Решение по делу № 2-5564/2023 от 24.04.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2023 года г. Тольятти

Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе: председательствующего судьи Судовской Н.В., при секретаре Ирининой Ю.А.

с участием

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с последующим выкупом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Автозаводский районный суд г.Тольятти с иском к ФИО3, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен договор аренды с последующим выкупом следующих объектов недвижимости:

- Нежилое здание, площадью 707,00 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, площадью 3516 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>, с местоположением: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за № в качестве ограничения прав истца и обременения указанных объектов недвижимости в пользу ответчика.

Выкупная стоимость упомянутого имущества определена в следующем размере:

- земельный участок с КН <адрес> – 1000000 рублей;

-нежилое здание с КН <адрес> – 5000000 рублей.

Согласно условиям договора указанные объекты недвижимости арендодателем переданы арендатору по акту приема-передачи.

В соответствии с п.3.1. договора на момент заключения договора арендатор передает арендодателю платеж в размере 2300000 рублей.

Следующий платеж арендатор уплачивает арендодателю в сумме 1500000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1. договора).

Однако, в обусловленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил истцу сумму в размере 1500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно погасить задолженность, однако до настоящего времени обязанности ответчиком не исполнены.

В соответствии с п.4.2. договора аренды с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ за нарушение сроков, указанных в п.3.1.-3.1.1. арендодатель имеет право взыскать с арендатора пени в размере 1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки платежа.

В соответствии со ст.395 ГК РФ п.4.2. договора истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитаны проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 2100000 рублей.

Истец просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2100000 рублей.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал, на удовлетворении исковых требований настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту постоянного жительства заказным письмом с уведомлением. Судебное извещение возвращено в адрес суда отделением связи в связи с истечением срока хранения.

В силу положений ст.165.1. Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

В соответствии с пунктом 2 статьи 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Таким образом, при неполучении извещения о времени и месте рассмотрения дела, сторона считается надлежаще извещенной о судебном заседании.

С учетом изложенных норм законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, не уведомившего об уважительных причинах неявки в судебное заседание.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования ФИО4 к ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) был заключен договор аренды с последующим выкупом (л.дд.28-30) следующих объектов недвижимости:

- Нежилое здание, площадью 707,00 кв.м., с кадастровым номером <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>;

- Земельный участок, площадью 3516 кв.м., с кадастровым номером: <адрес>, с местоположением: <адрес>.

Указанный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, что подтверждается Выписками из ЕГРН (л.д.5-20) в качестве ограничения прав истца и обременения указанных объектов недвижимости в пользу ответчика.

Выкупная стоимость согласно п.1.1. договора определена в следующем размере:

- земельный участок с КН <адрес> – 1000000 рублей;

-нежилое здание с КН <адрес> – 5000000 рублей.

Согласно условиям договора указанные объекты недвижимости арендодателем переданы арендатору по акту приема-передачи, что сторонами не оспаривалось.

Следующий платеж арендатор уплачивает арендодателю в сумме 1500000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1.1. договора).

Однако, в обусловленный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ ответчик не оплатил истцу сумму в размере 1500000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика претензию с предложением добровольно погасить задолженность (л.д.22-23), однако до настоящего времени обязанности ответчиком не исполнены.1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст.614 Гражданского кодекса РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу положений ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 Гражданского кодекса РФ).

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств, принятых по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком не представлено, в связи с чем суд полагает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере 1500000 рублей.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами. В то же время, при заявлении таких требований истец ссылается на п.4.2. договора, устанавливающий размер неустойки в случае несвоевременного внесения платежей по договору, а также расчет суммы пени (л.д.21), составленный в соответствии с указанными условиями договора.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд при принятии решения определяет, каковы правоотношения сторон и какой закон подлежит применению.

Суд, с учетом требований истца, исследованных по делу доказательств, а также правоотношений сторон, приходит к выводу о том, что истцом заявлены по существу требования о взыскании с ответчика неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств, принятых по договору.

Так, в соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст.331 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из представленного истцом расчета, проверенного судом и не оспоренного ответчиком, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ рассчитана неустойка в размере 2100000 рублей.

Суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки, поскольку ходатайства об уменьшении такого размера ответчиком не заявлялось.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 26200 рублей, что подтверждается квитанцией (л.д.24). С учетом удовлетворения требований истца в полном объеме, понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме в пользу истца.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды с последующим выкупом удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> <адрес> в <адрес>, в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года <адрес> <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору аренды с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1500000 рублей, неустойку в размере 2100000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26200 рублей, а всего взыскать 3626200 рублей.

Заочное решение может быть отменено путем подачи ответчиком заявления в суд, принявший заочное решение, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 апреля 2023 года.

Судья Н.В. Судовская