УИД 68RS0013-01-2022-002413-73
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Мичуринск 24 октября 2022 года
Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Гребенниковой И.В.,
при секретаре Огородниковой А.И.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3, третьих лиц ФИО4, ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1420/2022 по иску ФИО1 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации ... (с учётом уточнения) о признании права собственности на земельный участок, общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000027, подготовленной кадастровым инженером ... Е.С., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н1, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки
В обоснование иска указано, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., этажность: 1, кадастровый ..., расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ....
Указанная квартира расположена в границах кадастрового квартала 68:26:000027, категория земель: земли населенных пунктов - занимаемый многоквартирными жилыми домами в территориальной зоне Ж 1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.
В целях оформления права собственности на земельный участок кадастровым инженером ... Е.С. была подготовлена схема границ земельного участка, общей площадью 1382 кв.м, по адресу: ..., ..., ..., для утверждения в органе местного самоуправления.
Для утверждения схемы образования земельного участка и утверждения границ земельного участка истец обратилась в администрацию ....
Ранее сособственники многоквартирного жилого дома по адресу: ..., ..., ..., оформили земельные участки в собственность и утвердили границы земельных участков, которые признаны самостоятельными объектами кадастрового учёта.
... администрацией ... истцу было отказано в утверждении схемы земельного участка со ссылкой на ст. 36 ЖК РФ, так как собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Основанием явилось то, что действующее законодательство не позволяет принять администрации города решение о выделении части участка при квартире истца из общего земельного участка при многоквартирном доме.
Сформированный земельный участок расположен в границах кадастрового квартала 68:26:0000027 на землях населенных пунктов в территориальной зоне «Ж1» - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки индивидуальными жилыми домами Ж-1 выделена для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный).
На образуемом участке располагается здание - многоквартирный дом. В указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из нескольких отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные входы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости в пределах границ образуемого земельного участка публичные сервитуты не установлены, обременения в границах проектирования (охранные зоны линейных объектов инженерной инфраструктуры) отсутствуют. В пределах границ проектируемого земельного участка под многоквартирный жилой дом объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр, либо выявленные объекты культурного наследия отсутствуют.
Красные линии градостроительным регламентом в ... не установлены. Правилами землепользования и застройки определены минимальные и максимальные размеры образуемых земельных участков с разрешенным использованием - малоэтажная многоквартирная жилая застройка.
С момента приобретения квартиры и до настоящего времени истец добросовестно, открыто владеет квартирой и земельным участком по сложившемуся порядку пользования, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой и земельным участком от третьих лиц. В течение всего периода владения никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом.
Земельный участок, находящийся в пользовании ФИО1, обозначен на схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ... Е.С., точками н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н1, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1382 кв.м.
Образуемый земельный участок соответствует виду разрешенного использования, соответствует требованиям Правил землепользования и застройки на территории .... Признание права собственности на земельный участок не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. Норма предоставления земельного участка, установленная ст.... от ... ...-З, по площади не нарушена.
Определением Мичуринского городского суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечена ФИО5
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО2 уточнённые исковые требования поддержали по изложенным в иске и письменным пояснениям к исковому заявлению основаниям. Просили признать за истцом право собственности на земельный участок общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000027, подготовленной кадастровым инженером ... Е.С., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н1., разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки.
В судебном заседании представитель ответчика администрации г. Мичуринска ФИО3 просил разрешить заявленные исковые требования на усмотрение суда.
Третьи лица ФИО4, ФИО6 и ФИО5 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью 39,7 кв.м., с кадастровым номером 68:26:0000110:295, расположенной по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ....
Указанный жилой дом по адресу: ..., ..., ..., расположен на земельном участке в границах кадастрового квартала 68:26:000027, категория земель: земли населённых пунктов - занимаемые многоквартирными жилыми домами в территориальной зоне Ж1-зона застройки индивидуальными жилыми домами. Зона застройки Ж-1 выделена для размещения малоэтажного многоквартирного жилого дома.
Собственниками квартир в указанном многоквартирном доме также являются ФИО5, ФИО4 и ФИО6
Постановлением администрации ... от ... ... постановлено образовать из земель государственной собственности кадастрового квартала с номером 68:26:0000027 самостоятельный земельный участок для индивидуального жилищного строительства площадью 320 кв.м. и присвоить образованному участку адрес: ..., ..., в границах согласно материалам межевания земельного участка. Данный земельный участок предоставлен в общую долевую собственность ФИО4 и ФИО5 по 1/2 доле.
ФИО6 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым (или условным) номером 68:26:0000027:27, площадью 383 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....
Таким образом, ранее сособственники вышеуказанного многоквартирного жилого дома ФИО7 и ФИО6 оформили земельные участки в собственность и утвердили границы земельных участков, которые признаны самостоятельными объектами кадастрового учёта.
Земельный участок, общей площадью 1382 кв.м., находящийся в фактическом пользовании истца, обозначен на схеме границ земельного участка, выполненной кадастровым инженером ... Е.С., точками н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н1, разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. До настоящего времени указанный земельный участок надлежащим образом не оформлен.
Для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории ФИО1 обратилась в администрацию ....
Решением администрации ... от ... ... ФИО1 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: ..., поскольку действующее законодательство не позволяет принять администрации города решение о выделении части участка при квартире истца из общего земельного участка при многоквартирном доме.
Данный отказ в утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории нарушает право истца на приобретение земельного участка в собственность, при том, что остальным собственникам квартир жилого дома по адресу: ..., администрацией ... земельные участки при указанном жилом доме ранее были предоставлены.
На образуемом участке располагается здание - многоквартирный дом, состоящий из трёх квартир. При этом в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, фактически дом состоит из нескольких отдельных блоков, предназначенных для проживания разных семей, жилые блоки имеют самостоятельные входы на обособленные земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки.
Во внесудебном порядке признать право собственности на земельный участок не представляется возможным.
Согласно закреплённому в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
В соответствии с п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.
На основании п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.
В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.
По смыслу приведённых норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.
В соответствии с ч. 8, ч. 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Согласно п. 1.1.2.2. решения Мичуринского городского Совета депутатов ... от ... ... «Об утверждении Нормативов градостроительного проектирования городского округа - ...» предельные размеры земельных участков, предоставляемых в собственность гражданам, устанавливаются в соответствии с требованиями статьи ... от ... ...-З «О регулировании земельных отношений в ...».
На основании ст. 8 Закона Тамбовской области от 05.12.2007 № 316-З «О регулировании земельных отношений в Тамбовской области» предельный максимальный размер земельных участков составляет 2 000 кв.м.
Из ст. 8 ГК РФ следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п.1 ст.59 ЗК РФ).
Учитывая установленные по делу обстоятельства, принимая во внимание отсутствие возражений органа местного самоуправления, третьих лиц, отсутствие нарушений установленных законом предельных размеров предоставляемых в собственность земельных участков, а также то обстоятельство, что остальным собственникам квартир вышеуказанного жилого дома земельные участки при данном жилом доме администрацией ... ранее были предоставлены, суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок, общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000027, подготовленной кадастровым инженером ... Е.С., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н1 подлежащими удовлетворению.
В силу статей 14 и 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт ...) к администрации ... (ИНН ...) о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 1382 кв.м., расположенный по адресу: Россия, ..., ..., ..., в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 68:26:0000027, подготовленной кадастровым инженером ... Е.С., по точкам координат н1-н2-н3-н4-н5-1-2-3-4-5-6-н1, разрешённое использование: для индивидуальной жилой застройки.
Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд ... в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.В. Гребенникова
Решение в окончательной форме принято 02.11.2022.
Председательствующий И.В. Гребенникова