Решение по делу № 2-2263/2023 от 05.10.2023

Дело № 2-2263/2023

УИД 34RS0003-01-2023-002165-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 октября 2023 года город Волгоград

Кировский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Павловой Л.В.,

при секретаре Васюре Т.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки об отступном заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки об отступном заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности.

В обоснование исковых требований указала, что <ДАТА> между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) был заключен договор займа денежных средств, согласно которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400000 руб. В подтверждение получения денежных средств заемщик составил расписку в получении денежных средств. Срок возврата займа <ДАТА>. До настоящего времени денежные средства в полном объеме не возвращены. <ДАТА> ответчику была вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии. Ответчик сообщил, что не имеет возможности возвратить истцу денежные средства, но предложил прекратить свое обязательство предоставлением отступного и передать в собственность истца недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности, в качестве отступного. <ДАТА> между истцом и ответчиком было заключено соглашение об отступном, согласно которому должник взамен исполнения обязательства, вытекающего из договора займа денежных средств от <ДАТА>, передал в собственность кредитору недвижимое имущество: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 642 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 11,4 кв.м. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется произвести государственную регистрацию права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит признать соглашение об отступном от <ДАТА>, заключенное между ФИО1 и ФИО2 действующим; прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 642 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 11,4 кв.м.; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 642 кв.м., жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 11,4 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представлено.

На основании и ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

На основании ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

Судом установлено, что <ДАТА> между ФИО1 и ФИО2 заключен договор займа, согласно которому, займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400000 руб.

Согласно п.1.3. Договора сумма займа предоставляется на срок до <ДАТА>.

Факт предоставления денежных средств подтверждается распиской от <ДАТА>.

В связи с неисполнением обязательства по возврату денежных средств в установленный договором срок, ФИО2 <ДАТА> лично вручена претензия с требованием о возврате вышеуказанной суммы долга в течение 10 календарных дней с момента получения данной претензии.

В целях исполнения обязательств, между ФИО1 и ФИО2 <ДАТА> заключено соглашение об отступном к договору займа от <ДАТА>.

Согласно п. 2.1. Соглашения в счет погашения задолженности должника перед кредитором, должник передает кредитору недвижимое имущество:

-земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 642 кв.м.;

-жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 11,4 кв.м.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности ФИО2 является собственником земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>.

<ДАТА> ФИО2 лично вручено информационное письмо о необходимости прибытия <ДАТА> в МФЦ для регистрации перехода права собственности на вышеуказанное имущество.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик уклоняется произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии с частями 3 - 5 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, переход к ФИО1 права собственности подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 59, 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 постановления Пленума N 10/22).

Как следует из материалов дела, истец правом собственности на спорное имущество до вступления Закона о регистрации не обладала, в связи с чем, заключение договора об отступном, не может являться основанием для признания права собственности в судебном порядке.

Учитывая, что обращаясь в суд, истец в качестве основания возникновения права собственности указала сделку об отступном, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с установленными Гражданским кодексом и Законом о регистрации правилами.

Таким образом, иск о признании права - это иск о подтверждении уже возникшего права, и заявление данного иска в настоящем деле не может являться надлежащим способом защиты своих прав.

Обратившись в суд с требованием о признании права собственности на спорное имущество, истец, по сути, преследовала цель, направленную на государственную регистрацию ее права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 3 ГПК РФ обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

В силу п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" если по соглашению сторон в качестве отступного передано недвижимое имущество, однако должник уклоняется от регистрации перехода права собственности на этот объект, кредитор вправе потребовать осуществления такой регистрации (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 551, абзац второй пункта 1 статьи 556 ГК РФ).

Согласно пункту 63 постановления Пленума N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела, договор об отступном был подписан между сторонами уже после вступления в силу Закона о регистрации, а потому, при отсутствии оснований возникновения права собственности истца на данное имущество независимо от его регистрации, право собственности на спорное имущество может возникнуть у истца только при условии регистрации перехода к нему такого права.

Вместе с тем, требований о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество истцом к ответчику в рамках настоящего дела не заявлено.

В части 3 статьи 196 ГПК РФ отражен один из важнейших принципов гражданского процесса - принцип диспозитивности, согласно которому суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Из приведенных выше норм права следует, что право определения предмета иска и способа защиты гражданских прав принадлежит только истцу, в связи с чем, исходя из заявленных требований все иные формулировки и толкование данного требования судом, а не истцом означают фактически выход за пределы заявленного истцом к ответчику требования.

Пунктом 5 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 23 "О судебном решении" установлено, что выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Таким образом, разрешить требования о регистрации перехода права собственности у суда оснований не имеется.

Как следует из ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, при этом суд не принимает признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В ходе рассмотрения дела ответчиком подано письменное заявление о признании иска в полном объеме и рассмотрении дела в ее отсутствие.

Между тем, как усматривается из выписок ЕГРН, полученных по запросу суда, в отношении недвижимого имущества: земельного участка и жилого помещения, расположенных по адресу: <адрес>, судебным приставом-исполнителем Кировского РОСП г.Волгограда УФССП России по Волгоградской области в рамках исполнительных производств № (возбуждено <ДАТА>, взыскатель ПАО «Сбербанк России»), № (возбуждено <ДАТА>, взыскатель АО «Тинькофф Банк») вынесены постановления о запрещении действий по регистрации в отношении вышеуказанного имущества.

Разрешая исковые требования, помимо избрания истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права, суд учитывает, что наличие запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного имущества в любом случае делает невозможным удовлетворение подобных (о государственной регистрации перехода права собственности) требований истца.

Внесение в реестр сведений об аресте имущества исключает правомерность его передачи и регистрации перехода права собственности на него, даже если договор об отступном в отношении указанного имущества заключен до наложения на него ареста.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в абзаце 8 пункта 6 Обзора судебной практики, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года, а также в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 21 июня 2016 года N 5-КГ 16-91 по смыслу названных норм материального права, помимо установления обстоятельства уклонения ответчика от государственной регистрации сделки юридически значимыми обстоятельствами для разрешения спора является выяснение вопросов о соблюдении сторонами надлежащей формы сделки, а также об отсутствии препятствий для ее государственной регистрации.

Наличие указанных ограничений в соответствии с положениями статьей 13 и 19 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" является препятствием для государственной регистрации перехода прав собственности на объекты спорного недвижимого имущества к истцу.

В свою очередь, удовлетворение иска в отношении спорных объектов недвижимого имущества является основанием для последующей регистрации перехода прав на спорное имущество к истцу, что создает возможность преодоления наложенного судебным приставом-исполнителем ареста, и, соответственно, нарушение прав взыскателей по исполнительным производствам.

Таким образом, с учетом избранного истцом способа защиты нарушенного права, а также наличия запрета на регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества, суд не принимает признание иска ответчиком и считает необходимы в удовлетворении заявленных исковых требований отказать..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (№) о признании сделки об отступном заключенной, прекращении права собственности, признании права собственности, - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения суда в Волгоградский областной суд через Кировский районный суд г. Волгограда.

Мотивированный текст решения изготовлен 10.10.2023.

Судья подпись Л.В. Павлова

Копия верна. Судья Л.В. Павлова

Судебный акт не вступил в законную силу

подлинный документ находится в

Кировском районном суде города Волгограда

в материалах дела № 2-2263/2023

УИД 34RS0003-01-2023-002165-79

10.10.2023

Судья Л.В. Павлова

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>