УИН №
Дело №
ФИО5 Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2025 года <адрес>
Можайский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Беловой Е.В.,
при секретаре Морозовой А.М., представителя ДПК «Прибрежный» ФИО6, третьего лица ФИО8,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДПК «Прибрежный» к ФИО3, Управлению Росреестра в <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о понуждении к приведению фактических границ местоположения земельного участка в соответствии с сведениями ЕГРН, о переносе забора,-
установил:
ДПК «Прибрежный», как собственник земельного участка с кадастровым номером № площадью 101143 кв.м. обратилось в суд с иском, уточненным в ходе судебного разбирательства, к собственнику земельного участка с кадастровым номером № площадью 2586 кв.м., расположенного в переделах территории ДПК участок № с требованием обязать Управление Росреестра по МО исключить из ЕГРН недостоверные сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером № площадью 2586 кв.м. и внести в ЕГРН достоверные сведения о координатах характерных точек границ данного земельного участка с учетом площади и конфигурации по правоустанавливающему документу согласно координат, представленному в таблице № экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ без изменения площади; обязать ФИО3 перенести смежный забор между земельными участками с кадастровыми номерами № согласно каталогу координат, представленному в таблице № экспертного заключения АНО «Центр судебных экспертиз «Гарант» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДПК «Прибрежный» о дате заседания извещено, представитель ДПК ФИО7 в судебном заседании о том, что для восстановления прав ДПК, нарушенных ФИО3 необходимо, чтобы фактические смежные границы должны соответствовать сведениям ЕГРН, как забор ответчика должен соответствовать кадастровым границам.
Ответчик ФИО3 о дате заседания извещена, в суд не явилась, своей позиции по делу не заявила, об отложении судебного заседания не заявляла.
ФИО1, являясь собственником земельного участка с кадастровым номером № в ДПК «Прибрежный» участок №, заявил, что спора по смежной границе с участком ФИО3 не имеется, его права настоящий спор не нарушает.
Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своей позиции по делу не заявили, о дате заседания извещен.
Суд, исследовав представленные письменные доказательства полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим обстоятельствам.
Материалами дела установлено, что истцу принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 101143 кв.м. категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное строительство, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела. Границы местоположения данного земельного участка в ЕГРН не установлена позже границ местоположения земельного участка ФИО3
Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 2586 кв.м., расположенного в переделах территории ДПК участок № является ФИО3, в ЕГРН граница местоположения земельного участка установлена в 2017 году.
Собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1550 кв.м. по адресу: <адрес>, является ФИО2
ФИО1, является собственником земельного участка с кадастровым номером № вместе со своей супругой ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ судом назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручена штатным экспертам АНО «Центр судебных экспертиз «Гарант», перед экспертами поставлена следующие вопросы:
- установить соответствуют ли границы местоположения и площадь земельного участка с кадастровым номером № сведениям содержащимся в ЕГРН, если нет, то в чем выражено не соответствие и за счет чего произошло несоответствие(реестровая ошибка/ захват части земельного участка третьего лица, др), отобразить несоответствие на плане/чертеже, указать каким образом имеется возможность устранения выявленного несоответствия;
- установить имеется ли пересечение границ земельного участка истца с кадастровым номером № по фактическому пользованию с границами земельного участка кадастровым номером №? Если имеется, указать его местоположение и размеры, площадь пересечения. Установить являются ли выявленные несоответствия границ следствием реестровых ошибок в определении границ земельных участков с указанными кадастровыми номерами, либо следствием иных действий сторон;
- проверить местоположение смежного забора между земельными участками с кадастровым номером № и кадастровым номером № на соответствие сведениям о смежной границе, имеющимися в ЕГРН, отразить соответствие либо несоответствие(указать координаты расположения) на чертеже в цвете с указанием координат.
Из заключения судебной экспертизы усматривается, что земельный участок ответчика с кадастровым номером № имеет смежную границу с земельными участками ДПК с кадастровым номером № с двух сторон, а также с земельными участками с кадастровыми номерами №.
Как установили фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2757 кв.м., что 171 кв.м. больше площади, установленной по сведениям ЕГРН, более того, фактически границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка ДПК с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 246 кв.м., данное пересечение возникло в результате захвата части земельного участка ДПК, также экспертами выявлен отступ на 74 кв.м. от кадастровых границ земельного участка вглубь земельного участка ДПК с кадастровым номером №, также имеется смещение кадастровых границ земельного участка относительно фасадной линии земельных участков кадастровыми номерами № и № на юго-запад на 1,17-1,57 кв.м., что привел к образованию чересполосицы площадью 0,53-0,65 кв.м., данное смещение является следствие реестровой ошибки при установлении границ местоположения земельного участка ФИО3
Эксперт полагает, что для приведения фактических границ земельного участка ФИО3 в соответствии с конфигурацией, площадью при первоначальном формировании земельного участка, необходимо исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения недостоверные, установив местоположение границ земельного участка в координатах, указанных в заключении в площади согласно правоустанавливающим документам, при таком варианте необходимо уточнение части границ земельного участка ДПК по четырем точкам. Также экспертами установлено, что забор ФИО3 не соответствует кадастровым границам по смежной границе земельных участков ДПК и ФИО3, эксперты разработали вариант переноса забора в координаты, после исправления кадастровых границ земельного участка ФИО3.
Суд не находит оснований не доверять выводам эксперта АНО «Центр судебных экспертиз «Гарант» поскольку эксперт обладает должным уровнем образования, квалификации, исследование проведено экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме, в заключение эксперта основывается на положениях, дающих возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе общепринятых научных и практических данных. Таким образом, экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и объективности исследований, установленные статьей 8 Федерального закона "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ N 73-ФЗ.
