Решение по делу № 2-1685/2023 от 05.07.2023

подлинник

Дело № 2-1685/2023

24RS0017-01-2023-000386-74

РЕШЕНИЕ (Заочное)

Именем Российской Федерации

5 июля 2023 г. Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой И.С.,

при секретаре Ельцове И.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Еврозайм» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору процентного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Еврозайм» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2, в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по догвору процентного займа от ДД.ММ.ГГГГ № сумму основного долга в размере 2 300 000 руб., сумму начисленных процентов на сумму займа в размере 648 691,14 руб., неустойку в размере 40000 руб., расходы по оплате юридических услуг в размера 7 000 руб., расходы по оплате оценщика в размере 4 500 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 30943 руб., обратить взыскание на предмет залога:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1741 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов по цене 264 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 174 +/- 15 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов по цене 264 000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1956 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №, путем реализации с публичных торгов по цене 296 000 руб.

Определением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 6.02.2023 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Красноярскому краю, администрация п. Емельянова Емельяновского района Красноярского края.

Представитель истца ООО «Еврозайм»- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ. в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте извещалась судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщила, ходатайствовала о рассмотрении дела в наше отсутствие о чем указала в просительной части искового заявления.

Ответчик ФИО2 в зал судебного заседания не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, путем направления заказной корреспонденции по адресу регистрации: <адрес>., по месту нахождения имущества: <адрес>, по месту работы в <данные изъяты>», об уважительности причины неявки суду не сообщила, явку представителя не обеспечила, возражений, ходатайств не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация п. Емельянова Емельяновского района Красноярского края в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представитель ФИО4, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, представителем ФИО5, действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, представлены пояснения, в которых просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.

В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих деле, в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в силу ст. ст. 167,233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврозайм» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор процентного займа № согласно которому, займодавец предоставил заемщику денежные средства в размере 2 300 000 руб., под 24 % годовых, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.4 договора следует, что исполнение обязательств заемщика по договору займа обеспечивается залогом.

В силу п. 2.1 договора сумма займа предоставляется заемщику единовременно путем выдачи наличных денежных средств по расходному кассовому ордеру через кассу займодавца.

В случае нарушения заемщиком установленных графиком платежей сроков внесения платежей займодавец вправе требовать с заемщика, а заемщик обязан уплатить займодавцу неустойку в размере 1 % от несвоевременно уплаченной/неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Пунктом 7.2 договора предусмотрено, что стороны достигли соглашения, что любые споры и разногласия, возникающие из настоящего договора или в связи с ним, в том числе касающиеся его заключения, исполнения, нарушения, прекращения или недействительности подлежат разрешению в судебном порядке в суде по месту нахождения займодавца- Железнодорожном районном суде г. Красноярска.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврозайм» (Займодавец) и ФИО2 (Заемщик) заключен договор залога недвижимого имущества (ипотека) №, в соответствии с которым залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение полного и надлежащего исполнения обязательств ФИО2, возникших из договора № процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ.

В предмет залога входит:

А) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1741 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес> кадастровый №.

Б) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 174 +/- 15 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В) земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1956 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1.4 договора, по сторонами по соглашению определена оценка стоимости передаваемого в залог имущества в размере: 2 300 000 руб.

Стоимость предмета залога, указанного в п. а) составляет 700 000 руб., в пункте б) составляет 700 000 руб., в пункте в) 900 000 руб.

Распиской от ДД.ММ.ГГГГ к договору процентного займа №, а также расходным ордером № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается передача денежных средств ответчику в размере 2 300 000 руб.

Из приходный кассовых ордером следует, что ответчиком были внесены в счет погашения задолженности по договору займа денежные средства: ДД.ММ.ГГГГ в размере 24 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 39 750 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 75 219 руб., ДД.ММ.ГГГГ в размере 59 400 руб.

Согласно сведениям из ЕГРН за ФИО2 зарегистрировано право собственности на следующие земельные участки:

В соответствии с заключением № специалиста ФИО1 рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 370 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым № составляет 330 000 руб., рыночная стоимость земельного участка с кадастровым №составляет 330 000 руб.,

Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору процентного денежного займа не выполнил, платежи в счет погашения займа от него не поступают. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено.

Согласно представленному истцом расчету, проверенному судом, с учетом частичного гашения заемщиком задолженности по договору займа, задолженность составила: 2 300 000 руб. – сумма основного долга, 617 030,40 руб. – проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 869 400 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца самостоятельно снизила размер заявленной ко взысканию неустойки до 400 000 руб.

