Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2025 года ...
Металлургический районный суд ... в составе:
председательствующего судьи Пановой Л.В.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец публичное акционерное общество «Совкомбанк» в лице Челябинского отделения (далее – ПАО Совкомбанк) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 3590694,86 руб. расходов по уплате госпошлины в размере 32153.47 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 17.98 % годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу, неустойки в размере ключевой ставки на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на заложенное имущество - квартира общей площадью 57.3 кв.м. кадастровый №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 4176000 руб., принадлежащую на праве собственности ФИО1
В обоснование иска истец ссылается на то, что хх.хх.хх между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор № на предоставление кредита в размере 3380000 руб. на срок 360 месяцев под 16,99 % годовых. Согласно п. 1.12 Договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: .... Квартира общей площадью 57.3 кв.м, кадастровый №.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение процентов с заемщика на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.
На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной суммы займа, заимодавец вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации – неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1 заключен договор № на предоставление кредита в размере 3 380 000 руб. на срок 360 месяцев под 16,99 % годовых. Согласно п. 1.12 Договора, целевое назначение кредита: кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность квартиры, находящейся по адресу: .... Квартира общей площадью 57.3 кв.м, кадастровый №.
В силу статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно представленному истцом расчету, размер задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх составляет 3590694.86 руб., из них: срочные проценты – 206173.84 руб., просроченная ссудная задолженность – 3376841,06 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду –1765.75 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1.28 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1574.32 руб., неустойка на проченные проценты – 4338,61 руб.
Представленный расчёт судом проверен и признан правильным, ответчиком не оспорен, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ответчиком условий договора, ответчиком не представлено.
В силу п.1 ст.50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ и ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ, не имеется.
В соответствии с абз.2 п.2 ст.78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
Согласно п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от хх.хх.хх № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.
Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по договору на заложенное имущество, определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов.
В силу п. 3 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.
Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной;
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Принимая во внимание, что предусмотренные договором сроки погашения кредита и уплаты процентов нарушены, что является существенным нарушением условий данного договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения договора.
Изучив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, начислении процентов и неустойки обращении взыскания на заложенное имущество являются законными и обоснованными, следовательно, подлежат удовлетворению.
Суд считает необходимым расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, взыскать с ответчика в пользу Публичного Акционерного Общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх в размере 3590694.86 руб., из них: срочные проценты – 206173.84 руб., просроченная ссудная задолженность – 3376841,06 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду –1765.75 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1.28 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1574.32 руб., неустойка на проченные проценты – 4338,61 руб.
Производить начисление процентов за пользование кредитом с хх.хх.хх по день вступления решения суда в законную силу, исходя из размера 17,98 % годовых на сумму неоплаченного основного долга, производить начисление неустойки в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу.
В силу части 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
В обеспечение надлежащего исполнения обязательства в залог было передано недвижимое имущество – квартиры, общей площадью 57.3 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №.
Поскольку, заёмщиком по договору, ненадлежащим образом исполнялись обязательства по возврату кредита, то истец правомерно воспользовался правом на предъявление требования об обращении взыскания на предмет залога.
В силу статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Поскольку, залогом обеспечивается возврат суммы кредита, процентов, возмещение убытков, причинённых просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, заемщик нарушил принятые на себя обязательства по кредитному договору, а исполнение его обязательств обеспечено залогом приобретенной квартиры, общей площадью 57.3 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №., принадлежащей ФИО1 путем продажи с публичных торгов.
На основании договора залоговая стоимость предмета залога установлена по соглашению сторон в размере 4176000 руб.
Сторонами данная стоимость не оспаривается, в связи с чем, суд определяет начальную продажную цену предмета залога – квартиры, общей площадью 57.3 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №, в 4176000руб.
Поскольку залогом обеспечивается возврат суммы долга, процентов, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору, расходы на взыскание и реализацию предметов залога, то суд полагает возможным обратить взыскание по кредитному договору на заложенное имущество.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 в пользу истца необходимо взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 32153 руб. 47 коп.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН № дата регистрации хх.хх.хх) к ФИО1 (хх.хх.хх года рождения, уроженец ..., СНИЛС №)о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № от хх.хх.хх, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1
Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № от хх.хх.хх за период с хх.хх.хх по хх.хх.хх в размере 3590694,86 руб., из них: срочные проценты – 206173.84 руб., просроченная ссудная задолженность – 3376841,06 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду –1765.75 руб., неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 1.28 руб., неустойка на просроченную ссуду – 1574.32 руб., неустойка на проченные проценты – 4338,61 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 32153.47 руб.
Всего взыскать 3 622 848 (три миллиона шестьсот двадцать две тысячи восемьсот сорок восемь) руб. 33 коп.
Производить начисление процентов за пользование кредитом с хх.хх.хх по день вступления решения суда в законную силу, исходя из размера 17,98 % годовых на сумму неоплаченного основного долга, производить начисление неустойки в размере ключевой ставки Банка России, начисленную на сумму остатка основного долга за каждый календарный день просрочки с хх.хх.хх по дату вступления решения суда в законную силу.
Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от хх.хх.хх на предмет залога – квартиры, 57.3 кв.м, по адресу: ..., кадастровый №., принадлежащую на праве собственности ФИО1, определив его начальную стоимость в размере 4176000 руб., установив порядок реализации заложенного имущества путём продажи с публичных торгов.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения или получения им копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Л.В. Панова
Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх
Председательствующий Л.В. Панова