РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск 2 ноября 2022 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего – судьи Овсянникова С.В., при секретаре Веселковой Е.А., с участием истца – ФИО1 ФИО17, представителя истца – ФИО2 ФИО18, ответчика - ФИО1 ФИО19, представителя ответчика – ФИО3 ФИО20, рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-1261/22 по исковому заявлению ФИО1 ФИО21 к ФИО1 ФИО22 о признании договора дарения недействительным,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 ФИО23 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 ФИО24 о признании договора дарения недействительным.

В судебном заседании истец - ФИО1 ФИО25, исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что между ним и сыном - ФИО1 ФИО26, был заключен Договор дарения от <Дата обезличена>, по которому он безвозмездно передал в дар жилой дом, кадастровый <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м., и земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., по адресу: <Адрес обезличен>. Жилой дом и земельный участок находились в его собственности. На момент подписания договора дарения ответчик - ФИО5, уверял его, что подпись в документах в МФЦ г.о.Чапаевск необходима для обновления устаревших документов на недвижимость. Намерения отчуждать принадлежащее имущество он не имел. Полагает, что ответчик - ФИО5, ввел его в заблуждение относительно заключаемой сделки. Доверившись ФИО5, не предполагал об истинных намерениях сделки. Он в силу юридической безграмотности, а также престарелого возраста, проблем со слухом в МФЦ г.о.Чапаевск подписал документы, которым оказался Договор дарения имущества в пользу ФИО5, чего на самом деле совершать не намеревался, подписал документы, не читая. Сотрудники МФЦ г.о.Чапаевск не разъяснили ему суть и текст Договора. Жилой дом и земельный участок по этому адресу: г<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, являются единственным его жильем. Заключение договора дарения не соответствовало его, ФИО4, действительной воле, он не намеревался лишить себя права собственности на единственное жилье. В случае разъяснения сути сделки, он никогда бы не согласился на заключение договора дарения. Поскольку при заключении договора дарения он был введен ФИО5 в заблуждение, и произошло существенное изменение обстоятельств, из которых он исходил при заключении договора, то указанный договор дарения не может быть признан законным.

Он пояснил, что ему соседка объяснила суть договора с сыном - ФИО5, что он с момента заключения договора собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, не является. После этого он, ФИО4, обратился с заявлением в полицию для оспаривания договора дарения с ФИО5.

Просил признать недействительным Договор дарения от <Дата обезличена>, заключенный между ним, ФИО4, и ФИО5, зарегистрированный в ФГБУ «Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен>» <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>; восстановить право собственности его, ФИО4, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>; погасить запись за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>; внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности его, ФИО4, на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

В судебном заседании представитель истца – ФИО2, исковое заявление в интересах ФИО4 поддержал и просил удовлетворить. Он, кроме того, пояснил, что согласно ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. На основании ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Просил также признать Договор дарения от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО4 и ФИО5, зарегистрированный <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, в Управлении Рос.реестр по <Адрес обезличен> – недействительным; признать недействительным право собственности ответчика - ФИО5, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>; восстановить право собственности истца - ФИО4, на жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>.

Ответчик – ФИО1 ФИО27, в судебном заседании исковое заявление не признал, просил в его удовлетворении отказать.

Пояснил, что при жизни мамы он договорился с отцом – ФИО4, о дарении жилого дома и земельного участка. После смерти мамы отец – ФИО4, предложил оформить дарение спорной недвижимости, но ему не хотелось заниматься оформлением документов. Он приехал в начале <Дата обезличена> года в гости к ФИО4, увидел незнакомую женщину, которая, со слов отца, стала проживать с ним, ФИО4. Примерно через два дня ему позвонил истец - ФИО4, который поинтересовался наличием знакомых в Чапаевском отделе ЗАГС для ускоренного оформления брака с женщиной, после чего отец рассчитывал зарегистрировать жену в доме. ФИО4 объяснил тем, что женщина намеревалась устроиться на работу на завод для чего необходима была регистрация в г.о.Чапаевск, а также заключение брака. После этого истец предложил оформить дом на него, то есть ФИО5, поскольку переживал, что останется без жилья. Он с отцом посетил МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск», где им сообщили о наличии в неточностей в кадастровых номерах, поэтому им пришлось приводить документы в соответствие. В МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» регистратор огласила им Договор дарения, а затем предоставила возможность лично ознакомиться с условиями. Оснований для отмены Договора дарения от <Дата обезличена> между ФИО4 и ним, ФИО5, нет.

