УИД: 77RS0027-02-2022-012819-42
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года адрес
Тверской районный суд адрес в составе председательствующего судьи Заниной В.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4412/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально истцы ФИО1 и фио обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсации морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной судом суммы, ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства (квартиры).
01.08.2022 в адрес суда поступил уточненный иск, согласно которому, истец ФИО1 просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» неустойку за период с 16.12.2021 по 25.04.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.
В судебное заседание ФИО1 не явился, обеспечил явку представителя фио, которая исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила суд исключить из числа истцов фио, так как она не является стороной по договору участия в долевом строительстве.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» по доверенности фио в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что не согласен с расчетом неустойки, просил снизить размер заявленной неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер судебных расходов. В случае удовлетворения исковых требований, просил суд применить положения Постановленяи Правительства от 26.03.2022 г. № 479.
Заслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", договор купли-продажи, предусматривающий обязанность потребителя предварительно оплатить товар, должен содержать условие о сроке передачи товара потребителю.
В случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.
В судебном заседании установлено, что 31.08.2021 между ФИО1 и ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» заключен договор купли-продажи нежилого помещения.
В соответствии с условиями данного договора, ответчик принял на себя обязательства передать истцу не позднее 15.12.2021 нежилое помещение № 147к (кладовая), проектной площадью 4,20 кв.м., этаж 1-ый, по адресу: адрес, адрес, а истец принял на себя обязательства оплатить его стоимость.
В соответствии с п. 2.1 договора цена договора составляет сумма
Обязательства по оплате объекта долевого участия (квартиры) выполнены истцом в полном объеме.
Объект долевого строительства передан ответчиком истцу по передаточному акту 25.04.2022.
06.04.2022 истец направил в адрес ответчика претенизю в которой просил выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта, однако ответа на претензию не последовало.
12.04.2022, истец был приглашен на осмотр нежилого помещения – кладовой, однако от подписания передаточного акта отказался, так как при визуальном осмотре помещения, была обнаружена плесень.
25.04.2022 соглансо предаточному акту от 24.04.2022 г., истец принял объект долевого строительства от ответичка.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что в ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт несвоевременного исполнения обязательств по передаче нежилого помещения (кладовой) от продавца покупателю, предусмотренного договором купли-продажи.
При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным применить положения ст. 23.1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", взыскав с ответчика неустойку за просрочку передачи истцу предварительно оплаченного товара.
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку передачи оплаченного товара за период с 16.12.2021 по 25.04.2022 в размере сумма
Согласно ст. ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, при применении данной нормы суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (Определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года № 263-О). При оценке соразмерности взыскиваемой неустойки суд должен исходить из того, что отражением минимального размера потерь, понесенных кредитором в связи с неисполнением ответчиком обязательства по оплате товара, являются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ.
Исходя из вышеуказанных норм права и разъяснений Конституционного Суда РФ, с учетом последствий нарушения обязательств, требований разумности, справедливости и соразмерности, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего дела, длительность периода нарушения и причины нарушения обязательств ответчиком, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд считает, что заявленный истцом размер неустойки явно не соответствует последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки до сумма
Учитывая природу спорных отношений, суд на основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда. При определении размера компенсации морального вреда, исходя из принципа разумности, справедливости и с учетом пережитых нравственных страданий, суд полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере сумма
В силу с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма Оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ, снижении штрафа суд не усматривает.
В порядке ст. 103 ГПК РФ, суд определяет ко взысканию с ответичка в доход бюджета адрес госудаственную пошоину в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 (паспортные данные) неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Глобал Групп» (ИНН <***>) в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 08.08.2022
Судья фио