Дело № 2-2547/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 августа 2025 года город Севастополь
Ленинский районный суд города Севастополя в составе:
председательствующего судьи Эрзихановой С.Ф.,
при помощнике судьи Стыцышиной И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГБУ г. Севастополя «БТИ» об определении долевой в праве общей долевой собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что они являются собственниками комнаты № площадью 11,70 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1, в равных долях, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО11 принадлежат комнаты № и № площадью 21,20 кв.м. в вышеуказанной коммунальной квартире, а ответчику ФИО1 - комнаты № и № площадью 25,80 кв.м. Истцы обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации прав в отношении принадлежащего им помещения в коммунальной квартире, на что государственным регистратором сообщено о необходимости предоставления соглашения о разделе коммунальной квартиры и определении прав на комнаты, расположенные в ней. Собственники не смогли достичь соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, в связи с чем истцы просили суд определить доли сторон в праве собственности на жилое помещение общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, из них ФИО2, ФИО3 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет 17,68 кв.м., при этом доли в общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 признаются равными, по ? доли к общей площади принадлежащих им помещений; ФИО12 принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет 38,24 кв.м.; ФИО4, ФИО5, ФИО6 принадлежит 9/25 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет 31,28 кв.м., при этом доли в общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО6 признаются равными, по 1/3 доли к общей площади принадлежащих им помещений; исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Определением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ГБУ <адрес> «Бюро технической инвентаризации».
Истцы ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. Согласно представленному в материалы дела заявлению, представитель истцов просила суд рассматривать дело в отсутствие истцов, на удовлетворении иска настаивала. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие истцов в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Как следует из содержания возражений, ответчики по заявленным требованиям не возражали, просили иск удовлетворить.
Ответчик ФИО12 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещенаь судом, о причинах неявки не сообщила. Доказательств уважительности причин неявки не представила, ходатайств об отложении не заявляла. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного ответчика в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГБУ г. Севастополя «БТИ» в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте судебного разбирательства извещены судом. Доказательств уважительности причин неявки не представили, ходатайств об отложении не заявляли. При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных третьих лиц в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Как следует из ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как усматривается из материалов дела, ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности в равных долях, каждому по ? доли, принадлежит комната № площадью 11,70 кв.м., кладовая 3-10 площадью 0,4 кв.м., кладовая 13-6 площадью 0,1 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, ком.1, в равных долях, по ? доли каждый на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано ГКП БТИ и ГРОНИ н. Севастополя, о чем ДД.ММ.ГГГГ в реестровую книгу 111 доп стр. 133 осуществлена запись под реестровым №. Комната №, которая является частью квартиры с кадастровым номером №, поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
Ответчикам ФИО9, ФИО10, ФИО11 на праве долевой собственности принадлежат комнаты № и № площадью 21,20 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданного согласно распоряжению (приказу) от ДД.ММ.ГГГГ №. Комната № площадью 8,9 кв.м., которая является частью квартиры с кадастровым номером №, поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Комната № площадью 11,3 кв.м., которая является частью квартиры с кадастровым номером №, поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №.
Ответчику ФИО12 принадлежат на праве собственности комнаты № площадью 14,6 кв.м. и № площадью 11 кв.м., общая площадь 25,80 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно справке о порядке пользования жилыми комнатами с относящимися к ним помещениями общего пользования в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной ГБУ <адрес> «БТИ», <адрес> состоит из коридора 13-1 площадью 12,2 кв. м., коридора 13-2 площадью 2,4 кв.м., туалета 13-3 площадью 0,8 кв.м., умывальной 13-4 площадью 1,0 кв.м., кухни 13-5 площадью 10,2 кв.м., кладовой 13-6 площадью 0,1 кв.м., кладовой 13-7 площадью 0,1 кв.м., кладовой 13-8 площадью 0,2 кв.м., жилой комнаты 13/1-9 площадью 11,7 кв.м., кладовой 13-10 площадью 0,4 кв. м., жилой комнаты 13/2-12 площадью 14,6 кв.м., кладовой 13-11 площадью 0,5 кв. м, кладовой 13-13 площадью 0,4 кв.м., кладовой 13-14 площадью 0,4 кв.м., жилой комнаты 13/3-16 площадью 11,4 кв.м., кладовой 13-15 площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты 13/4-17 площадью 8,9 кв.м., кладовой 13-18 площадью 0,5 кв.м., жилой комнаты 13/5-20 площадью 11,0 кв.м.
<адрес> составляет 87,2 кв.м. <адрес> составляет 57,5 кв.м.
Помещения общего пользования в <адрес>: коридор 13-1 площадью 12,2 кв.м., коридор 13-2 площадью 2,4 кв.м., туалет 13-3 площадью 0,8 кв.м., умывальная 13-4 площадью 1,0 кв.м., кухня 13-5 площадью 10,2 кв.м. Площадь помещений общего пользования <адрес> составляет 26,6 кв.м.
В пользовании собственников ФИО7 и ФИО8 на праве общей долевой собственности находятся: жилая комната 13/1-9 площадью 11,7 кв.м., кладовая 13-10 площадью 0,4 кв.м., кладовая 13-6 площадью 0,1 кв.м. Площадь помещений общего пользования, пропорционально жилой площади составляет 5,48 кв. м, общая площадь составляет 17,68 кв. м, что составляет 1/5 долю <адрес>.
Квартире общей площадью 87,2 кв.м. присвоен государственный кадастровый №, назначение - жилое, в отношении данного помещения Управлением государственной регистрации права и кадастра <адрес> осуществлена государственная регистрация права долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ. За № за ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ФИО3 обратились в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком 13/1-9.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление № № о приостановлении государственной регистрации прав, так как имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами.
В ЕГРН содержаться сведения о помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, кроме того, в отношении данного помещения осуществлена государственная регистрация права долевой собственности.
При проведении правовой экспертизы установлено, что помещение с кадастровым номером №, является частью помещения с кадастровым номером №.
В случае, если между сособственниками (чьи права зарегистрированы и не зарегистрированы в ЕГРН) будет достигнуто соглашение о разделе исходного объекта недвижимости и определении прав на комнаты, расположенные в исходном объекте рекомендовано в письменной форме заключить соглашение между всеми сособственниками исходного объекта недвижимости (сособственниками комнат, расположенных в исходном объекте).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о государственной регистрации прав в отношении помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ Управлением государственной регистрации права и кадастра Севастополя вынесено уведомление № №/1 о приостановлении государственной регистрации прав, так как не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно. ФИО4 представлено заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности на комнату, с заявлением предоставлен правоустанавливающий документ – Свидетельство о праве собственности на жилье от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Управлением имуществом <адрес>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, имеются данные о регистрации права общей долевой собственности на квартиру по вышеуказанному адресу, что исключает возможность осуществления государственной регистрации права собственности на комнату. Согласно предоставленного Свидетельства у заявителя возникло право собственности на помещения в коммунальной квартире общей площадью 30,98 кв. м, при этом не указано какую долю составляют данные помещения от всей <адрес> целом. Рекомендовано установить доли в праве общей долевой собственности в судебном порядке в случае отсутствия иных документов, подтверждающих размер доли права на квартиру и обратиться на государственную регистрацию права общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.
В соответствии с пунктом 2 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу части 4 статьи 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.
Согласно с п.1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире).
Согласно с п. 1 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Согласно с п.3 ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
На основании п. 1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия, - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
При осуществлении права собственности на часть квартиры в виде комнаты ее собственник обязан соблюдать аналогичные права соседей на жилые помещения и места общего пользования, то, что он не может исключительно по собственному усмотрению владеть и пользоваться своим имуществом, является очевидным. До реального раздела квартиры в многоквартирном доме право собственности на комнату, как на самостоятельный объект права собственности возникнуть не может, поскольку сам объект права собственности при множественности субъектов права не допускает в этом случае возникновения иного права, кроме права общей долевой собственности.
На основании ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). При не достижении соглашения участниками долевой собственности о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник, долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Принимая во внимание установленные обстоятельства, сложившийся между сторонами порядок пользования квартирой, с учетом наличия возможности сособственникам максимально беспрепятственно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом с учетом его целевого назначения, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцами требований об определении долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, а именно ФИО7, ФИО8 принадлежит 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 17,68 кв.м., из них на жилую площадь 12,2 кв.м. и на площадь мест общего пользования 5,48 кв.м., признав их доли равными, каждому по 1/2, ФИО12 принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 38,24 кв.м., из них на жилую площадь 26,5 кв.м. и на площадь мест общего пользования 11,74 кв.м., за ФИО9, ФИО10 и ФИО11 9/25 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что составляет 31,28 кв.м., из них на жилую площадь 21,2 кв.м. и на площадь мест общего пользования 10,08 кв.м., признав их доли равными, каждому по 1/3.
Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ).
В связи с удовлетворением исковых требований об определении долей в праве общей долевой собственности на жилую площадь и на площадь мест общего пользования коммунальной квартиры решение суда является основанием для исключения сведений в ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком 13/1-9, которое является частью квартиры с кадастровым номером №
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО7, ФИО8 к ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, ГБУ г. Севастополя «БТИ» об определении долевой в праве общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.
Определить доли сторон в праве собственности на жилое помещение общей площадью 87,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, из них ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (№ №, выдан <данные изъяты>) принадлежит 1/5 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет 17,68 кв.м., при этом доли в общей долевой собственности ФИО7, ФИО8 признаются равными, по ? доли к общей площади принадлежащих им помещений; ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт № №, выдан <данные изъяты>) принадлежит 11/25 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет 38,24 кв.м.; ФИО9 <данные изъяты> г.р., урож. <адрес>а <адрес> (паспорт № №, выдан <данные изъяты> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ г.р.. урож. <адрес> (паспорт №, выдан <данные изъяты>), ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> принадлежит 9/25 долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, что составляет 31,28 кв.м., при этом доли в общей долевой собственности ФИО9, ФИО10, ФИО11 признаются равными, по 1/3 доли к общей площади принадлежащих им помещений.
Исключить из ЕГРН сведения о государственном кадастровом учете помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя.
Судья С.Ф. Эрзиханова
В окончательной форме решение изготовлено 18 августа 2025 года.
Судья С.Ф. Эрзиханова