77RS0030-02-2024-002493-47
дело № 2-2942/2024
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 декабря 2024 годаадрес
Хамовнический районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лапиной О.С., при помощнике судьи фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2942/2024 по иску ФИО1 к ТСН «Литератор» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, указывая, что является собственником машиномест №2351, № 2676, № 2477, № 2478, № 2479, № 2489, № 2499, находящихся в здании по адресу: адрес, управление которым осуществляется ТСН «Литератор». Истец указывает, что не имеет доступа к общему имуществу дома, необходимому для пользования машиноместами, ключ заблокирован, поскольку, по мнению ответчика, собственники машиномест не имеют право доступа в подъезды дома. Решение об определении порядка пользования общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме на общем собрании не принималось, в связи с чем, можно сделать вывод о самовольном ограничении права собственников нежилых помещений – машиномест в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, что является незаконным.
В связи с чем, истец просит суд устранить препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома по адресу: адрес, обязав ответчика выдать истцу или его уполномоченному представителю ключи и иные средства доступа, если таковые требуются, от подъездов №6 и № 10 жилого комплекса по адресу: адрес, в течение 5-и рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу. Установить в отношении ответчика неустойку за неисполнение решения суда в предусмотренный решением срок в размере 15 000 за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда.
Стороны надлежащим образом.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, против удовлетворения требований истца возражал, по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просил в удовлетворении требований, отказать.
Иные лица в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке, о чем не возражали участники процесса, по имеющимся в деле доказательствам, которых суд считает достаточными для рассмотрения дела по существу.
Рассмотрев исковое заявление, выслушав явившихся лиц, изучив и исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с положениями ч.ч. 1, 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В силу положений ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения. Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304,305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником машиномест №2351, № 2676, № 2477, № 2478, № 2479, № 2489, № 2499 находящихся в здании по адресу: адрес, управление которым осуществляется ТСН «Литератор».
Истец указывает, что не имеет доступа к общему имуществу дома, необходимому для пользования машиноместами, ключ заблокирован, поскольку, по мнению ответчика, собственники машиномест не имеют право доступа в подъезды дома.
Возражая против требований истца, ответчик указал, что доступ в любой подъезд имеется помимо электронного ключа, путем нажатия на кнопку вызова на домофоне и прохода после открытия двери консьержем/охранником. Порядок выдачи электронных ключей утвержден протоколом общего собрания членов ТСН «Литератор» № 1 от 07.02.2024 года, в соответствии с которым было принято решение, что электронный ключ от подъезда выдается лицу, которое является собственником квартиры именно в этом подъезде, указанный протокол является законным, никем не оспорен. Электронный ключ - это дополнительная сервисная функция для собственников жилых помещений МКД, в отсутствие которого доступ в подъезд осуществлялся бы через кнопку вызова на домофоне, что не является ограничением в пользовании общим имуществом. Ответчик считает, что права истца не нарушены, поскольку он имеет возможность доступа в интересующие его подъезды многоквартирного дома иным путем.
Разрешая требования истца, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме
Согласно ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе: предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирной доме; заключать сделки и совершать иные, отвечающие целям и задачам товарищества действия.
На основании ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.
Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: 1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); 2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); 3) очно-заочного голосования.
В силу ст. 46 ЖК РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1 - 1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Учитывая установленные по делу обстоятельства в их совокупности и по отдельности, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца не имеется, поскольку отсутствие у истца персональной карты для доступа в подъезды жилого дома, не нарушает его прав как собственника машиномест в многоквартирном жилом доме, и не ограничивает его право пользования местами общего пользования, поскольку истец имеет возможность доступа к принадлежащим ему машиноместам иным путем, доказательств обратного суду не представлено, при этом суд принимает во внимание, что порядок получения электронных карт только собственниками жилых помещений, проживающих в данных подъездах, согласован в установленном законом порядке на основании решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, которое не отменено и недействительным не признано, и направлен на сохранение баланса частных и публичных интересов, в том числе иных собственников жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома.
Таким образом, оснований для удовлетворения исковых требований о нечинении препятствий в пользовании нежилыми помещениями, суд не установил, поскольку в ходе судебного заседания не было установлено доказательств чинения ответчиком препятствий истцу в пользовании недвижимым имуществом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ТСН «Литератор» об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме Хамовнический районный суд адрес.
Мотивированное решение изготовлено 13.01.2025.
Судья О.С. Лапина