В ФИО4 положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ФИО4 подпунктов 1, 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 данного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. ( ч. 3 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)
В соответствии с п. 1.1. ст. 43 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
в соответствии со статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.
Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную ФИО4 решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных кадастровым инженером, правоустанавливающим документам.
В соответствии со статьей 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.
Согласно части 10 этой же статьи 22 названного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Таким образом, устранение реестровой ошибки является самостоятельным способом восстановления нарушенного права собственника земельного участка, обусловлено наличием ошибки, препятствующей полноценной реализации собственником его правомочий, и отсутствием спора о праве.
Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с границами, установленными в правоустанавливающих (правоподтверждающих) документах при образовании земельных участков, согласовании их границ. Исправление реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков не должно представлять собой распоряжение этими участками, в результате которого право собственности и иные производные вещные права на участки в их прежнем виде, определяемом совокупностью уникальных характеристик, прекращаются.
В ФИО4 статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в ФИО4 статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", реестровая ошибка подлежит исправлению (а не признанию), в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. Главным условием удовлетворения требования об исправлении реестровой (кадастровой) ошибки является отсутствие спора о границах, т.е. данным способом должны разрешаться вопросы исключительно технического характера. По смыслу приведенных норм права исправление реестровой ошибки не должно причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц.
Реестровая ошибка может быть вызвана либо наложением кадастровых границ земельных участков (по сведениям из ЕГРН), либо неверным определением местоположения характерных точек границ с последующим воспроизведением такой ошибки в сведениях ЕГРН.
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, по которым земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности. Предметом доказывания по иску об исправлении реестровой ошибки является возникшая в процессе осуществления кадастровых работ ошибка в документе, воспроизведенная в ЕГРН, наличие которой нарушает права истца. Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении характерных точек части границ исходного земельного участка.
Поскольку материалы кадастровых дел в отношении земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером № не содержат сведений о взаимном согласовании местоположения смежных по отношению друг к другу границ при формировании земельных участков, при том, что экспертом выявлена реестровая ошибка при установлении границ местоположения земельного участка ФИО3, выразившееся в отступе на 74 кв.м. от кадастровых границ земельного участка вглубь земельного участка ДПК с кадастровым номером №; смещении кадастровых границ земельного участка относительно фасадной линии земельных участков кадастровыми номерами № на юго-запад на 1,17-1,57 кв.м., что привело к образованию чересполосицы площадью 0,53-0,65 кв.м., суд полагает, что исправление такой ошибки приведет к восстановлению прав ДПК «Прибрежный» как собственника земельного участка с кадастровым номером №, при этом судом исправление реестровой ошибки в данном случае согласуется с задачами гражданского судопроизводства ст.2 ГПК РФ вне зависимости от того заявляли третьи лица соответствующие требования или нет.
Кроме того, исправление реестровой ошибки допускается только в случае отсутствия спора о границах земельных участков, в связи с чем, споры об исправлении реестровой ошибки и споры о границах земельных участков являются взаимоисключающими, однако фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2757 кв.м., что 171 кв.м. больше площади, установленной по сведениям ЕГРН, при этом фактически границы земельного участка пересекают кадастровые границы земельного участка ДПК с кадастровым номером №, площадь пересечения составляет 246 кв.м., что свидетельствует о споре по смежной границе сторон, в том числе по местоположению забора ФИО3 по смежной границе двух участков.
Возражений от смежных землепользователей по предмету иска не поступило, заключение судебной экспертизы не опровергнуто, суд полагает, что без исправления реестровой ошибки в границах местоположения земельного участка ответчика, приведения фактических границ земельного участка ответчика в соответствие с кадастровыми границами и понуждения ответчика к переносу забора в такие границы по смежной границе двух участков невозможно восстановление прав ДПК «Прибрежный», как собственника земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем, исковые требования кооператива в данной части подлежат удовлетворению, вместе с тем, суд не усматривает оснований к удовлетворению требований ДПК «Прибрежный» о понуждении Управления Росреестра по МО к исключению из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика ФИО3, поскольку доказательств наличия спора между ДПК и органом в материалы дела не представлено, как и доказательств уклонения органа от внесения достоверных сведений о местоположении границ земельного участка ответчика.
Руководствуясь ст.ст.12, 14, 233-238 ГПК РФ, -
решил:
Иск ДПК «Прибрежный» к ФИО3, Управлению Росимущества в <адрес>, третьи лица: ФИО1, ФИО2, о понуждении к приведению фактических границ местоположения земельного участка в соответствии с сведениями ЕГРН и переносе забора, удовлетворить частично.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, площадью 2586 кв.м., принадлежащий ФИО3 в связи с допущенной реестровой ошибкой.
Установить в ЕГРН местоположении границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: МО, <адрес>, <адрес> площадью 2586 кв.м. в следующих координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Уточнить в ЕГРН местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, без измененения площади – 101143 кв.м в координатах:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Настоящее решение является основанием к внесению указанных в настоящем решения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №.
Обязать ФИО3 в течение трех месяцев с даты вступления настоящего решения в законную ФИО4 перенести забор, по смежной границе своего земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № ДПК «Прибрежный» по следующим координатам:
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
В удовлетворении исковых требований ДПК «Прибрежный» к Управлению Росреестра в <адрес> о понуждении к внесению в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, отказать.
Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать судье, вынесшему решение, заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии настоящего решения.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Можайский городской суд: ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение вынесено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ Е.В. Белова
КОПИЯ ВЕРНА.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ.