Дело № 2-88/2025
УИД 16RS0004-01-2024-001002-04
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
пгт. Алексеевское 28 апреля 2025 года
Республика Татарстан
Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мишаниной Н.Ю., при секретаре Зверевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску О.В. к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету Бутлеровского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан, колхозу «Родина» ... Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
О.В. обратилась в суд с иском к вышеназванным ответчикам и просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование иска указано, что в 2001 году по месту работы – колхоз «Родина» ... Республики Татарстан ей и её супругу Р.С., как работникам данного сельскохозяйственного предприятия, была предоставлена квартира, находящаяся по адресу: .... Документально предоставление жилья не оформлялось. С того времени она и её муж Р.С. проживают в данном доме, свободно, открыто и добросовестно пользуются им, прописаны в этом доме, несут бремя его содержания. В течение всего периода владения ими домом никто не оспаривал их право владения и пользования этим имуществом. Домом они пользовались, как своим собственным. В 2022 году истец меняла паспорт в связи с достижением 45 лет и была проставлена отметка о регистрации с 2014 года. Фактически истец проживает там с 2001 года. ... её супруг Р.С. погиб при участии в СВО в ... Народной Республики. В настоящее время она решила оформить право собственности на данный жилой дом. Однако приватизация его невозможна, поскольку дом муниципальной собственностью не является. На балансе колхоза «Родина» данный дом тоже не состоит. Иначе, чем через суд, истец не может оформить дом в собственность, тем самым реализовать свои гражданские права. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанный дом на основании ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации (приобретательная давность), поскольку она добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным, в течение более 15 лет.
Определением суда от ... к участию в дело в качестве третьих лиц привечены Д.Р. и Т.Р..
Третьи лица Д.Р., Т.Р. заявили самостоятельные требования о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 51,0 кв.м., жилой площадью 35,1 кв.м., расположенный по адресу: ....
В обоснование своих требований указали, что в 2001 году их матери О.В. и отцу Р.С., погибшему в ДНР в 2024 году, как работникам колхоза «Родина», был предоставлен указанный жилой дом. Они оба родились и выросли в данном доме, позднее в 2014 году зарегистрировались по месту жительства в спорном доме. Т.Р. проживал и проживает в данном доме по настоящее время, а Д.Р. в связи с трудоустройством в ... с 05.02.2021г. сменил регистрацию. Признание права собственности на жилой дом за ними необходимо для оформления документов о правах. Фактически с рождения третьи лица владеют жилым домом добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем, считают, что они приобрели право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности (владения более 15 лет).
В судебное заседание истец О.В. не явилась, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика – Исполнительного комитета Алексеевского МР РТ О.Н. в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что иск признает. Содержание, значение и последствия признания иска им понятны, иск признают добровольно. Просили рассмотреть дело без их участия.
Представители ответчиков – Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ И.Л., колхоза «Родина» ... Республики ФИО1 в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.
Третьи лица Д.Р., Т.Р. в судебное заседание не явились, в своём заявлении просили рассмотреть дело без их участия, свои исковые требования поддерживают.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца, а также третьих лиц подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.18 Жилищного кодекса Российской Федерации право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу требований ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п.3 ст.234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Исходя из смысла ст.234 ГК РФ для приобретения права собственности в силу приобретательской давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательской давности.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из материалов дела следует, что 15.01.2001г. колхоз «Родина» ... Республики Татарстан предоставил Р.С. и О.В. служебную квартиру, расположенную по адресу: ..., ... ....
Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» Республики Татарстан» на жилое помещение (дом), расположенный по адресу: ..., ... ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Жилой дом, кирпичный, бревенчатый, г.п. – ..., строения – деревянные, кирпичные, сооружения – деревянные.
Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ ... от ..., дом по адресу: ..., ... ..., не приватизирован, на балансе Исполкома не состоит.
Согласно выписке из ЕГРН от 05.09.2024г. право собственности на земельный участок с кадастровым ..., расположенный по адресу: ..., ..., ..., ни за кем не зарегистрировано.
Согласно справке колхоза «Родина» от 11.06.2024г. О.В. действительно проживает с 2001 года в колхозной квартире по адресу: ..., д. ...
Согласно справке Исполнительного комитета Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ, О.В. с 2001 года зарегистрирована и проживает в доме по адресу: ..., д. Бутлеровка, ....
Согласно справке колхоза «Родина» ... Республики Татарстан, с жилого дома, расположенного по адресу: ..., ...
Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по ... от 16.04.2025г. Р.С., ... г.р., зарегистрирован по месту жительства с 21.11.2009г. по адресу: ..., ..., ..., снят с регистрации в связи со смертью 16.09.2024г.
Согласно свидетельству о смерти Р.С., ... г.р., умер ...
Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по ... от 07.02.2025г. О.В., ... г.р., зарегистрирована по месту жительства с 21.02.2014г. по адресу: ..., ..., ....
Д.Р. и Т.Р. – сыновья Р.С. и О.В..
Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по ... от ..., Д.Р., ... г.р., приобрел гражданство Российской Федерации в 2014 году. В период с ... по ... был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ... ....
Согласно справке отдела по вопросам миграции ОМВД России по ... от ..., Т.Р., ... г.р., приобрел гражданство Российской Федерации в 2014 году. С ... по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ... ....
Не смотря на то, что О.В. в доме по адресу: ..., .... Центральная, д. 24, зарегистрирована с 21.02.2014г., суд считает установленным, что фактически она вместе с супругом (до его смети) проживала и продолжает проживать в спорном доме с 2001 года. Это обстоятельство также подтверждается справкой колхоза «Родина» и справкой Исполкома Бутлеровского сельского поселения Алексеевского МР РТ.
Д.Р., ... г.р., и Т.Р., и ... г.р., также вместе со своими родителями проживали в колхозной квартире по адресу: ..., д. Бутлеровка, ..., каждый с рождения.
Таким образом, дети истца и Р.С., умершего 16...., – Д.Р., ... г.р., и Т.Р., ....р., с учетом давностного владения жилым домом их отцом, также открыто и непрерывно владеют данным домом более 15 лет.
Вышеприведенные доказательства свидетельствуют, что О.В. с ... года, Д.Р. с ... года, Т.Р. с ... года по настоящее время добросовестно (нарушений закона с их стороны допущено не было), открыто, длительно (в течение более 15 лет) и непрерывно владеют жилым домом, расположенным по адресу: ..., ... ....
В настоящее время в отсутствие собственника жилого дома, дом не может быть поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о нём в Единый государственный реестр недвижимости не внесены.
Таким образом, суд считает требования истца и третьих лиц подлежащими удовлетворению. Все ответчики по делу фактически иск признали.
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Согласно ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Следовательно, исковые требования необходимо удовлетворить и признать за истцом и третьими лицами право общей долевой собственности на жилой дом в равных долях, то есть по 1/3 доли в праве за каждым.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования О.В., Д.Р., Т.Р. удовлетворить.
Признать за О.В. (...), Д.Р. (....), Т.Р. (...) право общей долевой собственности (доля в праве – по 1/3 (одной третей) у каждого) на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения суда.
Судья Н.Ю. Мишанина
Мотивированное решение изготовлено 15.05.2025г.