РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Сочи.
17.08.2022.
Центральный районный суд г.Сочи Краснодарского края в составе
председательствующего судьи Качур С.В.,
при секретаре судебного заседания Казанджян А.А.,
с участием представителя ФИО1 – ФИО2,
представителя ООО "Управление оптовой торговли" ФИО3,
рассмотрев гражданское дело
по иску ФИО1 к ООО "Управление оптовой торговли" о выделе доли в натуре,
встречному иску ООО "Управление оптовой торговли" к ФИО1 о выделе доли в натуре,
установил:
Истец ФИО1 просит суд
Выделить ей в натуре 1/2 долю в праве общей собственности на помещение №-цокольный этаж; общей площадью 105,8 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №;
прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на помещение №- цокольный этаж; № этаж, назначение: жилое, площадью 207,3 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №;
признать за ФИО1 право собственности на помещение №-цокольный этаж; общей площадью 105,8 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №.
В обоснование иска указывает, что ФИО1 являюсь собственником
1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на помещение №- цокольный этаж; №-й этаж, назначение: жилое, площадью 207,3 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №;
2/9 (две девятых) доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, рядом с домом №, <адрес>, с кадастровым номером №,
на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре №, что подтверждается выписками из ЕГРН на помещение и на земельный участок, выданными ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.
Другим собственником указанного недвижимого имущества, является ООО "Управление оптовой торговли". Ее доля в указанном помещении в натуре не выделена. Фактически между сторонами сложился следующий порядок пользования: ФИО1 занимает цокольный этаж, помещения №, общей площадью 105,8 кв.м (помещение № -подсобное площадью 26,9 кв.м, помещение № - коридор площадью 6,9 кв.м, помещение № -коридор площадью 10,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 14,8 кв.м, помещение № -коридор площадью 4,4 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,1 кв.м, помещение № -подсобное площадью 18,0 кв.м, помещение №- подсобное площадью 19,6 кв.м.).
ООО "Управление оптовой торговли" занимает первый этаж, помещения №, общей площадью 101,3 кв.м (помещение № -подсобное площадью 3,4 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещение № -санузел коридор площадью 8,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 19,4 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м, помещение № - коридор площадью 2,9 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м, помещение № - подсобное площадью 15,2 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 31,1 кв.м).
Каждый этаж представляет собой изолированное помещение (квартиру) с отдельным входом. Какого-либо переоборудования в связи с выделом доли из общего имущества не требуется.
В силу ст.55 Конституции РФ и п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.
В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. При этом имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
На основании п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с пунктами 1, 2, 3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
25.05.2022 истец обратилась к ООО "Управление оптовой торговли" с предложением подписать соглашение о реальном разделе помещения и прекращении долевой собственности (исх. № б/н от 25.05.2022), однако ответчик не согласен на раздел. Отказ ответчика послужил основанием для обращения истицы с данным иском.
Таким образом, соглашение о порядке выдела доли истицы между сторонами не достигнуто.
В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п. (п.7 названного Постановления).
В соответствии с п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Учитывая, что доли помещения изолированы друг от друга, принимая во внимание сложившийся между совладельцами порядок пользования жилыми помещения, считаю возможным сформировать отдельные объекты собственности в виде помещений, выделив в натуре часть помещения в соответствии с моими требованиями.
ООО "Управление оптовой торговли" подан встречный иск, согласно которому просит
выделить ООО "Управление оптовой торговли" в натуре 1/2 долю в праве общей собственности на помещение № -первый этаж, общей площадью 101,3 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>;
прекратить право общей долевой собственности на 1/2 (одну вторую) доли в праве общей собственности на помещение №- цокольный этаж; №-й этаж, назначение: жилое, площадью 207,3 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №;
признать за ООО "Управление оптовой торговли" право собственности на помещение № -первый этаж, общей площадью 101,3 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>А.
В обоснование встречных требований указывает, что фактически между сторонами сложился следующий порядок пользования: ФИО1 занимает цокольный этаж, помещения №, общей площадью 105,8 кв.м (помещение № -подсобное площадью 26,9 кв.м, помещение № - коридор площадью 6,9 кв.м, помещение № -коридор площадью 10,1 кв.м, помещение № - подсобное площадью 14,8 кв.м, помещение № -коридор площадью 4,4 кв.м, помещение № - санузел площадью 5,1 кв.м, помещение № -подсобное площадью 18,0 кв.м, помещение №- подсобное площадью 19,6 кв.м).
