Решение по делу № 2-2251/2023 от 11.10.2023

<данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г. Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2251/2023 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Кинель, ФГБОУВО «Самарский государственный аграрный университет» о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса с Государственной сельскохозяйственной академии, в соответствии с которым истица являлась дольщиком- соинвестором строительства трехкомнатной <адрес> строительный адрес) общей площадью 99,88 кв.м., <адрес> и хозяйственной кладовой площадью 7,5 кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес> условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ 000 СК «Спектр Плюс» обязалось осуществить строительство жилого дома в срок по окончании ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 расположенные в этом доме квартиру и хозяйственную кладовую по акту приема-передачи, а ФИО1 обязана была оплатить стоимость квартиры в сумме 2 397 120 руб. и стоимость нежилого помещения по цене 11 000 рублей за кв.м. нежилого помещения.

В процессе строительства права и обязанности инвестора ООО СК «Спектр Плюс» по строительству жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии перешли к ООО «Сигма».

Квартира и кладовая были переданы истице на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактическая площадь квартиры составила 85,3 кв. м. согласно Техническому паспорту и Техническому плану жилого помещения., а площадь нежилого помещения (кладовой) - 7,8 кв.м.

Администрацией городского округа Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>

После этого истица обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости, переданные ей от застройщика по договору № от - ДД.ММ.ГГГГ и по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ орган регистрации прав сообщил об отказе в государственной регистрации на том основании, что 1) договор № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии от ДД.ММ.ГГГГ был заключен еще до выдачи разрешения на строительство № № жилого дома по адресу: <адрес> договор № об инвестировании строительства Жилого комплекса Государственной сельскохозяйственной академии от. ДД.ММ.ГГГГ подлежал государственной регистрации в соответствии с положениями п. 3 ст. - Склерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Устранить выявленные органом регистрации прав нарушения законодательства в оформлении договора и его регистрации во внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - квартиру общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение, площадью 7,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>

Истец, представитель истца в судебное заседание не прибыли, надлежаще извещены о месте и времени судебного заседания, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ФГБОУВО «Самарский государственный аграрный университет» в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, причину своей неявки не сообщил.

Представитель администрации городского округа КинельСамарской области в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, причину своей неявки не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как предусмотрено требованиями ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Право собственности у приобретателя возникает с момента ее передачи (ст. 223 ГК РФ).

В силу требований ст.131 ч.1 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

Согласно ч. 2 ст. 16 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» объект строительства - жилое помещение, созданное с привлечением денежных средств участника долевого строительства, подлежит передаче в собственность участнику долевого строительства.

Обязательства как установлено положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено,что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО СК «Спектр Плюс» был заключен договор № об инвестировании строительства жилого комплекса с Государственной сельскохозяйственной академии, в соответствии с которым истица являлась дольщиком- соинвестором строительства трехкомнатной <адрес> строительный адрес) общей площадью 99,88 кв.м., <адрес> (строение № и хозяйственной кладовой площадью 7,5 кв.м., расположенной в цокольном этаже <адрес> (строение №) <адрес> условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ 000 СК «Спектр Плюс» обязалось осуществить строительство жилого дома в срок по окончании ДД.ММ.ГГГГ, передать ФИО1 расположенные в этом доме квартиру и хозяйственную кладовую по акту приема-передачи, а ФИО1 обязана была оплатить стоимость квартиры в сумме 2 397 120 руб. и стоимость нежилого помещения по цене 11 000 рублей за кв.м. нежилого помещения.

Администрацией городского округа Кинель Самарской области ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № № на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ без номера от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо ООО «СИГМА-С» ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность при слиянии с ООО «Альянс».

Однако, как установлено в судебном заседании, в настоящее время строительство трех домов жилого комплекса академии окончено.

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества согласно ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Строительство 4-х 30-ти квартирных односекционных жилых домов строение № в <адрес> осуществлено на основании разрешения на строительство № предоставленного ФГБОУ ВПО «Самарская ГСХА» на земельном участке площадью 13272 кв.м., с кадастровым номером № (л.д. 25).

В автоматизированной информационной системе ГКН имеется разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого <адрес> (строение №)

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Условия договора по оплате квартиры и хозяйственной кладовой истцом выполнены, что подтверждается представленными суда платежными документами.

Квартира и кладовая были переданы истцу на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно технического паспорта жилого помещения, общая площадь квартиры составила 85, 3 кв.м.

В силу требований ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, ФИО1, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору об инвестировании путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ООО «СИГМА-С»», а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на квартиру.

Учитывая, что Договор ДД.ММ.ГГГГ не был зарегистрирован в соответствии с требованиями Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», истец лишен возможности реализовать право на получение объекта в собственность.

В силу требований ст. 17 Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о признании права является основанием для проведения государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью 85,3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, и на нежилое помещение, площадью 7,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о праве собственности ФИО1 на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кинельский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 18.10.2023 г.

Председательствующий <данные изъяты>а