Дело (УИД) № 42RS0018-01-2025-001561-55

Производство № 2-1504/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 23 сентября 2025 года

Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Клюева Н.А.,

при секретаре Касимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании обременения недвижимости в виде залога отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о признании обременения недвижимости в виде залога отсутствующим.

Требования с учетом уточнения мотивированы тем, что 12.02.2024 года Орджоникидзевским районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области по иску ФИО2 к ООО «ЮМД» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ул.....г....., в том числе и на ул.....г..... принято решение, которым в том числе прекращено право собственности ООО ЮИД в отношении ул.....г..... по адресу: ул.....г...... Решение вступило в законную силу 20.06.2024 года. .. .. ....г. зарегистрировано право собственности за ФИО1, №.... Выписка о регистрации права собственности получена .. .. ....г.. Так же, согласно выписки о регистрации права собственности от .. .. ....г., зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека №..., указан срок, на который установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости; с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Основание государственной регистрации ипотеки: решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12.02.2024 года, вступившее в законную силу 20.06.2024 года (2-4/2024). Апелляционное определение по делу № 33-5461/2024 (2-4/2024) вступившее в законную силу 20.06.2024 года. Договор залога (ипотеки строящегося жилого дома) объекта незавершенного строительством №.... .. .. ....г.. На регистрацию заявителем сданы были лишь два документа: - решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12.02.2024 года, вступившее в законную силу 20.06.2024 года (2-4/2024); - апелляционное определение по делу № 33-5461/2024 (2-4/2024) вступившее в законную силу 20.06 2024 года. Никаких договоров залога собственник ФИО1 не сдавала. Считает, что регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотеки, при регистрации права собственности за ФИО1 является неправомерной. В решении Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 12.02.2024 года не содержится данных, дающих основания для регистрации ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотеки. По сведениям ЕГРЮЛ, сведения о регистрации ипотеки от .. .. ....г. со сроком действия с .. .. ....г. по .. .. ....г. в пользу ФИО2 имеются только в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. Тогда как в отношении многоквартирного дома с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м, регистрация залога отсутствует. При этом в выписке из ЕГРЮЛ указаны кадастровые номера помещений, расположенных в здании, том числе ул.....г...... В выписке ЕГРП на ул.....г..... при рассмотрении иска ФИО2 имелись указания на ипотеку в пользу ФИО2 со сроком, на который установлены ограничения прав и обременений объекта с .. .. ....г. по .. .. ....г. года на основании договора залога (ипотеки строящегося жилого дома) объекта незавершенного строительством №... от .. .. ....г., дополнительного соглашения к договору №... об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от .. .. ....г. №..., выдан .. .. ....г. года. Как установлено судом, ул.....г....., указанная в договоре об инвестиционной деятельности от .. .. ....г. и дополнительных соглашениях была реализована ООО «ЮИД» ФИО1 при наличии действующих обязательств ООО «ЮИД» по договору об инвестиционной деятельности от .. .. ....г. перед ФИО2 Суд пришел к выводу о недобросовестности поведения и злоупотреблении правом стороны ООО «ЮИД». Суд не усмотрел оснований для признания права собственности за ФИО2 и истребовании ул.....г..... ФИО2 На момент заключения договора инвестирования между ООО «ЮИД» и ФИО1 в ЕГРП содержались сведения о регистрации права собственности за ООО «ЮИД», сведений о наличии запретов на регистрационные действия, арестов не было. При этом сведения о регистрации залога в пользу ФИО2 содержали конкретный срок действия такой регистрации - с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Должного внимания и осмотрительности со стороны ФИО2, ООО «ЮИД» о наличии записи в ЕГРП относительно срока обременения (с .. .. ....г. по .. .. ....г.) не имелось, поскольку соответствующие изменения не внесены, так же не имелось сведений в ЕГРП о наличии ареста, запрета на совершение регистрационных действий. На момент регистрация ограничения прав и обременение объекта недвижимости: ипотеки .. .. ....г. так же имелись указания на срок обременения с .. .. ....г. по .. .. ....г..

С учетом уточнения просила признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении ипотеки запись №... от .. .. ....г., квартиры по адресу: ул.....г......

Истец ФИО1 о судебном слушании извещена надлежащим образом, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.27).

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.16), в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО2 в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области о судебном слушании извещены надлежащим образом, в суд не явились, направили письменные объяснения по делу (л.д.32), в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица

Представитель третьего лица ООО «ЮИД» в суд не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.5 ст. 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п.п.1,2 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).

В силу положений частей 3, 5 статьи 1 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с абз. 8, 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума № 10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Орджоникидзевским районным судом г. Новокузнецка Кемеровской области от 12.02.2024 года по иску ФИО2 к ООО «ЮМД» о признании права собственности на квартиры, расположенные по адресу: ул.....г....., в том числе и на ул.....г..... принято решение, которым прекращено право собственности ООО «ЮИД» в отношении ул.....г..... по адресу: ул.....г...... За ФИО1, .. .. ....г. года рождения, признано право собственности на ул.....г....., расположенную по адресу: ул.....г....., с кадастровым номером №.... Решение вступило в законную силу 20.06.2024 года (л.д.5-12).

