ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 сентября 2025 года п. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Гусевой В.В.,

при помощнике судьи Булдиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1327/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-001865-32) по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды, задолженности по коммунальным платежам, убытков,

установил:

ФИО2, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с указанным иском к ФИО3, мотивируя свои требования тем, что является одним из собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> 01.12.2024 между ней и ответчиком ФИО3 был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым истец (арендодатель) предоставил во временное пользование ответчику (арендатору) за плату квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу. Арендная плата в месяц составила 33000 рублей. Кроме того, согласно п. 3.3 договора ответчик должен был внести залоговую сумму в размере 33000 рублей. Объект аренды был передан ответчику в день заключения договора. Залоговая сумма внесена не была. До апреля 2025 года ответчик вносил арендную плату без просрочек, а также возмещал расходы по коммунальным платежам. 01.04.2025 ответчик перевел только 15000 рублей в счет оплаты по договору аренды, расходы по коммунальным платежам компенсированы не были. В мае 2025 года ни платежи по договору аренды, ни возмещение расходов по коммунальным платежам также не поступили. В дальнейшем стало известно, что ответчик без уведомления истца, не вернув ключи, выехал из квартиры. При осмотре квартиры было обнаружено, что сломана межкомнатная дверь, поврежден кухонный гарнитур, для устранения чего, а также замены замка входной двери было затрачено 7542 рублей. Задолженность по договору аренды за часть марта и апрель 2025 года составила 51000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг составили 9419, 29 рублей, 33000 рублей составила сумма не оплаченного залога. 21.05.2025 истец через соцсети направила ответчику досудебную претензию, которая оставлена без исполнения. Была вынуждена обратиться за квалифицированной юридической помощью, расходы по составлению искового заявления 8000 рублей, которые также, как и расходы по оплате государственной пошлины просила взыскать в ее пользу с ответчика.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить, уточнив, что расходы по коммунальным услугам за март – май 2025 составляют 9419, 29 рублей, они подтверждены чеками по оплате, учтены без комиссии. Квартира в настоящее время сдается по договору аренды.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по адресу согласно адресной справке от 26.06.2025, причины неявки не сообщил, письменных заявлений не представил.

Третьи лица, участвующие в деле, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ППК Роскадастр по Тульской области в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, просили рассмотреть в отсутствие представителей.

Пунктом 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте настоящего судебного заседания.

Участники процесса, помимо направления извещений о времени и месте рассмотрения дела, извещались также и путем размещения информации по делу на официальном сайте Ленинского районного суда Тульской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» leninsky.tula.sudrf.ru в соответствии с требованиями ч.7 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела по существу в отсутствие указанных лиц.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд считает возможным на основании ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу ч.3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Статьей 682 ГК РФ определено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО1 являются собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/5 доли каждый, что подтверждается договором купли продажи от 13.03.2024, выпиской из ЕГРН от 14.03.2024, регистрационным делом.

01.12.2024 между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор аренды, согласно которому владелец предоставляет во временное пользование пользователю, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Арендодатель подтверждает, что получил согласие всех совершеннолетних лиц, владеющих совместно с ним данной жилплощадью.

Согласно разделу 3 «Порядок расчетов» за арендуемую квартиру уплачивается ежемесячная денежная плата из расчета 33000 рублей (п.3.1.). Ежемесячная арендная плата вносится арендатором за месяц вперед не позднее 1 числа (п.3.2). При подписании договора арендатором вносится арендодателю оплата за месяц вперед в размере 33000 рублей, а также залоговая сумма в размере 33000 рублей, которая возвращается арендатору при соблюдении условий п.3.1, 3.2, п.3.3, п. 3.4, 3.5, 3.6 настоящего договора, в иных случаях арендодатель имеет право удержать денежные средства с залоговой суммы, исходя из причиненного ущерба, а также при наличии задолженности арендатором и несоблюдения вышеуказанных условий (п.3.3).

Из п.2.3 следует, что пользователь обязан возмещать владельцу затраты на содержание помещения, включая энерго – водопотребление, общую охрану здания, уборку и вывоз мусора, по фактическим расходам, согласно счетов коммунальных служб.

