Дело № 2-6686/2022

УИД 39RS0002-01-2022-006597-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 ноября 2022 года г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Серищевой Л.М.

при секретаре Асадовой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Специализированный застройщик «Акфен» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, указав, что < Дата > между АО «Акфен» и ООО «Перескоп» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому АО «Акфен» взяло на себя обязательства после постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > (адрес изменен на < адрес >), сдать его в эксплуатацию и в срок, по передаточному акту не позднее < Дата > передать в собственность ООО Перескоп» < адрес >, общей площадью 65,06 кв.м.; оплата за квартиру составила 3903600 руб. из расчета 60000 руб. за кв.м. и произведена ООО «Перескоп» в полном объеме. < Дата > по Соглашению об уступке прав и обязательств по Договору № от < Дата > ФИО5 приобрел данную недвижимость у ООО «Перископ». < Дата > по Соглашению об уступке прав и обязательств по Договору № от < Дата > ФИО6 приобрел данную недвижимость у ФИО5 < Дата > между АО «Акфен» и ФИО6 было подписано дополнительное соглашение к договору № от < Дата > о продлении сроков передачи объекта долевого строительства до < Дата > < Дата > был заключен и подписан договор уступки прав по договору № от < Дата > между ФИО6 и ФИО1 Договор зарегистрирован в Росреестре < Дата > Застройщиком нарушены установленные договором сроки передачи объекта долевого строительства. Уведомление истца о нарушении срока строительства с предложением изменить договор ответчиком не осуществлялось, соглашение об изменении предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не заключалось. Поскольку к предусмотренному договором сроку объект долевого строительства не был передан, то с указанной даты подлежит начислению и выплате неустойка, с учетом действия вступившего в силу постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 423 освобождающего застройщиков от применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций до 01 января 2021 года, неустойка подлежит начислению и выплате с

01.01.2021 года. С учетом просрочки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства со стороны застройщика 347 дней, размер неустойки составляет

677 274,60 руб. < Дата >, истец обратилась к застройщику с требованием об уплате неустойки (пени), предусмотренной законом, претензия получена ответчиком < Дата >, но указанное в претензии требование ответчиком не исполнено. Просит взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку (пени) в размере 677274,60 руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в размере 100 000 руб., судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель истицы по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала частично, не оспаривала факт нарушения обязательства по договору. Просила применить ст.333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа. В случае удовлетворения иска отсрочить исполнение решения суда до 30 июня 2023 года включительно.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности, и дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 года.

Начало действия Постановления - 03 апреля 2020 года.

В соответствии с п. 1 постановления Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии с внесенными Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022 N 1732 изменениями в постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

Судом установлено, что < Дата > между АО «Акфен» и ООО «Перископ» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик взял на себя обязательства после постройки многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: < адрес > (адрес изменен на < адрес >), сдать его в эксплуатацию и в срок, по передаточному акту не позднее < Дата > передать в собственность ООО Перископ» квартиру №, общей площадью 65,06 кв.м.

< Дата > в соответствии с Соглашением об уступке прав и обязательств по Договору № от < Дата > ФИО5 приобрел спорную квартиру у ООО «Перископ». < Дата > в соответствии с Соглашением об уступке прав и обязательств по Договору № от < Дата > ФИО6 приобрел спорную квартиру у ФИО5

< Дата > между АО Специализированный застройщик «Акфен» и ФИО6 было подписано дополнительное соглашение к договору № от < Дата > о продлении сроков передачи объекта долевого строительства до < Дата >.

< Дата > был заключен и подписан договор уступки прав по договору № от < Дата > между ФИО6 и ФИО1, согласно которому новым владельцем < адрес > общей площадью 65,06 кв.м. по адресу: < адрес > (адрес изменен на < адрес >), стала ФИО1 Договор зарегистрирован < Дата > в Управлении Росреестра по Калининградской области. Стоимость объекта долевого строительства составила 3903600 руб.

< Дата > по акту приема-передачи квартира была передана участнику долевого строительства.

По смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению ставка рефинансирования, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что период просрочки передачи застройщиком участнику объекта долевого строительства должен исчисляться с < Дата > по < Дата >.

Исходя из цены договора 3903 600 руб., количества дней просрочки - 347 дней, ставки рефинансирования Центрального банка РФ 7.5%, размер неустойки за данный период времени составляет 677274,60 руб. (3903 600 руб. х 7,5%: 300 х 347 дней х 2).

Пленум Верховного Суда РФ в п. 34 Постановления от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно пункту 1 статьи 333 Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года №263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом быть направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

Ответчиком в суде было сделано заявление о применении положений ст.333 ГК РФ при взыскании неустойки и штрафа.

Учитывая изложенное, принимая во внимание срок и размер нарушенных обязательств, суд считает возможным снизить размер неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательств до 200 000 руб.

Поскольку законом № 214-ФЗ не урегулированы положения о взыскании компенсации морального вреда, суд полагает возможным применить статью ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения прав истца как потребителей услуги.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, исходя из требований разумности и справедливости, а также степени вины застройщика, полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования и взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Акфен» компенсацию такого вреда в размере 20 000 рублей в пользу истца.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, размер штрафа составляет 100000 руб. (200000 х 50%).

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Заявляя требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб., истицей не представлено подлинников договора оказания юридических услуг и кассового чека, подтверждающего оплату. В связи с чем, в указанной части иск удовлетворению не подлежит.

Исходя из положений ст. 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5200 руб., от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден.

Ходатайство стороны ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в части выплаты взысканных сумм до 30.06.2023 подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1 (паспорт < ИЗЪЯТО >) неустойку за нарушение срока передачи объекта в размере 200 000 рублей, компенсацию морального вреда 20000 рублей, штраф в размере 100 000 рублей, а всего 320 000 (триста тридцать тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с Акционерного общества Специализированный застройщик «Акфен» госпошлину в доход местного бюджета в размере 5200 (пять тысяч двести) рублей.

Предоставить отсрочку исполнения решения суда до 30.06.2023.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 ноября 2022 года.

Судья: