УИД 77RS0027-02-2024-012915-77 Дело № 2-439/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 августа 2025 года город Москва
Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тутуниной О.А., при секретаре судебного заседания Красновой З.К., с участием представителей истца ООО «Правовой контроль» генерального директора ФИО1, по доверенности ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании с применением средств видеозаписи гражданское дело №2-439/2025 по иску ООО «Правовой контроль» к Федоровой М... В... о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Правовой контроль» обратилось в суд с иском к Федоровой М.В. о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 10.06.2021 между сторонами заключен договор субаренды №1 от 10.06.2021, в соответствии с которым Федоровой М.В. была передана часть помещения, мебелированного под офис, состоящего из 3-х помещений, общей площадью 74,9 кв.м., расположенного по адресу: адрес, адрес. В соответствии с п.3.1 и 3.2 договора арендная плата по договору составила сумма, которая должна субарендатором выплачиваться арендатору ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца. Однако Федорова М.В. обязательство по оплате арендной платы не исполняла, сумма неполученных ООО «Правовой контроль» платежей по арендной плате составила сумма 13.03.2024 истец направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора и уплате денежных средств, которое не было исполнено ответчиком. На основании изложенного, истец просил расторгнуть договор субаренды №1 от 10.06.2021, считать договор расторгнутым с момента получения уведомления, взыскать с Федоровой М.В. денежные средства в размере сумма
Представители истца ООО «Правовой контроль» генеральный директор ФИО1, по доверенности ФИО2 в судебное заседание явились, настаивали на удовлетворении исковых требований.
Ответчик Федорова М.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее представила письменные возражения на иск, в которых просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку в нарушение условий договора акт приема-передачи помещения не был подписан, в связи с чем, договор не может считаться заключенным. Ввиду того, что сторонами не был разрешен вопрос относительно передаваемых по договору субаренды помещений, указанных в договоре, в спорный период времени ответчиком передавались наличные денежные средства (а не вносились на расчетный счет организации) за аренду помещения, о чем ежемесячно сторонами подписывались акты, в которых также указано, что стороны взаимных претензий не имеют.
Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Выслушав объяснения представителей истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно п.1 ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
В силу п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности, согласно пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.
В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее, изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктами 1, 4 ст.421 ГК РФ установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).
На основании п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п.1 ст.610 ГК РФ).
В соответствии со ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.
Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено названным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.
Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и следует из материалов дела, во временном владении и пользовании ООО «Правовой контроль» на основании договора аренды №0222 от 02.04.2021, заключенного между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Правовой контроль» (арендатор), находится помещение общей площадью 116,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес.
Согласно п.1.2 договора аренды, помещение используется под офис и не предназначено для производственной деятельности.
Срок действия договора аренды устанавливается с 02.04.2021 по 02.03.2022 (п.2.1 договора аренды).
05.04.2021 помещение общей площадью 116,9 кв.м, расположенное по адресу: адрес, адрес передано по акту приема-передачи ООО «Правовой контроль».
09.06.2021 между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Правовой контроль» (арендатор) заключено дополнительное соглашение №2 к договору аренды №0222 от 02.04.2021, согласно которому в соответствии с п.4.3.4 договора аренды, арендодатель дает разрешение на сдачу в субаренду части арендуемого помещения адвокату Федоровой М.В. для ведения по адресу арендуемого помещения адвокатской деятельности.
В этот же день ИП ФИО3 составлено согласие на предоставление жилого помещения для ведения адвокатской деятельности адвокату Федоровой М.В. по адресу: адрес, адрес.
10.06.2021 между адвокатом Федоровой М.В. (субарендатор) и ООО «Правовой контроль» (арендатор) заключен договор №1 субаренды жилого помещения, по условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору часть помещения, мебелированного под офис, состоящее из 3-х помещений, общей площадью 74,9 кв.м, расположенного по адресу: адрес, адрес.
Согласно п.3.1 договора субарендатор уплачивает арендатору арендную плату ежемесячно в размере сумма
Акт приема-передачи помещения между сторонами подписан не был, между тем, в письменных возражениях на иск Федорова М.В. не оспаривала факт заключения данного договора, предоставив в обоснование своей позиции акты об оплате по договору №1 субаренды помещения от 10.06.2021, в связи с чем, последующее утверждение ответчика о незаключенности указанного договора, является противоречивым.
Кроме того, судом установлено, что фактически спорное помещение было передано субарендатору и использовалось ею в соответствии с договором субаренды, как указано в письменных возражениях на иск, Федорова М.В. пользовалась офисом для работы с клиентами, в связи с чем, отсутствие акта приема-передачи имущества при доказанности факта владения ответчиком спорным помещением, не свидетельствует о том, что объект субаренды фактически не был передан субарендатору.
