УИД 46RS0028-01-2023-000286-17
№ 2-364/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июля 2023 г. г. Щигры
Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,
при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя истца ФИО1 – ФИО2 к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 в лице своего представителя ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что ей в 1968 году был выделен земельный участок под строительство жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора № 35 от 21.05.1968 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, строительство которого было завершено в 1977 году. Сначала жилой дом значился под номером 67а, впоследствии номер жилого дома был изменен на №. Жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности. При обращении в Многофункциональный центр г. Щигры с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом выяснилось, что жилой дом не был зарегистрирован в соответствии с действующим на тот момент законодательством, в договоре о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома не заполнен штамп о регистрации жилого дома. Между тем в органах БТИ истец значилась собственником указанного жилого дома, что подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом. В связи с тем, что жилой дом своевременно не был зарегистрирован за истцом по действующему на то время законодательству, в настоящее время она не имеет возможности в полном объеме реализовать свои права собственника недвижимого имущества по распоряжению спорным жилым домом. Истец лишена возможности обратиться в регистрирующие органы по вопросу осуществления действий по государственной регистрации права собственности на жилой дом. Указав, что зарегистрировать право собственности на него в ином, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г. Щигры Курской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о признании исковых требований с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копии решения суда.
С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии с п. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Из содержания указанных норм следует, что право собственности на недвижимое имущество как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Кодекса.
По общему правилу согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (объекты недвижимости, являющиеся ранее учтенными), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
В судебном заседании установлено, что истцу ФИО1 на основании договора № 35 от 21 мая 1968 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, заключенного между ФИО1 и отделом коммунального хозяйства Исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся, удостоверенного государственным нотариусом Щигровской нотариальной конторы 10 июня 1968 г., был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> Данное обстоятельство подтверждается также решением № исполкома Щигровского городского Совета депутатов трудящихся г. Щигры от 17 мая 1968 г. о выделении ФИО1 земельного участка в бессрочное пользование под застройку жилого дома по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, актом отвода земельного участка от 18 мая 1968 г., разрешением на строительство жилого <адрес> от 23 мая 1968 г. на земельном участке <адрес>.
При этом в договоре № от 21 мая 1968 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома отсутствует отметка о регистрации в Щигровском городском БТИ (Щигровское отделение ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Курской области), где до 11 мая 1999 года производилась государственная регистрация недвижимого имущества, что является препятствием в регистрации права собственности на жилой дом.
Как следует из содержания иска и подтверждается техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, составленным по состоянию на 24 января 1979 г., в 1977 году ФИО1 для себя и за свой счет на выделенном ей земельном участке площадью <данные изъяты> кв. м построила жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>.
То обстоятельство, что ФИО1 правомерно владеет и пользуется данными жилым домом и земельным участком, а также то, что несет расходы по их содержанию, ответчиком не оспаривается.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 мая 2023 г. № КУВИ-001/2023-121079854 на кадастровом учете состоит жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, ранее присвоенный инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В соответствии со сведениями о земельном участке с кадастровым номером № данный объект недвижимости имеет площадь <данные изъяты> кв. м и расположен по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Таким образом, проанализировав совокупность представленных истцом доказательств, с учетом обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, суд приходит к выводу, что исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 о признании за ФИО1 права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению.
В силу пп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ государственная пошлина, оплаченная истцом при рассмотрении иска в суде, взысканию с ответчика не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования представителя истца ФИО1 – ФИО2 к Администрации г. Щигры Курской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии № выдан Щигровским РОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 18 июля 2023 г.
Председательствующий С.Н. Зуборев