РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
УИД 19RS0001-02-2022-004961-60
07 июля 2022 года Дело №2-3724/2022
Абаканский городской суд,
В составе председательствующего судьи Царевой Е.А.,
При секретаре Энгельман Е.С.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском о взыскании со ФИО3 задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения расположенного по адресу: , за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 95 455 руб. 91 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 558 руб. 33 коп.; процентов, начисляемых в соответствии со ст. 395 ГК РФ на сумму задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 455 руб. 91 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности; взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 240 руб. 28 коп.
Заявленные требования истец мотивирует следующим. Истец является собственном 5/7 доли в спорном нежилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ФИО4, собственником 2/7 дли в нежилом помещении и ответчиком был заключен договора аренды нежилого помещения №, сроком по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно данному договору ответчик обязался ежемесячно оплачивать истцу сумму в размере 11 900 руб. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязательства по оплате арендной платы не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 95 455 руб. 91 коп. Ссылаясь на ст. 395 ГК РФ истец указывает, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты задолженности. В связи с чем, истец обратился в суд с данными требованиями.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела была извещена. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считают возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, судебные извещения о рассмотрении дела, направленные по месту регистрации ответчика вернулись по истечении срока хранения на почте. Положениями п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 №234, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. Соответственно, судом предприняты исчерпывающие меры по надлежащему извещению ответчиков о рассмотрении дела. Суд расценивает неполучение ответчиком судебных извещений, как злоупотребление правом, в связи с чем, в соответствии со ст.ст. 115, 116, 117, 167 ГПК РФ, дело рассматривается без участия ответчика, и он считается надлежаще извещенным.
Определением от 15.06.2022 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4
В судебное заседание ФИО4 не явилась, о рассмотрении дела была извещена посредством почтовой связи. Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Исследовав материалы дела и проанализировав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 420, п. 1 и п. 4 ст. 421 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей; граждане и юридические лица свободны в заключении договора; условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.
Как следует из материалов дела, нежилое помещение по адресу: на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 – 5/7 доли и ФИО4 – 2/7 доли, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель 1), ФИО4 (арендодатель 2) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель 1 и арендодатель 2 передают, а арендатор принимает во временное пользование часть нежилого помещения, расположенного по адресу: , общей площадью 34,5 кв.м., для осуществления торговли.
Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что арендная плата по договору составляет 17 000 руб. Внесение платы производится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего расчетного месяца в следующем порядке: 70% в размере 11 900 руб. на расчетный счет арендодателя 1, 30% в размере 5 100 руб. на расчетный счет арендодателя 2.Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что срок действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, между ФИО1, ФИО4 и ФИО3 возникли взаимные обязательства, вытекающие из договора аренды, которые в соответствии с требованиями ст.ст. 307, 309, 310, 408 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Из предоставленных истцом приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, платежных поручений № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчиком была оплачена арендная плата в общем размере 35 700 руб.
Поскольку п. 1.2 договора от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размер ежемесячной арендной платы составляет 11 900 руб. которая должна быть оплачена до 10 числа текущего месяца, следовательно, ответчиком было оплачено за декабрь 2020 года, январь, февраль 2021 года (11 900 руб. х 3 мес. = 35 700 руб.).
Истец указывает, что ответчик с ДД.ММ.ГГГГ (платеж за ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ оплату арендных платежей не производил.
Доказательства того, что арендные платежи, за заявленный истцом период, выплачивались в полном объеме, либо доказательства наличия задолженности по арендной плате в ином размере, в материалах дела отсутствуют.
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендных платежей составляет 95 200 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендный платеж составляет 7 933 руб. 33 коп.
Проверив расчет задолженности по арендной плате, произведенный истцом, суд находит его арифметически верным.
В связи с чем, суд считает возможным взыскать с о ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 455 руб. 91 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Учитывая, что ответчиком нарушены сроки платежей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив расчет произведенный истцом, суд находит его арифметически верным.
В связи с чем, со ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 6 558 руб. 33 коп.
В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам ст. 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (п. 3 ст. 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
При подаче иска ФИО1 оплатила государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 3 240 руб. 28 коп., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.
Учитывая, что заявленные требования удовлетворены, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 240 руб. 28 коп.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ОГРНИП №) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 455 руб. 91 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 6 558 руб. 33 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 240 руб. 28 коп.
Взыскать со ФИО2 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ОГРНИП №) проценты, начисляемые в соответствии со ст. 395 ГК РФ, на сумму задолженности по договору аренды помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 95 455 руб. 91 коп., за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы задолженности.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы в суд, вынесший решение.
Мотивированное решение изготовлено 11.07.2022.
СУДЬЯ: Е.А. ЦАРЕВА