УИД: 23RS0044-01-2022-004757-89

Дело № 2-3742/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская Краснодарского края 23 ноября 2022 года.

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Сурмениди Л.Л.,

при секретаре Масычевой М.А.,

с участием:

представителя истца администрации МО Северский район ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка,

установил:

Представитель администрации МО Северский район по доверенности Л. обратился в Северский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО2, в котором просит взыскать с ответчика денежные средства в счет погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 2600004209 от 19.07.2010 года в размере 5 523 рубля 96 копеек за период с 01.01.2017 года по 30.09.2022 года, пеню в размере 1 396 рублей 21 копейка за период с 11.01.2017 года по 20.09.2022 года; расторгнуть договор аренды земельного участка № 2600004209 от 19.07.2010 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, заключенный между сторонами.

В обоснование исковых требований представитель истца указал о том, что 19.07.2010 года между администрацией МО Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 2600004209 на основании постановления администрации МО Северский район от 21.06.2010 года № 1377. Договор заключен сроком на 9 лет и вступил в силу со дня его государственной регистрации - 09.08.2010 года. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства. Размер ежегодной арендной платы составляет 1 100 рублей (на момент заключения договора), однако, ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполнена ненадлежащим образом. По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия № 3107 от 11.08.2022 года с предложением расторгнуть договор аренды и требованием погасить задолженность в десятидневный срок с момента получения претензии. Ответчиком данная претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца администрации МО Северский район по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить их в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации. В суд возвращены судебные извещения, направленные в адрес ответчика, с отметкой почтового отделения «Истек срок хранения». Таким образом, судом были приняты все меры к надлежащему и своевременному извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки и не просившего рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив исковое заявление, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

Как установлено в судебном заседании и нашло подтверждение в материалах гражданского дела, 19.07.2010 года между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № 2600004209, по условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок с кадастровым номером № площадью 1 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (л.д. 9-21).

Договор аренды заключен между сторонами на срок 9 лет со дня его государственной регистрации (п.п. 7.1 – 7.2 договора аренды). Договор зарегистрирован 09.08.2010 года.

Размер арендной платы определен между сторонами в размере 1 100 рублей в год (л.д. 15).

Пунктом 2.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Согласно п.п. 4.3.2, 4.3.4 договора, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в полном размере без выставления счетов арендодателем и предоставлять копии платежных документов, подтверждающих перечисление арендной платы, не позднее десятого числа второго месяца каждого квартала.

Судом установлено, что ответчиком обязанность по уплате арендной платы исполняется ненадлежащим образом. По факту образования задолженности 16.08.2022 года ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязанности по уплате арендной платы и с предложением расторгнуть договор аренды. Ответчиком указанная претензия оставлена без ответа и исполнения.

В соответствии с п. 3.1.4 договора, арендодатель имеет право принимать решение о прекращении права пользования участком и досрочном расторжении договора, при следующих существенных нарушениях условий договора: а) использование участка не по целевому назначению и разрешенному использованию; б) нарушение арендатором условий, указанных в разделе 10 договора, и невыполнение арендатором обязанностей, указанных в п.п. 4.2, 4.3 договора; в) невнесение арендной платы в течении 1 квартала; г) использование участка способами, ухудшающими его качественные характеристики и экологическую обстановку.

Пунктом 5.2 договора установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер задолженности ответчика по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 30.09.2022 года составляет 5 523 рубля 96 копеек, а также ответчику начислена пеня в размере 1 396 рублей 21 копейка за период с 11.01.2017 года по 20.09.2022 года.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку расчет, представленный стороной истца, ответчиком не оспорен и суду не представлено доводов в его опровержение, данный расчет суд находит законным, обоснованным, а исковые требования в указанной части подлежащими удовлетворению.

Арендатором ФИО2 в течение более двадцати кварталов не исполняется обязанность по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора аренды также подлежат удовлетворению.

На основании подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 НК РФ ответчик признается плательщиком государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в его пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина исходя из присужденных к взысканию сумм.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования Северский район к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, в пользу администрации муниципального образования Северский район, ИНН <***>, ОГРН <***>, задолженность по договору аренды земельного участка № 2600004209 от 19.07.2010 года в размере 5 523 рубля 96 копеек за период с 01.01.2017 года по 30.09.2022 года, пеню в размере 1 396 рублей 21 копейка за период с 11.01.2017 года по 20.09.2022 года, а всего 6 920 (шесть тысяч девятьсот двадцать) рублей 17 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 2600004209 от 19.07.2010 года, заключенный между администрацией муниципального образования Северский район и ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО2, государственную пошлину в доход муниципального образования Северский район в размере 400 рублей.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Северский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда составлено 30 ноября 2022 года.

Судья Северского районного суда

Краснодарского края Л.Л. Сурмениди