При таких обстоятельствах, суд определяет имеющуюся задолженность ответчика по договору процентного займа в размере 3 317 030,40 руб., из которых: 2 300 000 руб. – сумма основного долга, 617 030,40 руб. – проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Относительно требования об обращении взыскания на заложенное имущество суд указывает следующее.

Статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст.3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.337 ГК РФ и п.3 ст.3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требования залогодержателя за счет заложенного имущества в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.ст.447-449 ГК РФ и ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п.3 ст.350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется судом.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч.1 ст.54.1 указанного Закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В судебном заседании нашел свое подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору процентного денежного займа, ответчик неоднократно нарушал сроки и порядок возврата основного долга и процентов.

Согласно ответу и.о. Главы поселка Емельяново на земельных участках по адресу <адрес> какие-либо строения отсутсвуют.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие обстоятельств, препятствовавших бы возможности обращения взыскания на заложенное имущество, суд полагает возможным обратить взыскание путем реализации с публичных торгов на заложенное имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1741 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 264 000 руб. (в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома согласно отчету оценщика – 330 000 руб.).

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 174 +/- 15 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 264 000 руб. (в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома согласно отчету оценщика – 330 000 руб.).

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1956 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную стоимость 296 000 руб. (в размере 80% от рыночной стоимости жилого дома согласно отчету оценщика – 370 000 руб.).

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, необходимо направить на погашение задолженности ответчика по договору процентного денежного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе расходы на оплату услуг представителя, в также другие признанные судом необходимыми расходами.

В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Исполнитель) и ООО «Еврозайм» (Заказчик) заключен договор на оказание юридической помощи (представительских услуг), предметом которого является услуги по представлению интересов в суде первой инстанции при рассмотрении по существу искового заявления заказчика к ФИО2 о взыскании суммы займа, процентов за пользование займом и неустойки по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ и об обращении взывания на заложенное имущество по договору залога № от ДД.ММ.ГГГГ, а заказчик обязуется принять и оплатить услуги исполнителя в порядке и в размере, определенные настоящим договором.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что стоимость услуг представителя по договору составляет 7 000 руб.

С учетом характера и степени сложности рассматриваемого правоотношения, объема работы представителя истца, исходя из требования разумности размера подлежащих отнесению на ответчика судебных расходов, суд приходит к выводу о том, что заявленные судебные расходы по оплате услуг представителя отвечают принципу разумности и справедливости, в связи с чем взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расход по оплате услуг представителя в размере 7000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Еврозайм» (Заказчик) и ФИО1 (Исполнитель) заключен договор на оказание услуг №, по условиям которого исполнитель на условиях и в срок, предусмотренные настоящим договором, оказывает заказчику информационные услуги по предоставлению информации о среднерыночных ценах на объект недвижимого имущества земельные участки по адреск объекта: <адрес> кадастровый №, <адрес> кадастровый №, <адрес>, кадастровый №. Стоимость услуг по договору составляет 4 500 руб.

Квитанцией к приходному кассовому ордеру №от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается оплата услуг за проведение досудебной оценки в размере 4 500 руб.

Следовательно, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на проведение досудебной экспертизы в размере 4 500 руб., поскольку несение указанных расходов истцом было необходимо с целью защиты нарушенного права для обращения в суд, кроем того заключение специалиста было учтено судом при вынесении настоящего решения.

Доказательств завышенности указанных расходов ответчиком суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Снижение судом на основании ст.333 ГК РФ размера подлежащей взысканию неустойки не означает, что заявленная ко взысканию сумма неустойки являлась необоснованной, и не свидетельствовало об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 30 943 руб. на основании платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, в пользу ООО «Еврозайм», ИНН <***>, задолженность договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 317 030,40 руб., из которых: 2300 000 руб. – сумма основного долга, 617 030,40 руб. – проценты за пользование за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 400 000 руб. – неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате юридических услуг в размере 7 000 руб., расходы по оплате досудебной оценки в размере 4 500 руб., возврат оплаты государственной пошлины в размере 30 943 руб.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № заложенное имущество

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1741 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: Российская <адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 264 000 руб.;

- земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 174 +/- 15 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 264 000 руб.;

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадь 1956 +/- 14,6 кв.м., адрес объекта: <адрес>, кадастровый №, путем его реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере 296 000 руб.

Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № по договору процентного займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд, его принявший в течение 7 дней с даты получения решения стороной.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд подаётся через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.

Председательствующий И.С. Смирнова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 12 июля 2023 г.

Судья И.С. Смирнова