Дело № 2-311/9-2025
46RS0029-01-2025-000201-57
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
14 июля 2025 года г. Курск
Кировский районный суд г. Курска в составе:
председательствующего судьи Якушевой М.Н.,
с участием истца – ФИО1,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания - Шевляковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Республиканская 8», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным решения правления товарищества собственников жилья,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО2 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным решения правления товарищества собственников жилья. Требования мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения <адрес>. В январе 2025 года в общем доступе-в приложении <данные изъяты> она обнаружила протокол общего собрания собственников №№ от 13.07.2024 года, на котором были приняты следующие решения: 1.Утверждение порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <адрес> в форме очно-заочного; 2.Выборы председателя и секретаря общего собрания; 3. О включении дворовой территории в муниципальную программу; 4. О конкретных видах и объемах работ по благоустройству, исходя из минимального перечня работ, установленных муниципальной программой; 5. Выбор правления ТСЖ «Республиканская-8» в количестве 4 человек, выбор председателя правления ТСЖ «Республиканская-8». Наделение правления ТСЖ «Республиканская-8» и председателя правления ТСЖ «Республиканская-8»принимать решения по текущему ремонту общего имущества в МКД с правом подписания дефектных актов, смет, актов выполненных работ по текущему ремонту от имени собственников помещений многоквартирного дома, с полномочиями на принятие решений по вопросам, указанным в статье 148 Жилищного кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме: собственник № ФИО15 собственник № - ФИО16 собственник № -ФИО2; собственник № - ФИО3 Председатель правления ТСЖ «Республиканская-8»-собственник № ФИО3 6. Внесение изменений в устав ТСЖ «Республиканская-8»-, утвержденный решением общего собрания собственников помещений, протокол общего собрания №№ от 06 мая 2009 года, с изменениями, внесенными решением общего собрания собственников помещений протокол №№ от 28 февраля 2019 года: исключить п.13.7.12. «Передача функций управления управляющей организации»; п.14.5.6. изложить в следующей редакции: «Передача функций управления управляющей организации, выбор управляющей организации и утверждение условий договора управления». 7.Утверждение вознаграждения председателю правления ТСЖ «Республиканская-8 размере 100-00 руб. с квартиры с включением данной суммы в квитанцию по оплате жилищно-коммунальных услуг дополнительной строки «Технический контроль». 8. Об обязательном последующем содержании за счет средств собственников помещений в МКД и текущем ремонте объектов внешнего благоустройства, выполненных в рамках мероприятий Программы согласно предлагаемому обслуживающей организацией размеру платы за содержание жилого фонда. 9.Утверждение места хранения протоколов, решений и других документов общих собраний в ООО «ГУК №1», <адрес>. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о принятых ими решениях на общем собрании собственников путем размещения объявлений на подъездах, дома. Инициатором собрания является собственник № ФИО2 В государственной информационной системе «ГИС ЖКХ» протокол №№ от 13.07.2024 г. и решения собственников не размещались. для признания собрания правомочным, необходимо наличие кворума. Как следует из текста обжалуемого протокола, участие в голосовании приняли 65,07% от общего числа всех собственников помещений, что не соответствует действительности. Вышеуказанное очно-заочное голосование, согласно оформленного протокола, проводилось с 28 сентября 2023 г. по 09 июля 2024 г., при этом собственники дома не были уведомлены о проводимом собрании, о сроках и месте приема решений (бюллетеней голосования) собственников, заочная часть голосования не проводилась, поскольку истцу, а также другим собственникам не был направлен бюллетень ни почтовым отправлением, ни через почтовые ящики. Считает, что в собрании в очно-заочной форме собственники помещений дома участие не принимали. Соответственно, собрание неправомочно. На основании протокола №№ от 13.07.2024 г. общего собрания собственников многоквартирного дома, приняты решения о выборе правления ТСЖ «Республиканская 8» в составе четырех человек, о наделении их правами принимать решения по различным вопросам. Поскольку данные решения собственниками 13.07.2024 г. не принимались, то решение заседания правления ТСЖ, оформленное протоколом заседания правления ТСЖ «Республиканская 8» от 04.12.2024 г., является недействительным. На основании изложенного, истец ФИО1 просит признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленное протоколом №№ от 13.07.2024 г.; признать недействительным решение правления ТСЖ «Республиканская 8», оформленное протоколом №№ от 04.12.2024 г.
В судебном заседании истец ФИО1, действующая одновременно и как председатель ТСЖ «Республиканская 8», уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции Курской области, представитель третьего лицо – ООО «ГУК №1» в судебное заседание не явились. О дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, суд приходит к следующему.
Положениями ст. 181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола
Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
В ч. 3 ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания.
Согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.