Представитель ответчика – ФИО3, в судебном заседании исковое заявление ФИО1 ФИО28 к ФИО1 ФИО29 о признании договора дарения недействительным не признала, просила в его удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия. Ранее в судебном заседании представитель третьего лица - ФИО8, возражала против удовлетворения искового заявления ФИО1 ФИО30 к ФИО1 ФИО31 о признании договора дарения недействительным, поскольку все условия договора были соблюдены.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ФБУ «ФКП Рос.реестр по <Адрес обезличен>», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия

Представитель органа местного самоуправления – МКУ «КУМИ администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия

Выслушав мнение сторон, изучив представленные доказательства, считает, что исковое заявление ФИО1 ФИО32 к ФИО1 ФИО33 о признании договора дарения недействительным подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на совокупности исследованных доказательств.

Согласно паспорту гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданному Чапаевским ГОВД <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, усматривается, что ФИО1 ФИО34 родился <Дата обезличена> в <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: <Адрес обезличен>. (л.д. 6).

Согласно Договору дарения от <Дата обезличена> известно, что ФИО1 ФИО35, <Дата обезличена> года рождения, подарил ФИО1 ФИО36, <Дата обезличена> года рождения, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Согласно п.7 Договора после государственной регистрации перехода права собственности в Чапаевском отделе Рос.реестр одаряемый - ФИО1 ФИО37, становится собственником указанного предмета договора, принимает на себя обязанности оп уплате налогов на недвижимость, расходов по ремонту, эксплуатации и содержанию.

В соответствии с п.8 Договора указано, что документ составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр передается дарителю – ФИО1 ФИО38, и один экземпляр – одаряемому - ФИО1 ФИО39.

В соответствии с п.9 Договора отмечено, что текст договора прочитан сторонами, его смысл, значение и юридические последствия совершенной сделки понятны и соответствуют намерениям сторон. (л.д. 7). Произведена государственная регистрация права собственности в ФГБУ «Рос.реестр по <Адрес обезличен>» <Дата обезличена> за <Номер обезличен>. (л.д. 8, 30 - 32).

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН известно, что недвижимое имущество – здание, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> находится в собственности ФИО1 ФИО40 по Договору дарения, прежний правообладатель - ФИО1 ФИО41. (л.д. 9).

Согласно выписке от <Дата обезличена> ЕГРН видно, что недвижимое имущество – земельный участок, кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, с <Дата обезличена> находится в собственности ФИО1 ФИО42 по Договору дарения, прежний правообладатель - ФИО1 ФИО43. (л.д. 10).

Согласно описи регистратора МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг г.о.Чапаевск» ФИО12 видно, что специалист <Дата обезличена> в 15 часов 11 минут приняла от ФИО1 ФИО44 заявления о государственном кадастровом учете Договора дарения от <Дата обезличена> здания и земельного участка по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, ФИО1 ФИО45 – л.д.25, 26.

Согласно выписке о <Дата обезличена> МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» известно, что ФИО1 ФИО46, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>; ФИО5, <Дата обезличена> года рождения, зарегистрирован с <Дата обезличена> по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. (л.д. 33).

Согласно Талону-уведомлению <Номер обезличен> известно, что ФИО1 ФИО47 обратился в дежурную часть ФИО6 по г.о.Чапаевск – КУСП <Номер обезличен> в 11 часов 40 минут <Дата обезличена>. (л.д.34).

Согласно справке от <Дата обезличена> лор-врача ФИО13 видно, что ФИО1 ФИО48 имеет диагноз: «<Данные изъяты>». (л.д. 35).

В соответствии с паспортом гражданина Российской Федерации <Номер обезличен>, выданным ГУ МВД ФИО6 по <Адрес обезличен> от <Дата обезличена>, известно, что ФИО1 ФИО49 родился <Дата обезличена> на <Адрес обезличен>, и с <Дата обезличена> зарегистрирован по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. (л.д. 36 – 36).

Согласно материалу проверки по КУСП <Номер обезличен> от <Дата обезличена> ФИО6 по г.о.Чапаевск видно, что ФИО4 просил провести проверку по факту того, что сын – ФИО5, оформил дарственную на <Адрес обезличен> из-за его невнимательности. Участковым ОМВД России по г.о.Чапаевск ФИО14 <Дата обезличена> рекомендовано заявителю обратиться в суд для разрешения гражданско-правового спора. (л.д. 50 – 64).

В судебном заседании свидетель ФИО7 – супруга - ФИО1 ФИО50 показала, что с <Дата обезличена> переехала жить к ФИО1 ФИО51 после того, как три недели до этого они познакомились. Она не работала, однако, намеревалась устроиться на работу в <Адрес обезличен> на завод в <Адрес обезличен>. На заводе ответили, что до <Дата обезличена> года прием сотрудников приостановлен. Там же им сказали, что нужно изменить фамилию, поскольку девичья фамилия украинская. ФИО1 ФИО52 пообещал ей оформить брак. Она первоначально не хотела, но потом согласилась из-за необходимости трудоустройства.

В МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» она ездила с ФИО1 ФИО53, где разъяснили, что зарегистрироваться в доме истца невозможно, поскольку документы надлежит привести в соответствие – собственником жилого дома является сын истца.

Затем ФИО1 ФИО54 предложил ей проехать в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск», якобы неправильно оформлены документы. О намерении заключить договор дарения дома ФИО1 ФИО55 ей известно не было. В МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» она не слышала, о чем говорила регистратор. Через два дня приехал сын ФИО10, сообщил, что отец подарил ему дом. ФИО1 ФИО56 обратился с заявлением в полицию по поводу случившегося.

В судебном заседании свидетель Свидетель №1 – специалист МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск», пояснила, что работает в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» с <Дата обезличена> года по настоящее время.

Первоначально при обращении ФИО16 она пояснила, что у ФИО1 ФИО57 не было оформлено право собственности на жилой дом по адресу: г.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. <Дата обезличена> на оформила документы ФИО1 ФИО58 на жилой дом и земельный участок по адресу: г.о.<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Затем стороны спросили о том, чтобы им передали бланки договоров дарения. ФИО1 ФИО59 поинтересовался у нее о возможности регистрации жены по месту его жительства. Затем они пришли через несколько дней для оформления договора дарения жилого дома и земельного участка.

Она пояснила, что стороны могли отказаться от перехода права собственности до регистрации договора дарения в Рос.реестр, чего сделано не было.

На получение документов пришел сын - ФИО1 ФИО60. Примерно через пять дней в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» пришел ФИО1 ФИО61, который был не согласен с заключением договора дарения.

Она пояснила, что при заключении договора ФИО1 ФИО62 разъяснила его суть, что эта сделка дарения жилого дома и земельного участка, и тот вел себя спокойно. Возникал спор из-за регистрации жены в жилом доме. Она сказала жене ФИО10, что та к сделке отношения не имеет, поэтому удалили из помещения в коридор. Она также пояснила, что инициатором сделки дарения являлся сын - ФИО1 ФИО63. С дарением дома и земельного участка ФИО1 ФИО64 согласился, в документах – Договоре дарения, поставил свою подпись.

В судебном заседании свидетель ФИО9 пояснила, что ФИО1 ФИО65 является её супругом, и они в браке состоят с <Дата обезличена> года. Свекровь умерла два года назад – <Дата обезличена>. Родители мужа жили по адресу: <Адрес обезличен>, и она с мужем ездила к ним на праздники и в выходные. Других детей у ФИО1 ФИО66, нет. Свекровь неоднократно говорила о необходимости дарения жилого дома – мужу, то есть ФИО1 ФИО67. Она, свекровь, предлагали переехать к ним жить вместе. Муж – ФИО5, сообщил ей, что отец - ФИО1 ФИО68, согласен на дарение дома ему, то есть ФИО1 ФИО69. Отец – ФИО10, после смерти свекрови не возражал против дарения дома сыну (ФИО5). Супруг сообщил, что отправляется в МБЦ «МФЦ г.о.Чапаевск» оформлять договор дарения. Потом муж сообщил, что какая-то задержка с документами, сделку дарения отложили. Ей стало известно, что у свекра – ФИО1 ФИО70, появилась новая женщина – супруга. После заключения нового брака отношения между отцом и её мужем – ФИО1 ФИО71, ухудшились. Она не присутствовала на сделке дарения жилого дома и земельного участка в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск». Об обстоятельствах сделки ей известно со слов мужа (ФИО5).

Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Не допускается использование гражданских прав в целях ограничения конкуренции, а также злоупотребление доминирующим положением на рынке.

Если злоупотребление правом повлекло нарушение права другого лица, такое лицо вправе требовать возмещения причиненных этим убытков.

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав, свобод и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п.п.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п.1 ст.160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 ст.161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

При этом несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (п. 1 ст. 162 ГК РФ).

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (п.2 ст.166).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (п.3 ст.166).

В соответствии с п.п.1,2, 6 ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.167 ГК РФ предусмотрено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2 ст. 167).

Таким образом, основание недействительности сделки, предусмотренное в указанной норме, связано с пороком воли, то есть таким формированием воли стороны сделки, которое происходит под влиянием обстоятельств, порождающих несоответствие истинной воли такой стороны ее волеизъявлению, вследствие чего сделка, совершенная гражданином, находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, не может рассматриваться в качестве сделки, совершенной по его воле.

При этом неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими является юридическим критерием недействительности сделки.

Согласно п.3 ст.177 ГК РФ следует, что если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 настоящего Кодекса, согласно которым каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость; при этом, дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.

