Гражданское дело № 2-452/2025
55RS0005-01-2024-007642-08
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 января 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска
под председательством судьи Жанахиденовой А.В.,
при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, в обоснование указав на то, что ответчик является собственником жилого помещения № по адресу: <адрес>А. ООО «УК «Мой Дом» является управляющей организацией, оказывающей услуги и выполняющей работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А, на основании заключенного с собственниками помещений договора управления. Истец с момента заключения договора управления надлежащим образом осуществляет функции управляющей организации и оказывает собственникам жилого помещения соответствующие услуги и выполняет работы. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения, по состоянию на 01.04.2024 задолженность по оплате жилого помещения – плате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 составила 74654 рубля 59 копеек. За неоплату или несвоевременное внесение платы за жилое помещение предусмотрено начисление пеней. На дату подачи иска размер пени составляет 35855 рублей 61 копейка.
На основании изложенного, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 01.01.2021 по 31.03.2024 в размере 74654 рублей 59 копеек, пени за период с 01.04.2021 по 31.03.2024 в размере 35855 рублей 61 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4315 рублей.
Представитель истца ООО «УК «Мой Дом» Бардусова Я.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования уточнила с учетом моратория и срока исковой давности, просила взыскать с ответчика задолженность за содержание и ремонт жилого помещения за период с 20.05.2021 по 31.03.2024 в размере 65097 рублей 25 копеек, пени в размере 18558 рублей 97 копеек за период с 11 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года.
Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом, извещенной о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. В судебном заседании до перерыва не отрицала, что не оплачивает платежи, указала что у нее задолженность с 2019 года по причине того, что ответчик ей должен за компенсацию по ремонту. Просила применить срок исковой давности.
В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.
В соответствии со ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения, с кадастровым номером 55:36:070102:3181, площадью 60,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 33-34).
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что ООО «УК «Мой Дом» в настоящее время осуществляет управление общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес>А на основании договора управления многоквартирным домом от 02 ноября 2018 года (л.д. 11-15).
Согласно копии лицевого счета № ООО «УК «Мой Дом», в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>А, постоянно зарегистрированы: с 30.05.1986 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 05.08.1987 ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 07.02.2012 ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 10).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.
Из представленной справки по начислению и оплате содержания жилья по лицевому счету № за период с 20 мая 2021 года по март 2024 года по адресу: <адрес> А, <адрес> по всем услугам имеется задолженность: содержание и ремонт жилого помещения, оплата ОДН электроэнергия, ОДН ГВС, ОДН ХВС, вознаграждение Председателя Совета дома в размере 65097 рублей 25 копеек.
Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, оплата ОДН электроэнергия, ОДН ГВС, ОДН ХВС, вознаграждение Председателя Совета дома не исполняются надлежащим образом, доказательств оплаты задолженности суду не представлено в силу ст. 56 ГПК РФ, а также то, что ответчик в судебном заседании не отрицала, что указанные платежи не вносит, наличие и размер задолженности не оспорила, иного расчета суду не представила, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности в размере 65097 рублей 25 копеек являются правомерными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
Истец просит взыскать с ответчика пени в размере 18558 рублей 97 копеек за период с 11 мая 2022 года по 31 декабря 2024 года.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
По смыслу приведенных норм, при отсутствии соглашения, заключенного между сособственниками жилого помещения об ином порядке оплаты услуг, сумма образовавшейся задолженности за коммунальные услуги и по оплате за жилье подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников.
Таким образом, действующее законодательство предусматривает обязанность всех собственников одного жилого помещения оплачивать коммунальные услуги.
Согласно ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Кроме того, в силу положений Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено в период с 6 апреля 2020 г. по 1 января 2021 г. взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Постановлением от 28.03.2022 № 497 с 1 апреля 2022 года введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям кредиторов, вследствие чего введен мораторий на начисление пеней, неустоек, процентов в период с 01 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года.
Рассматривая требования о взыскании неустойки, суд полагает возможным снизить размер неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела, соотношения суммы неустойки и размера задолженности по оплате содержания жилья и общего имущества до 9000 рублей за указанный период, при этом суд учитывает действия моратория на начисление неустоек, пеней.
Ответчик, возражая против удовлетворения требований указала, что считает, что она не должна платить, так как управляющая компания должна зачесть в счет оплаты расходы на осуществлённый ремонт вентиляционной шахты, крыши, кровли, межпанельных швов, замену канализационной трубы в санузле, представив в обоснование документы, подтверждающие несение расходов (расписки, договоры).
Вместе с тем, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Этот перечень не является исчерпывающим: ЖК РФ относит к компетенции общего собрания собственников и другие вопросы. Решение по ним принимается простым большинством участвующих в данном собрании собственников (при наличии кворума). Так, общее собрание определяет, в том числе размер платы за содержание и ремонт жилья в многоквартирном доме; размер оплаты расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома; условия договоров управления и другие вопросы.
Однако, доказательств принятия решения общим собранием собственников всех помещений многоквартирного дома относительно взаимозачета денежных средств, затраченных на ремонт ответчиком, в счет платежей за содержание жилья, ответчиком суду не представлено.
Кроме того, ответчик ФИО1, не соглашаясь с заявленными требованиями, в возражениях на иск заявила о применении срока исковой давности.
Разрешая заявленное ходатайство, суд отмечает, что согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применятся судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.
В п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В силу п. п. 17, 18 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о вынесении судебного приказа срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье; при отмене судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым, неистекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.
Первоначально за защитой нарушенных прав истец ООО «УК «Мой Дом» обратился в мировой суд с заявлением о выдаче судебного приказа 20 мая 2024 года.
Определение об отмене судебного приказа вынесено мировым судьей судебного участка № 75 в Первомайском судебном районе в г. Омске 28 июня 2024 года, истец воспользовался своим правом обращения в суд в порядке искового производства и направил исковое заявление в Первомайский районный суд г. Омска 13 декабря 2024 года, в срок менее чем шесть месяцев с момента отмены судебного приказа.
Истцом в судебном заседании требования иска уточнены с учетом срока исковой давности и мораториев, представлен уточненный расчет исковых требований, из которого следует, что за период с 20.05.2021 по 31.03.2024 задолженность ФИО1 составляет 65097 рублей 25 копеек.
Учитывая, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, что также следует из договора управления многоквартирным домом, а истец обратился к мировому судье 20 мая 2024 года, истец не нарушил срок исковой давности, обратившись в суд с требованиями о взыскании задолженности за период с 20.05.2021 по 31.03.2024.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением, предусмотренных частью второй статьи 98 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии с п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при разрешении вопроса о взыскании неустойки, уменьшаемой судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, положения о пропорциональном возмещении судебных издержек не применяются.
Принимая во внимание, что заявленные истцом требования с учетом уточнения удовлетворены в полном объеме, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Излишне уплаченная государственная пошлина в размере 322 рублей по платежному поручению № 393 от 29 июля 2024 года (л.д. 28) подлежит возврату истцу на основании подпункта 3 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» (ИНН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт жилого помещения за период с 20 мая 2021 года по март 2024 года включительно в размере 65097 (шестьдесят пять тысяч девяносто семь) рублей 25 копеек, пени в размере 9000 (девять тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью «УК «Мой Дом» (ИНН №) излишне оплаченную по платежному поручению № от 29.07.2024 года государственную пошлину в размере 322 (триста двадцать два) рублей.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Первомайский районный суд города Омска.
Судья: Жанахиденова А.В.
Решение изготовлено в окончательной форме 12 февраля 2025 года.