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением суда от .. .. ....г., которое имеет преюдициальное значение для суда, установлено, что .. .. ....г. в ЕГРН произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮИД» объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., расположенного по адресу ул.....г......

Между ООО «ЮИД» и ФИО2 был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от .. .. ....г., согласно которому инвестор (ФИО2), обязуется передать заказчику-застройщику (ООО «ЮИД»), денежные средства для осуществления строительства жилого дома и/либо оплатить самостоятельно работы по проектированию, строительству объекта расположенного по адресу ул.....г....., а заказчик обязуется использовать переданные средства в соответствии с настоящим договором с последующей передачей в собственность инвестору следующие жилые помещения: №...

Также между ФИО2 (залогодержатель) и ООО «ЮИД» (залогодатель) заключен договор залога (ипотеки строящегося жилого дома) объекта незавершенного строительством от .. .. ....г. №.... Предметом ипотеки является объект незавершенного строительством, общей площадью ....... кв.м., распложенный по адресу ул.....г....., с кадастровым номером №.... Залогодатель обязуется не отчуждать, не переуступать предмет залога третьим лицам без письменного согласия залогодержателя (п. 3.1.6 договора).

К договору залога от .. .. ....г. заключено дополнительное соглашение №... от .. .. ....г., которым предусмотрено, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами .. .. ....г. договору об инвестиционной деятельности №... в отношении следующих жилых помещений: №...

К договору залога от .. .. ....г.. заключено дополнительное соглашение №... от .. .. ....г., которым предусмотрено, что настоящий договор заключен с целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному сторонами .. .. ....г. договору об инвестиционной деятельности №... в отношении следующих жилых помещений: №...

Согласно выписке из ЕГРП по состоянию на .. .. ....г. в отношении объекта незавершенного строительством с кадастровым номером №... по адресу ул.....г..... площадью ....... кв.м. произведена государственная регистрация ипотеки на основании указанного договора залога от .. .. ....г., дополнительного соглашения к договору об инвестиционной деятельности №... от .. .. ....г.. Дата государственной регистрации .. .. ....г., срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г. Также указано, что произведен запрет регистрации .. .. ....г. (л.д.13-15).

Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН) содержит сведения об объекте недвижимого имущества с кадастровым №... (вид объекта - помещение, назначение - жилое, вид жилого помещения - квартира, площадь - ....... кв.м.), расположенном по адресу: Российская Федерация, ул.....г..... ул.....г......

В отношении указанного помещения были зарегистрированы права следующих лиц: .. .. ....г. была произведена государственная регистрация права собственности ООО «ЮИД», а также .. .. ....г. произведена государственная регистрация ипотеки в пользу залогодержателя - ФИО2; .. .. ....г. право собственности ООО «ЮИД» было прекращено и за №... произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на основании: Решение Орджоникидзевского районного суда г. Новокузнецка от 12.02.2024 по делу №2-4/2024, вступившее в законную силу 20.06.2024; Апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от 20.06.2024 по делу №33-5461/2024

Поскольку на момент принятия решения о государственной регистрации правь собственности запись в ЕГРН об ипотеке была актуальной, а вышеуказанные судебные акты в резолютивной части не содержали сведений о погашении ипотеки, государственным регистратором было принято решение о регистрации ипотеки (перенос записи) при регистрации права собственности истца в соответствии с требованиями действующего законодательства. В связи с чем за №... в ЕГРН внесена запись об ипотеке в пользу залогодержателя - ФИО2 (л.д.32-33).

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Таким образом, решение суда о признании обременения (ипотеки) отсутствующим, будет являться основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРН.

Из совокупности исследованных судом доказательств, суд приходит к выводу, что регистрация ипотеки от .. .. ....г. в пользу ФИО2 в отношении объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №..., площадью ....... кв.м. имела срок действия с .. .. ....г. по .. .. ....г.. Суд, при вынесении решения от 12.02.2024 по делу №2-4/2024 не усмотрел оснований для признания прав собственности за ФИО2 ул.....г..... признал право собственности на спорную квартиру за ФИО4 На момент перехода права собственности к ФИО4 (.. .. ....г.), срок действия ограничения прав и обременений в пользу ФИО2 истек, что является основанием для прекращения данного залога.

Иных оснований, свидетельствующих о необходимости сохранения ипотеки (залога в силу закона), судом не усматривается, участвующими в деле лицами не указано. В судебном акте об оспаривании зарегистрированных права вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества не был решен.

Поскольку на момент перехода права собственности к ФИО4 (.. .. ....г.), срок действия ограничения прав и обременений в пользу ФИО2 истек, требования ФИО1 о признании обременения в виде залога (ипотеки) №... отсутствующим, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение в виде залога (ипотеки) в отношении ипотеки запись №... от .. .. ....г., квартиры по адресу: ул.....г.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2025 года.

Судья Н.А. Клюев