Решение по делу № 2-1528/2024 от 25.02.2025

07RS0№-96

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 года <адрес>

Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе председательствующего - судьи Моловой Ж.Г.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок путем ее демонтажа,

УСТАНОВИЛ :

ДД.ММ.ГГГГ в Прохладненский районный суд поступило исковое заявление местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3, в котором просит признать строение - пристройку к нежилому помещению размерами 5.0м. х 2.90м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>), самовольной постройкой; обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, освободить земельный участок путем демонтажа за свой счет и своими силами самовольную постройку - пристройку к нежилому помещению размерами примерно 5м. х 14м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>) в 30 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Свои требования истец обосновывает тем, что в результате обследования земельного участка по адресу: КБР, <адрес> (ФИО1) установлено, что к нежилому помещению (магазин), принадлежащему на праве собственности ФИО3 расположенному по адресу: <адрес> - (ФИО1), ответчиком возведен (пристроен) железобетонный фундамент размерами примерно 5м. х 14м. На фундаменте по периметру установлен металлический каркас из металлических профильных труб. Пристройка ведется в непосредственной близости к многоквартирному дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес>.

ФИО3 произведен самозахват земельного участка площадью примерно 70кв.м., относящийся к землям общего пользования, находящийся в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР, на котором расположена указанная самовольная пристройка.

Права на земельный участок, занятый указанным строением, у ФИО3 отсутствуют, участок не сформирован, на кадастровом учете не стоит.

Ответчиком каких-либо разрешений на строительство каких-либо строений не получено, попыток для получения не предпринималось.

Указанными действиями, Ответчик лишил местную администрацию городского округа Прохладный права и возможности распорядиться имуществом, а именно земельным участком, собственность на который не разграничена, в связи с чем, истец за защитой нарушенных прав вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Представитель истца - местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики и ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились.

В связи с чем, в соответствии с требованиями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие всех участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Указанное право принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 Гражданского кодекса).

В статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками (пункт 2 статьи 76 Земельного кодекса).

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены названным Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 указанной статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания приведенной правовой нормы следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу.

Как следует из материалов дела, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 07:10:0101014:237, о чем имеется запись государственной регистрации права 07:10:0101014:237-07/028/2023-2 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией выявлено, что по вышеуказанному адресу расположен объект капитального строительства (магазин). На прилегающей территории, находящейся в распоряжении местной администрации, без получения разрешительной документации, к указанному магазину возводиться пристройка (объект капитального строительства). Установлена опалубка размерами примерно 5м. х 14м. и заливается бетонной смесью. Пристройка ведется в непосредственной близости к многоквартирному дому, расположенному по адресу: КБР, <адрес>.

Согласно акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ местной администрацией выявлено, что к объекту капитального строительства (магазину), по вышеуказанному адресу на земельном участке, находящемся в распоряжении местной администрации, без получения разрешительной документации, возводится объект капитального строительства.

Построен железобетонный фундамент размерами примерно 5м. х 14м., на фундаменте по периметру установлен металлический каркас из металлических профильных труб.

Пристройка ведется в непосредственной близости к многоквартирному расположенному по адресу: КБР, <адрес>.

ФИО3 произведен самозахват земельного участка площадью примерно 70 кв.м., относящийся к землям общего пользования, находящийся в распоряжении местной администрации городского округа Прохладный КБР, на котором расположена указанная самовольная пристройка.

В местную администрацию городского округа Прохладный КБР за получением разрешения на строительство объекта собственник магазина, к которому ведется пристройка, ФИО2 не обращалась, разрешение не получала, указанный земельный участок площадью 70 кв.м. ответчику в аренду не передавался.

Согласно досудебного уведомления от главы местной администрации г.о. Прохладный КБР от ДД.ММ.ГГГГ №.1-14/2492 ФИО2 была уведомлена о необходимости незамедлительного приостановления строительных работ и приведения вышеуказанного земельного участка, в прежнее состояние.

До настоящего времени ответчиком ФИО3 досудебное уведомление не исполнено, разрешений на строительство каких-либо строений не получено, попыток для получения не предпринималось.

Доказательств обратного суду не представлено, стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствии со ст.ст.56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных местной администрацией городского округа Прохладный требований о признании строения - пристройки к нежилому помещению размерами 5.0м. х 2.90м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>), самовольной постройкой.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Соответственно, по правилам ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ответчика ФИО3 подлежит взысканию государственная пошлина размере 3000 рублей в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования местной администрации городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики к ФИО3 о признании строения самовольной постройкой и обязании освободить земельный участок путем ее демонтажа, удовлетворить.

Признать строение - пристройку к нежилому помещению размерами 5.0м. х 2.90м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>), самовольной постройкой.

Обязать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), освободить земельный участок путем демонтажа за свой счет и своими силами самовольную постройку - пристройку к нежилому помещению размерами примерно 5м. х 14м., расположенное по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>) в 30 дневный срок со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <...>), в доход местного бюджета городского округа Прохладный Кабардино-Балкарской Республики государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Прохладненский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение 1 (одного) месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Ж.<адрес>