Частью 1,2 ст. 147 ЖК РФ предусмотрено, что руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, которое избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества (ст. 144 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей долевой собственности на общее имущество в данном доме.
Согласно ч. 4.1 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
В силу ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Из материалов дела, в частности технического паспорта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что общая площадь дома без учета площадей подвала, лестничных клеток и балконов, составляет 4 668,1 кв.м., площадь жилых помещений – 4 303,5 кв.м., площадь нежилых помещений – 364 кв.м. Истец ФИО1 является собственником квартиры №№
Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ по <адрес> №№ от 13.07.2024 г. следует, что в собрании приняли участие собственники помещений многоквартирного общей площадью 2 997,367 кв.м., что составляет 65,07 % от общего числа всех собственников помещений в количестве 160 физических лиц и 1 юридических лиц. В протоколе указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 4 522,55 кв.м. Общее количество жилых помещений – 98 квартир, нежилых – 1.
Вместе с тем, как было указано, в соответствии с данными технического паспорта общая площадь дома с учетом жилых и нежилых помещений составляет 4 668,1 кв.м. Следовательно, в процентом соотношении число собственников, принявших участие в голосовании составило 64,21 %.
Из представленных в суд Государственной жилищной инспекцией Курской области решений собственников помещений следует, что в решениях собственников квартир №№ отсутствует дата, когда собственники голосовали в заочной форме. Сособственниками квартиры №№ являются несовершеннолетние ФИО17 и ФИО18 Однако в решении отсутствует указание на то, что за них голосовал законный представитель. Общая площадь вышеуказанных квартир составляет 403,8 кв.м.
Собственником кв. №№ является администрация г. Курска, в то время как голосовала ФИО19 В решении не указано, что ФИО20 имеет доверенности от администрации г. Курска с правом голоса. Площадь квартиры составляет 44,1 кв.м.
Как следует из протокола собрания №№ от 13.07.2024 г. очный этап голосования проводился 28.09.2023 г., а заочный с 19.00 час. 28.09.2023 г. по 19.00 час. 09.07.2024 г. Однако, решения собственниками квартир №№ были приняты ранее даты начала голосования. Общая площадь данных квартир составляет 636,3 кв.м.
Собственник <данные изъяты> доли квартиры №№ ФИО21 не расписывалась в решении, дату не ставила. Площадь, приходящаяся на ее долю составляет 12,35 кв.м.
Собственник <данные изъяты> доли квартиры №№ ФИО22 умерла 14.01.2008 г., однако принимала участие в голосовании 01.10.2023 г. Площадь соответствующая ее доле составляет 3,56 кв.м.
Таким образом, из числа площади жилых и нежилых помещений подлежит исключению площадь 1 100,11 кв. Следовательно, участие в голосовании приняли собственники помещений в общем количестве 1897,26 кв.м. (2 997,367 - 1 100,11), что составляет 40,64 % (1897,26:4 668,1X100%), то есть кворум отсутствовал.
Кроме того, часть вопросов, которые ставили на обсуждение общего собрания собственников многоквартирного дома относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ и правления ТСЖ. В материалах дела отсутствуют сведения о том, что все собственники помещений многоквартирного дома, принимавшие участие в голосовании, являются также членами ТСЖ.
04.12.2024 г. правлением ТСЖ «Республиканская 8» в составе членов правления ФИО23., ФИО2, ФИО24 ФИО25. приняты решения по шести вопросам, в том числе о выборе в качестве управляющей компании ООО «ГУК №1». Решение оформлено протоколом №№
В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требование истца ФИО1 о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленного протоколом №№ от 13.07.2024 г., является обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствовал необходимый кворум для его проведения.
Поскольку на повестку собрания выносились вопросы об избрании правления ТСЖ и председателя ТСЖ, которые не относятся к компетенции общего собрания собственников МКД, то правление ТСЖ «Республиканская 8» в составе четырех человек и председатель ТСЖ, избранные на этом собрании, являлись нелигитимными, а следовательно, в последующем, не могли принимать какие – либо решения при осуществлении деятельности ТСЖ, в частности решение правления ТСЖ «Республиканская 8», оформленное протоколом №№ от 04.12.2024 г., в соответствии с которым многоквартирный дом №№ по <адрес> был передан в управление ООО «ГУК №1».
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСЖ «Республиканская 8», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, признании недействительным решения правления товарищества собственников жилья удовлетворить.
Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома №№ по <адрес>, оформленного протоколом №№ от 13.07.2024 г.
Признать недействительным (ничтожным) решение правления ТСЖ «Республиканская 8», оформленное протоколом №№ от 04.12.2024 г.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Кировский районный суд г. Курска.
Мотивированное решение будет изготовлено 25 июля 2025 года.
Судья: М.Н. Якушева
Мотивированное решение изготовлено 25 июля 2025 года.