ООО "Управление оптовой торговли" занимает первый этаж, помещения №, общей площадью 101,3 кв.м (помещение № -подсобное площадью 3,4 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 12,7 кв.м, помещение № - санузел коридор площадью 8,0 кв.м, помещение № - жилая комната площадью 19,4 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,3 кв.м, помещение № - коридор площадью 2,9 кв.м, помещение № - коридор площадью 4,5 кв.м, помещение №- подсобное площадью 15,2 кв.м, помещение №- жилая комната площадью 31,1 кв.м).
Каждый этаж представляет собой изолированное помещение (квартиру) с отдельным входом. Какого-либо переоборудования в связи с выделом доли из общего имущества не требуется.
Кроме того, вх. № 83/1 от 25.05.2022 ФИО1 обратилась к руководству ООО "Управление оптовой торговли" с предложением о заключении Соглашения о реальном разделе помещения и прекращении долевой собственности. Ей был направлен отказ, так как они намерены в судебном порядке произвести раздел помещения в натуре.
Данное обстоятельство послужило также основанием для обращения ООО "Управление оптовой торговли" с иском (встречным) о выделе доли в натуре.
Таким образом, соглашение о порядке выдела доли помещений в натуре между сторонами не достигнуто.
В судебном заседании представители сторон ссылались на обоснование своих требований.
Представитель третьего лица без самостоятельных требований Управления Росреестра по Краснодарскому краю не явился, извещен.
Судом определено рассмотреть дело при существующей явке лиц, участвующих в деле, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения присутствующих лиц, против этого не возражавших.
Изучив позиции лиц, участвующих в деле, материалы дела, суд не находит требования подлежащими удовлетворению.
Как следует из материалов дела, ФИО1 являюсь собственником 1/2 (одной второй) доли в праве общей собственности на помещение №- цокольный этаж; №-й этаж, назначение: жилое, площадью 207,3 кв.м, находящееся по адресу: Краснодарский край, г.Сочи, Центральный район, <адрес>, с кадастровым номером №;
2/9 (две девятых) доли в праве общей собственности на земельный участок, площадью 350 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, находящийся по адресу: край Краснодарский, г.Сочи, р-н Центральный, рядом с домом №, <адрес>, с кадастровым номером №,
на основании Договора купли-продажи от 18.05.2022, удостоверенного нотариусом Сочинского нотариального округа ФИО4, зарегистрированного в реестре №, что подтверждается выписками из ЕГРН на помещение и на земельный участок, выданными 24.05.2022 Управлением Росреестра по Краснодарскому краю.
Другим собственником указанного недвижимого имущества, является ООО "Управление оптовой торговли".
Доля ФИО1 и ООО "Управление оптовой торговли" в указанном помещении в натуре не выделена.
Земельный участок имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.
Между собственниками данного дома сложился порядок пользования помещениями в доме.
Согласно ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ч.1 ст.15 ЖК РФ, объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).
Согласно частям 3 и 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.
В соответствии с положениями ч.1 ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).
Согласно п.2 ст.7 ЗК РФ земли, указанные в п.1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
В соответствии с п.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Суд, разрешая заявленные исковые требования в порядке п.3 ст.196 ГПК РФ, оценив представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 ГПК РФ, со ссылкой на части 3, 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п.1 ст.263 ГК РФ, п.2 ст.7 Земельного кодекса РФ, п.3 ст.252 ГК РФ, исходит из того, что в случае реального раздела жилого дома и образования в его составе отдельных помещений, указанный дом подлежит отнесению к иным объектам жилой застройки (многоквартирный жилой дом), для которых устанавливается иной вид разрешенного использования земельного участка, что не допускает размещение на нем таких объектов, соответственно, реальный раздел дома нарушит требование закона об использовании земельных участков в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения, и, исходя из положений п.3 ст.252 ГК РФ выдел доли в натуре в спорном доме не допускается законом, в связи с чем, отказывает в удовлетворении иска.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО "Управление оптовой торговли" о выделе доли в натуре.
Отказать в удовлетворении встречного иска ООО "Управление оптовой торговли" к ФИО1 о выделе доли в натуре.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд г.Сочи в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 18.08.2022.
Председательствующий