объектами инфраструктуры Коттеджного поселка «Сувантоярви».

Судом установлено, что 11.01.2016 г. между ДПК «Волны и Сосны» - в настоящее время ТСН «Коттеджный поселок «Сувантоярви» ( л.д. 49 т.1) ( инвестор) и К.Н.В. ( соинвестор) заключен договор долевого инвестирования № в соответствии с которым, К.Н.В. ( соинвестор) обязуется передать инвестору денежные средства ( инвестиционный взнос) в указанном в настоящем договоре объеме для совершения действий по созданию инженерной инфраструктуры, а инвестор обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором, организовать реализацию инвестиционного проекта, обеспечить возможность использования соинвестором объектами инфраструктуры коттеджного поселка.

Согласно п.2.3 договора, права соинвестора на участие в реализации инвестиционного проекта подтверждаются настоящим договором, предварительным договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, Инвестиционным актом, которые подписываются сторонами и подтверждает полное и надлежащее выполнение сторонами своих обязательств по настоящему договору.

Согласно п. 4.1. договора, размер инвестиционного взноса соинвестора по настоящему договору составляет 415 841 рубль.

Согласно п.4.3. договора, инвестиционный взнос должен быть выплачен соинвестором инвестору для реализации инвестиционного проекта на расчетный счет инвестора, указанный в настоящем договоре, в течение 3 дней с момента подписания настоящего договора.

Согласно п.8.3 договора, настоящий договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания его сторонами. Настоящий договор подлежит исполнению инвестором с момента приобретения соинвестором права собственности на земельный участок и выполнения соинвестором первого этапа выплаты инвестиционного взноса.

В силу п. 8.4 настоящий договор прекращает свое действие с момента исполнения сторонами своих обязательств по настоящему договору в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается подписанием инвестиционного Акта ( л.д. 44-46 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ К.Н.В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти ( л.д. 23 т.1).

Решением Калининского районного суда г. Санкт-Петербурга от 12.11.2020 года по гражданскому делу №2-3219/2020, вступившим в законную силу 19.05.2021 года, частично удовлетворены исковые требования ФИО3 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на имущество в порядке наследования. Суд установил факт принятия ФИО3 наследства после смерти К.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ ода ( л.д. 64-65 т.1).

Доказательств перехода прав соинвестора по указанному договору от К.Н.В. к истцу, суду не представлено.

Кроме того, принимая во внимание, что указанный договор подлежит исполнению с момента приобретения соинвестором права собственности на земельный участок, права соинвестора подтверждаются предварительным договором купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая выводы суда, об отсутствии оснований для признания за истцом права собственности на земельный участок, указанный в предварительном договоре купли-продажи, данные требования удовлетворению не подлежат.

ФИО3 также заявлены требования о признании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Сувантоярви» и ФИО2 земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 943 кв.м, недействительной ничтожной сделкой.

В обоснование данных требований представитель истца ссылалась на то, что на момент заключения оспариваемого договора купли-продажи ООО «Сувантоярви» не являлось собственником спорного земельного участка, так как уже имелся заключенный между истцом и ООО «Сувантоярви» предварительный договор купли-продажи указанного земельного участка.

Суд считает данные доводы истца основанными на неверном толковании норм закона.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с положениями ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ч. 1 и ч. 2 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительная с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней; регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 1 ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права.

Рассматривая заявленные ФИО3 требования, суд приходит к выводу о том, что оснований для признания договора купли-продажи от 25.03.2022 г., заключенного между ООО «Сувантоярви» и ФИО2 недействительным, не имеется, так как в соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно выписке из ЕГРН, на момент заключения указанного договора, ООО «Сувантоярви» являлось собственником спорного земельного участка, следовательно, было вправе распоряжаться им согласно ст. 209 ГК РФ, договор купли-продажи заключен в надлежащей форме, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 943 кв.м является ФИО2, право собственности которого на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 42 т.1).

В пункте 35 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 разъяснено, что в ситуации, когда предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, в том числе к лицу, приобретшему имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, следует иметь в виду правила, установленные ст. ст. 301, 302 ГК РФ.

В соответствии с ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу п. 1 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель, не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Принимая во внимание, что истец не является собственником спорного земельного участка, то оснований для удовлетворения требований ФИО3 к ФИО2 об истребовании земельного участка с кадастровым номером №, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для дачного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 943 кв.м, не имеется.

Требования о взыскании с ООО «Сувантоярви» компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей производны от требований имущественного характера, в связи с чем, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12,56,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Сувантоярви», ФИО2, ТСН «Коттеджный поселок «Сувантоярви», о признании договора-купли продажи земельного участка недействительной, ничтожной сделкой, признании права собственности на земельный участок, признании права соинвестора по договору долевого инвестирования, истребовании земельного участка, взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате государственной пошлины – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Приозерский городской суд Ленинградской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2022 года.