Дело № 2-711/2023
УИД 52RS0028-01-2023-000927-78
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Володарск 26 сентября 2023 года
Володарский районный суд Нижегородской области в составе:
председательствующего судьи Ермаковой И.А.,
при секретаре Антоновой Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 к Администрации Володарского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что ею 15.04.2021 был приобретен павильон по адресу: <адрес> у ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (павильона).
Предыдущий собственник пользовался земельным участок под павильоном на основании договора временного пользования, заключенного с Мулинской сельской администрацией, который заключался ежегодно. Предыдущий собственник являлся субъектом иного вещного права на земельный участок.
Предыдущий собственник имущества предпринимал меры к получению разрешения на строительство, но не смог это осуществить в связи с правом собственности Министерства Обороны РФ на земельный участок под всем поселком Мулино.
В настоящее время собственником земельного участка по адресу: <...> который имеет кадастровый № 52:22:0400003:6546, площадью 261 кв.м., категорию земель: землях промышленности и разрешенное использование: магазины является Володарский муниципальный округ Нижегородской области, который сформировал данный участок и присвоил разрешенный вид использования для оформления истцом права собственности на нежилое здание.
Права и обязанности пользователя указанного земельного участка от предыдущего пользователя перешли на истца. Каких-либо претензий в части пользования земельным участком истец от администраций поселения, района не получала.
В настоящее время истец является пользователем (субъектом иного вещного права) земельного участка по адресу: <...> который имеет кадастровый № 52:22:0400003:6546, площадью 261 кв.м., категорию земель: земли промышленности и разрешенное использование: магазины.
На земельном участке было возведено здание, расположенное по адресу: <...> площадью 151,1 кв.м. с разрешения Мулинской сельской администрации, но без разрешения на строительство. Объект недвижимости не выявлен как самовольная постройка.
На сегодняшний день право собственности истца на указанное здание не зарегистрировано в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. Полагает, что имеет законные основания в признании права собственности на здание по адресу: <...>.
Истец ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое здание площадью 151,1 (сто пятьдесят один целых один десятых) кв.м. по адресу: <...>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации Володарского муниципального района Нижегородской области ФИО4 не возражала удовлетворению исковых требований.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца, ответчика, изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В судебном заседании установлено, что 15.04.2021 ФИО1 у ФИО2 на основании договора купли-продажи нежилого помещения (павильона) был приобретен павильон по адресу: <...> который передан ей на основании передаточного акта.
По договору временного пользования землей от 01.01.2004г. Мулинской сельской администрацией Володарского района Нижегородской области ФИО2 во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 70 кв.м. для размещения стационарной торговой точки.
01.01.2005г. по договору временного пользования землей Мулинской сельской администрацией Володарского района Нижегородской области ФИО2 во временное пользование предоставлен земельный участок площадью 70 кв.м. для размещения стационарной торговой точки.
Распоряжением №173-р от 30.12.2005г. данный земельный участок Мулинской сельской администрацией Володарского района Нижегородской области ФИО2 предоставлен в аренду, о чем заключен договор временного пользования землей №14 от 01.01.2006г.
Собственником земельного участка по адресу: <...> с кадастровым номером 52:22:0400003:6546, площадью 261 кв.м., категория земель: земли промышленности и разрешенное использование: магазины, является Володарский муниципальный округ Нижегородской области.
В соответствии статьи 51 ГК РФ собственником здания не было получено разрешение на строительство.
Согласно экспертному заключению о техническом состоянии нежилого здания (строения) от 31.07.2023 года, подготовленного специалистами ООО «Гражданпромпроект» дефектов, трещин и нарушений целостности конструкций, влияющих на эксплуатационную надежность конструкций здания не выявлено. Здание работоспособное, пригодное для его безаварийной и безопасной эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нежилое здание находится в зоне Ж-3 градостроительного зонирования территории города и соответствует условным видам разрешенного использования (магазины). Земельный участок входит в территорию рынка.
При вышеизложенных обстоятельствах суд считает, что истец пользуется земельным участком, на котором расположено здание, на день обращения в суд здание соответствует установленным требованиям и сохранение здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Учитывая вышеизложенное, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО9, <данные изъяты> право собственности на нежилое здание площадью 151,1 (сто пятьдесят один целых один десятых) кв.м. по адресу: ФИО10
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.
Судья И.А. Ермакова