Мотивированное решение изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Дело № 2-953/2025
УИД 76RS0023-01-2025-001583-38
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 октября 2025 г. город Ярославль
Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Рябцева М.Д.,
при секретаре судебного заседания Смирновой В.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к ФИО5, ФИО6 о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в суд в интересах ФИО1., ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. и ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6 о нижеследующем:
о признании 1/20 доли ФИО5 и 1/20 доли ФИО6 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, незначительными;
о взыскании с ФИО4 в пользу ФИО5 и ФИО6 компенсации за принадлежащие им 1/20 доли в праве общей долевой собственности по 261 000 рублей каждому;
о прекращении права собственности ФИО5 и ФИО6 на принадлежащие им 1/20 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение после получения ими соответствующей компенсации;
о признании за ФИО1. и ФИО2. по 1/20 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение соответственно.
Исковые требования мотивированы тем, что доли ответчиков в общей площади составляют по 3,25 кв.м., всего 6,5 кв.м. или 10% от общей площади, в то время как в собственности несовершеннолетних детей и третьего лица ФИО7 (матери истца и бабушки несовершеннолетних, поддерживающей исковые требования) находится 58,5 кв.м. или 90% от общей площади.
Полагает, что принадлежащие ответчикам доли не могут быть реально выделены. Кроме того, ответчики не имеют реального интереса в использовании жилого помещения, поскольку имеют в собственности иные жилые помещения, в которых в действительности проживают.
Стоимость выделяемых долей произведена в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО
Истец ФИО4, третье лицо ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что в спорном жилом помещении фактически никто не проживает после смерти матери несовершеннолетних и бывшей супруги истца около ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, с ответчиками – родителями умершей, являющихся также дедушкой и бабушкой несовершеннолетних, у истца и третьего лица сложились конфликтные отношения после бракоразводного процесса, произошедшего около ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН между истцом и бывшей супругой. Прекращение права собственности ответчиков нужно для последующей продажи квартиры. После трагической смерти матери несовершеннолетних в указанной квартире проживание детей в ней невозможно.
Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, представили отзыв на исковое заявление и ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие. Указывают, что получили указанные доли в праве собственности на спорное жилое помещение в порядке наследования после смерти их дочери и матери несовершеннолетних, оплачивают коммунальные платежи пропорционально своей доле, препятствий для проживания несовершеннолетних в квартире не оказывают. Ранее к ним поступало уведомление ФИО7 о намерении продать принадлежащие ей 90/125 долей в праве собственности, полагают, что удовлетворение иска приведет к последующей продаже квартиры и оставлению детей, зарегистрированных в указанной квартире, без жилья. Поясняют, что до совершеннолетия детей не будут претендовать на пользование спорной квартирой и препятствовать пользованию квартирой другими собственникам. После совершеннолетия детей обязуются передать им принадлежащие им доли в праве собственности. Полагают, что имеют существенный интерес в сохранении своей доли, отстаивая права несовершеннолетних. Также считают, что денежная выплата вместо выдела доли в натуре может быть произведена только с их согласия, заявленная стоимость жилого помещения является заниженной. Просят в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах своей не сообщил.
Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, оценив все в совокупности, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2).
Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли урегулирован ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации:
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно сведениям ЕГРН, квартира, расположенная по адресу: АДРЕС, находится в общей долевой собственности: 1/20 принадлежит ФИО1 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., 1/20 и 5/125 – ФИО2 ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р., 1/20 – ФИО6, 1/20 – ФИО5, 90/125 – ФИО7 Общая площадь указанной квартиры – 64,1 кв.м., количество комнат – 2, кухня – 1.
ФИО5 зарегистрирован по адресу: АДРЕС ФИО6 зарегистрирована по адресу: АДРЕС. Согласно отзыву на исковое заявление, ответчики в спорном жилом помещении не проживают.
По сведениям ЕГРН в собственности ФИО5 находится жилое здание по адресу: АДРЕС площадью 58,8 кв.м.; в собственности ФИО6 находится жилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 52,6 кв.м., жилое помещение по адресу: АДРЕС, площадью 58,3 кв.м.