Кроме того, в силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 ФИО72 и сын - ФИО1 ФИО73, заключили Договор дарения от <Дата обезличена>, по которому истец безвозмездно передал в дар жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен> Жилой дом и земельный участок находились в собственности ФИО10 На момент подписания договора дарения истец - ФИО1 ФИО74, предполагал, что подпись в документах в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск» необходима для обновления устаревших документов на недвижимость, оформления надлежащим образом правоустанавливающих документов. Намерения отчуждать принадлежащее имущество ФИО1 ФИО75 не имел. Жилой дом и земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>, являются единственным жильем истца. Заключение договора дарения не соответствовало его, ФИО1 ФИО76, действительной воле, он не намеревался лишить себя права собственности на недвижимость.

При заключении договора дарения <Дата обезличена> ФИО1 ФИО77 был введен сыном - ФИО1 ФИО78, в заблуждение. Произошло существенное изменение обстоятельств, из которых исходил истец при заключении договора.

В судебном заседании ФИО1 ФИО79 пояснил, что соседка ему разъяснила, что при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка он утрачивает право собственности на имущество, против чего он, ФИО10, возражает, воли на переход права собственности сыну – ФИО1 ФИО80, не изъявлял, намеревался лишь оформить надлежащим образом дом и земельный участок по адресу: г.о<Адрес обезличен>, <Адрес обезличен>. Неприязненных отношений между истцом и ответчиком в судебном заседании установлено не было.

С учетом заявленных истцом требований и их обоснованием юридически значимым обстоятельством является выяснение вопроса о том, понимал ли истец – ФИО1 ФИО81, сущность сделки дарения, в частности, утрату им права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г.<Адрес обезличен>.

Из текста договора дарения от <Дата обезличена> усматривается, что сторонами согласованы все его существенные условия, четко выражены его предмет и воля сторон, договор дарения подписан истцом собственноручно, оснований полагать, что выполняя подпись на документе, истец не был ознакомлен с его содержанием, не имеется. Изложенный в договоре дарения текст является ясным, однозначным, исключает многозначное толкование. Однако, суд учитывает то обстоятельство, что ФИО1 ФИО82 после заключения договора дарения <Дата обезличена> сразу обратился в полицию – <Дата обезличена>, была проведена проверка, рекомендовано обратится в суд для разрешения гражданско-правового спора.

Суд также принимает во внимание престарелый возраст истца, минимальное образование – 5 классов, тугоухость, отсутствие каких-либо правовых знаний. Кроме того, в ходе судебного разбирательства нашел подтверждение факт того, что документы на спорный жилой дом и земельный участок надлежащим образом оформлены не были после смерти супруги, и требовалось обращение в МБУ «МФЦ г.о.Чапаевск». Это не отрицал и подтвердил в судебном заседании сотрудник многофункционального центра.

В соответствии с п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Таким образом, суд считает, что истцом – ФИО10, срок обращения в суд для защиты нарушенного права не пропущен, он обратился в установленный Законом срок.

С учётом изложенного, суд считает, что в момент заключения договора дарения от <Дата обезличена> ФИО1 ФИО83 не понимал внешнюю сторону заключения договора дарения, юридические особенности и последствия, не мог прогнозировать ее результаты.

С учётом изложенного, суд считает, что следует признать недействительным Договор дарения от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 ФИО84 и ФИО1 ФИО85, зарегистрированный в ФГБУ «Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен>» <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен> восстановить право собственности ФИО4, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: 63:10:0201009:1056, площадью 48,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>; погасить запись за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в ЕГРН о праве собственности ФИО1 ФИО86, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен> внести запись в ЕГРН о праве собственности ФИО1 ФИО87, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м., и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Суд считает, что с ответчика – ФИО11, в пользу истца – ФИО10, надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО89 к ФИО1 ФИО90 о признании договора дарения недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным на основании ст.167 ГК РФ Договор дарения от <Дата обезличена>, заключенный между ФИО1 ФИО91 и ФИО1 ФИО92, зарегистрированный в ФГБУ «Управление Рос.реестр по <Адрес обезличен>» <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, жилого дома с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенных по адресу: <Адрес обезличен>.

Восстановить право собственности ФИО1 ФИО93, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>

Погасить запись за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в Едином государственном реестре недвижимости о праве собственности ФИО1 ФИО94, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Внести запись в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности ФИО1 ФИО95, <Дата обезличена> года рождения, на жилой дом с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 48,1 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером: <Номер обезличен>, площадью 743 +/- 9,54 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1 ФИО96 в пользу ФИО1 ФИО97 расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

Овсянников С.В.

Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в гражданском деле <Номер обезличен>

УИД 63RS0<Номер обезличен>-98