Дело №
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2025 года г. Тында
Тындинский районный суд Амурской области в составе
председательствующего судьи Муратова В.А.,
при секретаре судебного заседания Семеновой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» к Гук <данные изъяты>, Гук <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» обратилось с указанным иском в суд, указав что, ФИО1, ФИО2 являются наследниками бывшего собственника ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из наследственного дела №, заведенного нотариусом ФИО4 Согласно справке о размере оплаты за жилое помещение, с учетом произведенной оплаты, задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в многоквартирном доме в соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 154 ЖК РФ вышеназванного жилого помещения на ДД.ММ.ГГГГ составила 123413 руб. 52 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Данная задолженность образовалась в результате неоплаты за предоставленные услуги в течение 6 лет и 8 месяцев. До настоящего времени ответчиками, образовавшаяся задолженность перед истцом не погашена.
Просил суд: взыскать солидарно с должников ФИО1, ФИО2 в пользу истца задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, расположенное по адресу: ЕАО, <адрес>, в сумме 123 413, 52 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в размере 4 702, 41 руб.
В судебное заседание не явился надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства представитель истца ООО УК «Рембытстройсервис», в ходатайстве от ДД.ММ.ГГГГ просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом надлежащим образом.
ФИО2 в заявлении об отмене заочного решения (л.д. 83-85) просил суд применить срок исковой давности к заявленным требованиям, полагал расчет истца некорректными, так как не была учтена частичная оплата ответчиками коммунальных услуг.
Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Вступившим в законную силу решением Тындинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (в лице структурного подразделения «Хабаровские тепловые сети») к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, судебных расходов, судом установлено, что собственником квартиры по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>/а, <адрес>, являлся ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что следует из выписок из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, чье право собственности на названную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Кадастровая стоимость спорной квартиры составляет 2 161 393, 54 руб.
Согласно свидетельству о смерти ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Материалами наследственного дела №, заведенного нотариусом Нотариальной палаты <адрес> Биробиджанского нотариального округа подтверждается, что согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками имущества ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, являются в 1 /2 доле каждый: дочь - ФИО1, сын - ФИО2.
По смыслу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с законом.
В силу п.4 ст.1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Как следует из указанного выше, наследство открылось ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, с данной даты ответчики являются собственниками спорной квартиры.
В соответствии со ст.309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
Как указано в ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1). Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.
Пунктом 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно ч.3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Как разъяснено в п.38 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).
Из материалов дела следует, что по адресу: Еврейская автономная область, <адрес>/а, <адрес>, согласно представленному истцом расчету имеется задолженность за оказанные услуги на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, перед ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» в размере 123 413, 52 рублей, обоснованность расчета задолженности подтверждается выпиской из лицевого счета ФИО6, расчетом истца, счетом на оплату.
Истцом представлена в дело копия протокола собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу Еврейская автономная область, <адрес>/а, о заключении договора на управление названным многоквартирным домом с истцом ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис».
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оказывает ответчикам коммунальные услуги, ответчики оплату за пользование услугами не производят, имеет задолженность по оплате за оказанные услуги.
Законность и обоснованность размера взимаемой платы за предоставленные в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ услуги подтверждена представленными истцом доказательствами, в том числе, расчетом задолженности, выпиской из лицевого счета, счетом на оплату.
Суд не принимает довод ответчика ФИО2 о том, что отсутствие в расчетах истца сведений о результатах ежегодной корректировки расчетов за прошедший год по показаниям общедомового учета свидетельствует о недостоверности расчета истца.
Суд принимает во внимание, что в представленных истцом расчетах и карточке расчета отражены частичные оплаты коммунальных услуг ответчиками, а также корректировки размера коммунальных услуг подлежащих оплате.
Ответчиками какие-либо доказательства неправильности расчета, наличия сведений по ОДУ не приведены, несмотря на то, что ответчиками были получены свидетельства о праве на наследство на спорную квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, то есть ответчики являются собственниками спорной квартиры более пяти лет.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец оказывает ответчикам коммунальные услуги, а ответчики оплату за пользование данными услугами не производит, имеет задолженность по оплате за оказанные услуги.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Рассматривая заявление ответчика ФИО2 о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам
В соответствии с п.1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.
На основании п.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
С учетом разъяснений, изложенных в п.п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Статьей 203 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.
После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.
В соответствии с разъяснениями, выраженными в п. 20, 21 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ).
Материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих о признании ответчиками долга в письменной форме, а также данных о том, что за указанный период ответчиками были внесены денежные средства, близкие по размеру к общей сумме задолженности.
Истцом заявлено требование о взыскании задолженности за оказанные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истцом посредством Почты России (л.д. 50) было подано рассматриваемое настоящее исковое заявление в Тындинский районный суд о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец действительно пропустил срок исковой давности по требованиям, срок взыскания которых наступил к 16 марта 2022 года, то есть требованиям об оплате за период по февраль 2022 года включительно (так как в силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором), в связи с чем, в данной части исковые требования удовлетворению не подлежат ввиду пропуска истцом срока исковой давности.
Кроме того, как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности": сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.
Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению не солидарно, а в долевом порядке, исходя из того, что каждый ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, только по требованиям предъявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, исковые требования о взыскании с ФИО1, ФИО2 (как собственников долей в праве общей долевой собственности) задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за жилое помещение в многоквартирном доме подлежат удовлетворению за период с марта 2022 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 553,62 руб. (в соответствии с расчетом представленным истцом) обоснованными и подлежащими удовлетворению в долевом порядке по 1/2 требований (то есть по 30 276, 81 руб. с каждого ответчика).
Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям. В связи с чем, с ответчиков подлежит частичному взысканию государственная пошлина.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» удовлетворить частично.
Взыскать с Гук <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН <***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги по квартире по адресу: ЕАО, <адрес>, по исковым требованиям предъявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 30 276 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 153 рубля 63 копейки.
Взыскать с Гук <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» (ИНН <***>) задолженность за оказанные коммунальные услуги по квартире по адресу: ЕАО, <адрес>, по исковым требованиям предъявленным за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в сумме 30 276 рублей 81 копейку, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 153 рубля 63 копейки.
В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий В.А. Муратов