Дело № 2-86/2023

УИД 45RS0008-01-2022-002145-68

Решение

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре судебного заседания Пуриной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 22 февраля 2023 г. в с. Кетово Кетовского района Курганской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования после смерти ФИО5 В обоснование указано, что на основании договора купли-продажи от 10.09.1997 № ФИО5 принадлежала на праве собственности ? доля жилого помещения, расположенная по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение фактически является квартирой, однако за правообладателем данное имущество не зарегистрировано. ФИО5 умер 29.04.2022, после его смерти было открыто наследство. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО5, является истец (супруга), ответчики (дети) от вступления в наследство отказались. Ввиду того, что истец не может получить у нотариуса свидетельство о праве собственности на указанную квартиру, просит признать за собой право собственности в порядке наследования после смерти ФИО5 на <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 69,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>.

Истец в судебном заседании требования поддержала, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дне слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения искового заявления. Указал, что жилой <адрес> в <адрес>, состоит из двух обособленных жилых помещений – квартир.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. Самостоятельного мнения по иску не выразил.

С учетом мнения участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи № от 10.09.1997, заключенного с ФИО9, ФИО10 приобрел в собственность ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО5 умер 29.04.2022, о чем представлено свидетельство о смерти.

Из материалов наследственного дела № следует, что единственным наследников принявшим наследство после смерти ФИО5 является его супруга ФИО1 Другие наследники первой очереди –ФИО2 и ФИО3 (дети умершего) от вступления в наследство отказались в пользу ФИО1, о чем нотариусу представлены соответствующие заявления.

Поскольку право собственности умершего в отношении спорного жилого помещения не зарегистрировано, истец не может получить свидетельство о праве на наследство в отношении спорной квартиры.

Из технического паспорта от 18.11.2002 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следует, что указанный объект недвижимости состоит из двух квартир: <адрес> площадью 69,2 кв.м и <адрес> площадью 42,2 кв.м.

Согласно данным, содержащимся в ЕГРН, по адресу: <адрес>, расположен индивидуальный жилой дом, с кадастровым номером №, площадью 111,4 кв.м. В указанном жилом доме расположены квартиры: <адрес>, площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером № и <адрес>, площадью 42,7 кв.м, с кадастровым номером №.

Из представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права собственниками <адрес> по указанному адресу являются третьи лица ФИО4 и ФИО8 на праве общей долевой собственности (1/2 доли у каждого).

В ЕГРН отсутствуют сведения о собственниках <адрес>.

Собственники данных жилых помещений не указаны.

Из заключения ООО «ПРОТЭКС» №2212.223.11.1.370 следует, что в жилом доме по адресу: <адрес> фактически размещается два помещения с кадастровыми номерами № и № (<адрес>). Жилой дом размещен на огороженных приквартирных участках. Жилое помещение размещено в границах установленных градостроительным регламентом. Нормы пожарной безопасности соблюдены, санитарные требования обеспечены. Инженерно- технические параметры объекты не нарушают требований нормативно-технических регламентов, действующих на территории РФ, эксплуатационные качестве не нарушены, дальнейшая эксплуатация объекта не создает угрозы жизни и здоровью граждан и может быть рекомендован для дальнейшей эксплуатации в качестве квартиры.

По смыслу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (п. 2 ст. 551 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ)

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего до 01.01.2017, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона, перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Эти же положения содержит ныне действующий Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

С учетом представленных по делу доказательств, суд полагает, что ФИО5 принадлежало на праве собственности жилое помещение – <адрес> жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Вышеупомянутый договор купли-продажи жилья от 10.09.1997, заключенный между ФИО5 и ФИО6 зарегистрирован нотариусов Кетовского нотариального округа ФИО7, является действующим, некем не оспорен, не признан ничтожным либо недействительным. Доказательств обратного вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено в ходе рассмотрения дела.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию или по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Согласно статье 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (п.п. 1 статьи 1142 ГК РФ).

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Поскольку истец приняла наследство после смерти ФИО5, следовательно, она приняли наследство и в виде спорной квартиры.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости при рассмотрении дела лицами, участвующими в деле, заявлено не было. Правопритязаний со стороны иных лиц не имеется, в данном случае суду об этом неизвестно.

Таким образом, за ФИО1 должно быть признано право собственности на <адрес>, площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером 45:08:040215:105, расположенную по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах, заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, площадью 69,2 кв.м, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, пом. 1.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 03.03.2023.

Судья У.А. Аверкина