Гражданское дело № 2-2255/2023
№24RS0024-01-2023-002203-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 августа 2023 года г. Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Дмитриенко Н.С.,
при секретаре Шаповаловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
Истец ФИО1 обратилась с иском (в соответствии со ст. 39 ГПК РФ протокольно уточнив исковые требовании) к ответчикам администрации г. Канск, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что она на основании договора купли-продажи от 21.10.2003г., оформленного распиской, приобрела у ФИО2. гаражный бокс по адресу: <адрес>» здание 17, который построил ФИО2 на основании списка членов ГСК «Сигнал-1», являясь членом кооператива, однако право собственности на гаражный бокс и земельный участок зарегистрированы не были. С 2003г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком. В связи с чем, просит суд признать за ней право собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в исковом заявлении основаниям.
Представитель истца ФИО3 (по устному ходатайству), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что его доверитель ФИО1 приобрела гаражный бокс в 2003 году у ответчика ФИО2, о чем была выдана расписка, данный гаражный бокс построен земельном участке, выданном на основании свидетельства для постройки гаража ФИО2 С 2003 года истец пользуется данным гаражом постоянно, притязаний от третьих лиц никогда не было.
В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что ему в 1980-х годах было выдано разрешение для строительства гаража, был выделен земельный участок именно для застройки гаражного бокса, он собственными силами выстроил гараж, пользовался им постоянно до 2003 года, потом с семьей сменил место жительства и необходимости в пользовании данным гаражом не было, он повесил объявление на гараж, и впоследствии продал его ФИО1, она ему отдала денежные средства, никаких претензий к истцу не имеет, она полноправная хозяйка спорного гаража с 2003 года. Право собственности на гаражный бокс и земельный участок с момента постройки гаража, он не оформлял, в регистрирующие органы не обращался.
Ответчик администрация г. Канска своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, о причине не явки суду не сообщили, ходатайств, заявлений суду не представили, также не направили возражения по исковым требованиям истца.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю – ФИО4 (по доверенности), в судебное заседании не явился, представил пояснения на исковое заявление, указав просьбу о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица КУМИ г. Канска – руководитель ФИО5, в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска – руководитель ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.
Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.
В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что ч. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Согласно ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие права на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).
При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.
В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, ФИО1 приобрела у ФИО2 гараж, расположенный в гаражном кооперативе «Сигнал-1» за 20 000 рублей, что подтверждается распиской ФИО2 от 21.10.2003г.
Согласно свидетельству № от 14.11.1992г. на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, ФИО2 предоставлен земельный участок на основании решения от 1984г. Канского Исполкома Горсовета для гаража в ГСК «Сигнал-1» площадью 18 кв.м.
Согласно техническому плану от 23.05.2023г. гаражного бокса по адресу: <адрес>, возведен в 1984г. площадью 18,6, 0,1 кв.м.
Согласно межевому плану от 23.05.2023г. земельный участок по адресу: <адрес> земельный участок имеет площадь 21 кв.м +/- 0,99 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: охранение автотранспорта. Координаты характерных точек границ земельного участка определены методом спутниковых геодезических измерений, описанных через указание осей Х и Y.
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
средняя
квадратическая
погрешность
положения характерной точки
описание закрепления
точки
Н1
727092,02
90749,22
0.10
-
Н2
727092,05
90752,56
0.10
-
Н3
727085,85
90752,57
0.10
-
Н4
727085,81
90749,28
0.10
-
Н1
727092,02
90749,22
0.10
-
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля В.Г., пояснила, что ответчик ФИО2 является её супругом, в 1980-х годах ему было выдано разрешение для строительства гаражного бокса, выделен земельный участок, он его выстроил самостоятельно. В 2003 году супруг его продал ФИО1, так как они сменили место жительства и гараж им стал не нужен, перестали им пользоваться.
Оценивая представленные доказательства, учитывая, что спорный гаражный бокс возведен на земельном участке для строительства гаражных боксов ГСК «Сигнал-1», впоследствии приобретен истцом, сохранение самовольной постройки не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец с 21.10.2003г. по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет и пользуется гаражным боксом и земельным участком, что никем не оспаривается, использует их в соответствии с назначением, не нарушая права третьих лиц, суд находит заявленные исковые требования, подлежащими удовлетворению, прекратить право собственности ФИО2 на спорный земельный участок, признать за истцом право собственности на указанный земельный участок и находящийся на нем гаражный бокс, определив границы земельного участка путем указания положения характерных точек, описанные через указание осей Х и Y в соответствии с межевым планом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 к администрации <адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс и земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> края, паспорт: 0404 №, выдан УВД <адрес> края) - право собственности в силу приобретательной давности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес> площадью 18.6, 0.1 кв.м.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки: <адрес> края, паспорт: 0404 №, выдан УВД <адрес> края) - право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес> площадью 21 кв.м +/- 0,99 кв.м в следующих координатах:
обозначения координаты, м
характерных
точек границ
X Y
средняя
квадратическая
погрешность
положения характерной точки
описание закрепления
точки
Н1
727092,02
90749,22
0.10
-
Н2
727092,05
90752,56
0.10
-
Н3
727085,85
90752,57
0.10
-
Н4
727085,81
90749,28
0.10
-
Н1
727092,02
90749,22
0.10
-
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Красноярского краевого суда в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Канский городской суд Красноярского края.
Председательствующий: Н.С. Дмитриенко
Решение изготовлено в окончательной форме 21 августа 2023 года.