Согласно отчету об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО рыночная стоимость 1/20 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру составляет 261 000 рублей.
Общая стоимость квартиры, составляющая 5 220 000 рублей (261 000*20) превышает кадастровую стоимость по сведениям ЕГРН в сумме 4 016 257,93 рублей.
Основание возникновения права собственности ответчиков на доли в общей долевой собственности на спорное помещение – свидетельства о праве на наследство от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Истцом представлены уведомления ответчиков от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о намерении приобрести их доли в праве собственности на спорную квартиру, а также уведомления от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА о намерении ФИО7 продать ответчикам принадлежащую ей долю в праве общей долевой собственности.
Принадлежащая ответчикам совокупная доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, составляющая 1/10 или 6,41 кв.м. меньше площади любой из двух жилых комнат (расчет площади 1-й жилой комнаты, согласно техническому плану из выписки ЕГРН: 4,33*4,20=18,186 кв.м.; расчет площади 2-й жилой комнаты, согласно техническому плану из выписки ЕГРН: (4,83-0,60)*3,20+(3,20-0,97)*0,60=14,874 кв.м.
Таким образом, суд полагает, что в рамках рассмотрения настоящего дела установлена совокупность обстоятельств, являющихся в силу п. 4-5 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации основанием для выплаты ответчикам компенсации за принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, с последующим прекращением их права собственности на указанные доли.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
Суд полагает установленным обстоятельством, что принадлежащие ФИО5 и ФИО6 по 1/20 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, являются незначительными, совокупная площадь обоих долей 6,41 кв.м. недостаточна для выдела отдельного изолированного помещения, соразмерного указанной доле, площадь любой из двух жилых комнат более чем в 2 раза превышает указанную совокупную долю обоих ответчиков, выделить указанную долю в натуре в квартире многоквартирного дома невозможно.
Также суд полагает доказанным обстоятельством отсутствие у ответчиков существенного интереса в использовании общего имущества, поскольку оба ответчика в спорной квартире не проживают и не зарегистрированы, имеют в собственности другие жилые помещения (ФИО5 - жилое здание площадью 58,8 кв.м., ФИО6 – 2 жилых помещения площадью 52,6 кв.м. и 58,3 кв.м.). Доли в квартире по адресу: АДРЕС, получены в порядке наследования.
Иные доказательства, представленные сторонами в дело, пояснения и отзывы участников процесса вышеизложенный вывод суда не опровергают. Довод ответчиков о тот, что в случае удовлетворения требований истец и третье лицо реализуют квартиру, в т.ч. доли несовершеннолетних, не относятся к предмету рассматриваемого спора, не свидетельствуют о наличии существенного интереса у ответчиков в использовании квартиры. Не относится к указанным обстоятельствам и довод об отстаивании интересов внуков, поскольку у последних имеется законный представитель, истец по настоящему иску.
При определении размера денежной компенсации суд руководствуется отчетом об оценке рыночной стоимости квартиры по адресу: АДРЕС, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненным НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО специалистом ФИО3., членом ассоциации НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО. Доказательств, опровергающих изложенные в отчете выводы, ответчиками в материалы дело не представлено. Оснований не доверять указанной оценке у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), действующего в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (свидетельство о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (свидетельство о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), к ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) о признании доли в праве общей долевой собственности незначительной удовлетворить.
Признать долю ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 1/20, незначительной.
Признать долю ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, в размере 1/20, незначительной.
Взыскать с ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию в размере 261 000 рублей.
Взыскать с ФИО4 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) в пользу ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) компенсацию в размере 261 000 рублей.
Прекратить прав собственности ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС после получения им компенсации в размере 261 000 рублей.
Прекратить прав собственности ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС после получения ей компенсации в размере 261 000 рублей.
Признать за ФИО1, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (свидетельство о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после получения вышеуказанных компенсаций ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Признать за ФИО2, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г.р. (свидетельство о рождении от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН) право собственности на 1/20 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, после получения вышеуказанных компенсаций ФИО5 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН), ФИО6 (паспорт НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Красноперекопский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.Д. Рябцев