Не причинять ущерба имуществу владельца, а в случае возникновения такого – возмещать причиненный ущерб в соответствии с законодательством РФ (п.2.4).

О предстоящем освобождении снимаемой в аренду квартиры известить арендодателя не менее чем за 4 недели (п.2.6.). В случае досрочного отъезда арендатора из квартиры и соответственно досрочного выхода из договора, оплаченный залог в размере 33000 рублей не возвращается арендатору (п.2.7).

По форме договор аренды (найма) квартиры отвечает требованиям законодательства и сторонами не оспаривается.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Учитывая, что на май 2025 года ФИО3 проживал в квартире и не произвел окончательный расчет по залогу в сумме 33000 рублей, по задолженности по договору аренды за март, апрель 2025 года в сумме 51000 рублей, по задолженности за коммунальные услуги за март, апрель, май 2025 <...> рублей, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО2 указанной суммы. Подробный расчет истца проверен судом, сомнений не вызывает.

Доказательств, подтверждающих исполнение обязанности по внесению платы за наем жилья и по оплате коммунальных услуг за указанный в иске период, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено, контррасчет задолженности ответчиком не заявлен.

Факт образования указанной задолженности подтверждается представленными истцом квитанциями о выставлении счета по оплате коммунальных услуг, которые ответчиком не оспорены.

Разрешая требования истца о возмещении ущерба, суд приходит к следующему.

Из перечня передаваемого имущества (приложение №1 к договору найма жилого помещения от 01.12.2024), заключенного сторонами ФИО2 и ФИО3, следует, что ответчик принял квартиру без каких-либо замечаний.

Состояние имущества, находящегося в комнате, кухне, прихожей, ванной комнате, туалете, новое.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу пункта 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с ч. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды (ч. 2 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 15, 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации для применения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего наступление вреда, вину причинителя вреда, противоправность поведения причинителя вреда, наличие причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими у истца неблагоприятными последствиями, доказанность размера ущерба.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина причинителя вреда является общим условием ответственности за причинение вреда. При этом вина причинителя презюмируется, поскольку он освобождается от возмещения вреда только тогда, когда докажет, что вред причинен не по его вине.

21.05.2025 ФИО2 обратилась в ОП «Ильинское» УМВД России по г. Туле по факту неисполнения ФИО3 обязательств по договору и повреждения имущества.

В судебном заседании ответчиком не оспорено наличие повреждений, указанных в иске и подтвержденных представленным фотоматериалом, а именно: сломана межкомнатная дверь, поврежден кухонный гарнитур, а также необходимость замены замка входной двери.

Исследовав доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части взыскания суммы в размере 7542 рублей в счет возмещения расходов по восстановлению поврежденного имущества, а также замены замка входной двери, указанная сумма ответчиком не оспорена.

Разрешая требования истца о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, которые в соответствии со ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Согласно квитанции от 11.06.2025 ФИО2 понесены расходы в сумме 8000 рублей по составлению искового заявления адвокатом Дьяковой О.С., в связи с чем суд считает возможным удовлетворить данное требование истца полностью и взыскать с ответчика расходы по оплате юридических услуг в сумме 8000 рублей.

Исходя из объема удовлетворенных исковых требований, нормы ч. 1 ст. 88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, учитывая, что согласно чеку по операции от 11.06.2025 ФИО2 при подаче иска оплачена государственная пошлина в размере 4029 рублей, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в указанной сумме.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, папорт <данные изъяты> в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт <данные изъяты> сумму возмещения ущерба в размере 7542 рублей, задолженность по договору аренды в сумме 51000 рублей, расходы по оплате коммунальных услуг в сумме 9419, 29 рублей, задолженность по оплате суммы залога в размере 33000 рублей, расходы по оплате услуг по составлению искового заявления в размере 8000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4029 рублей, а всего 112 990 (сто двенадцать тысяч девятьсот девяносто) рублей 29 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Ленинский районный суд Тульской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2025.