Также, вступившим в законную силу решением Королёвского городского суда Московской области, принятым 09.12.2024 по гражданскому делу №2-3986/2024, имеющим преюдициальное значение в силу п.2 ст.61 ГПК РФ, установлен факт аренды Федоровой М.В. помещения у ООО «Правовой контроль».
Как утверждается истец, обязанность по внесению арендной платы не исполнялась Федоровой М.В., что привело к образованию задолженности.
19.03.2024 ООО «Правовой контроль» направило в адрес Федоровой М.В. уведомление о расторжении договора субаренды №1 от 10.06.2021 с требованием о выплате задолженности по арендной плате в размере сумма
12.04.2024 ООО «Правовой контроль» направило в адрес Федоровой М.В. претензию с требованием оплаты задолженности по арендной плате в размере сумма
Данные требования были оставлены Федоровой М.В. без удовлетворения.
Разрешая требование ООО «Правовой контроль» о расторжении договора, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п.1, 2 ст.450. 1 ГК РФ, предоставленное данным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.
С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что ООО «Правовой контроль» в адрес Федоровой М.В. было направлено уведомление о расторжении договора субаренды №1 от 10.06.2021, данный договор считается расторгнутым с момента направления истцом претензии, содержащей уведомление об отказе от исполнения договора, а потому требование истца о расторжении договора в судебном порядке удовлетворению не подлежит.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с 10.06.2021 по 02.03.2022, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.2.2.2 договора, субарендатор обязан своевременно вносить арендную плату в размере и в сроки, определяемые данным договором.
В п.3.2 договора сторонами согласовано, что уплата арендной платы производится регулярно – ежемесячно, не позднее 5-го числа текущего месяца за месяц вперед путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендатора, начиная с первого месяца субаренды.
За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п.4.1 договора).
Возражая против удовлетворения заявленных требований, Федорова М.В. представила в материалы дела акты об оплате ей арендной платы ООО «Правовой контроль» за период с июня 2021 года по март 2022 года.
Однако, согласно п.3.2 договора способ оплаты арендной платы определен сторонами путем перечисления суммы арендной платы на расчетный счет арендатора.
Истец в ходе судебного разбирательства отрицал факт подписания данных актов и получения от ответчика денежных средств в счет оплаты арендных платежей в спорный период времени.
Доказательств, что между сторонами было достигнуто соглашение об изменении способа оплаты арендной платы, ответчиком в материалы дела не представлено.
Следовательно, несмотря на то, что Федоровой М.В. представлены суду оригиналы указанных актов, суд относится к ним критически, учитывая положения п.3.2 договора субаренды, а потому не принимает данные акты в качестве доказательств исполнения ответчиком обязанности по оплате арендных платежей.
Таким образом, в материалах дела отсутствуют и Федоровой М.В., в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлены доказательства того, что она оплатила задолженность по договору субаренды от 10.06.2021, равно как и не представлены доказательства неисполнения ООО «Правовой контроль» обязательств по передаче ответчику в пользование помещения, в связи с чем, задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика.
Определяя размер задолженности по арендной плате суд учитывает следующее.
В п.5.1, 5.2 договора указано, что срок действия договора не может превышать срока действия договора аренды №0222 от 02.04.2021 между арендатором и арендодателем.
Договор вступает в силу с момента передачи жилого помещения арендатором субарендатору по акту приема-передачи действует до 02.03.2021.
Таким образом, суд определяет период для взыскания арендной платы с 10.06.2021 по 02.03.2022.
Задолженность по арендной плате за данный период времени (с учетом неполного месяца) составит сумма
Таким образом, учитывая, что ответчик нарушила условия договора и до настоящего времени не оплатила имеющуюся у нее задолженность, суд взыскивает с Федоровой М.В. в пользу ООО «Правовой контроль» задолженность по арендной плате по договору субаренды №1 от 10.06.2021 за период с 10.06.2021 по 02.03.2022 в размере сумма
Вместе с тем, суд не находит оснований для исключения из числа из числа доказательств не подписанного Федоровой М.В. договора субаренды жилого помещения от 10.06.2021, копии (подписанной) договора субаренды жилого помещения №1 от 10.06.2021, незаверенной копии договора субаренды жилого помещения №1 от 10.06.2021, представленной ИП ФИО3, поскольку факт заключения 10.06.2021 между адвокатом Федоровой М.В. (субарендатор) и ООО «Правовой контроль» (арендатор) договора №1 субаренды жилого помещения подтвержден исследованной в судебном заседании совокупностью доказательств.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в названной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, с Федоровой М.В. в пользу ООО «Правовой контроль» подлежат взысканию пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Правовой контроль» к Федоровой М... В... о расторжении договора субаренды, взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.
Взыскать с Федоровой М... В... (паспортные данные) в пользу ООО «Правовой контроль» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору субаренды № 1 от 10.06.2021 за период с 10.06.2021 по 02.03.2022 в размере сумма, расходы на оплату государственной пошлины в размере сумма
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тверской районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 23.01.2026.
Судья О.А. Тутунина