Решение по делу № 2-538/2023 от 11.04.2023 - об обязании демонтировать перегородку из кирпича и дверь с замком в приквартирном холе лестничной площадке, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа.

УИД 26RS0№-85

№ 2 – 538 / 2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Невинномысск 11 апреля 2023 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Душко Д.А.,

при секретаре судебного заседания Сергиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Тройка» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку из кирпича и дверь с замком в приквартирном холе лестничной площадке, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Тройка» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит:

- обязать в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести лестничную площадку 1 этажа подъезда № 5 многоквартирного дома № 20 по ул. Бульвар Мира в г. Невинномысске со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного прохода) в прежнее состояние, а именно в приквартирном холле лестничной площадки со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного) прохода демонтировать перегородку из кирпича и дверь с замком; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа;

- обязать в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить приквартирный холл лестничной площадки 1 этажа подъезда № 5 многоквартирного дома № 20 по ул. Бульвар Мира в г. Невинномысске со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного) прохода от личных вещей и посторонних предметов;

- взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что многоквартирный дом № 20 по ул. Бульвар Мира в г. Невинномысске избрал ООО «РЭУ – 3» управляющей компанией с 01 июля 2009 года.

Решением № 5 единственного участника общества с ООО «РЭУ – 3» от 02 июля 2018 года наименование общества изменено на ООО «УК «Тройка».

27 июня 2022 года истцу поступило заявление от собственников квартир подъезда № 5 многоквартирного дома № 20 по ул. Бульвар Мира в г. Невинномысске с просьбой разобраться о захвате пожарного прохода, расположенного на первом этаже подъезда № 5 вышеуказанного многоквартирного дома жильцами квартиры № 80 ФИО1 и ФИО2, которые самовольно возвели кирпичную перегородку и установили дверь с замком, приспособив данное помещение под свои нужды, чем заблокировали доступ иных собственников к общему имуществу, а именно к пожарному (запасному) проходу.

01 июля 2022 года комиссией в составе инженера по работе с населением, техника –смотрителя ООО «УК «Тройка», председателя совета многоквартирного дома № 20 по ул. Бульвар Мира в г. Невинномысске произведен осмотр первого подъезда № 5. В ходе осмотра установлено следующее: на лестничной площадке 1 этажа подъезда № 5 со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного) прохода от пола до потолка собственником квартиры № 80 самовольно возведена кирпичная стена и установлена дверь с замком.

Захват жильцами квартиры № 80 пожарного прохода нарушает нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в многоквартирном доме № 20.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «Тройка» не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, имеется ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила. В суд поступили возражения, в которых указывает, что в данную квартиру она с сыном вселились в 1976 года. В 2012 году был капитальный ремонт их жилого дома и ООО «РЭУ – 3» закрыли наружную дверь и предложили им сделать перегородку в подъезде. Внутри ее свободно.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив собранные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (ред. от 27 марта 2023 года), согласно подп. «а» п. 2 которого в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки.

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно – гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

На основании ст.ст. 25, 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно – коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с подп. «к» п. 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения.

Согласно подп. «б» п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

В силу п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», утвержденных Приказом МЧС России от 19 марта 2020 года № 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

П. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 сентября 2020 года № 1479, предусмотрено, что при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений (в части освещенности, количества, размеров и объемно – планировочных решений эвакуационных путей и выходов, а также наличия на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями ч. 4 ст. 4 Федерального закона «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Усматривается, что ООО «РЭУ – 3» на основании решения собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников от 09 июня 2009 года, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>

Решением № 5 единственного участника общества с ООО «РЭУ – 3» от 02 июля 2018 года наименование общества изменено на ООО «УК «Тройка», о чем внесена запись в ЕГРЮЛ от 10 июля 2018 года за ГРН 2182651423469.

В соответствии с сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по СК ФИО1 зарегистрирована по адресу<адрес> с 09 сентября 2003 года.

В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно договору приватизации жилой площади от 28 мая 1992 года ФИО1 приобрела в индивидуальную собственность занимаемую квартиру № 80 в <...>.

В ходе осмотра первого этажа подъезда № 5 в многоквартирном <адрес> на предмет незаконного пользования собственниками квартиры № 80 запасного выхода в многоквартирном доме № 20 комиссией в составе: инженера по работе с населением ООО «УК «Тройка» ФИО4, техника – смотрителя ФИО5, председателя совета дома ФИО6 установлено, что на лестничной площадке 1 этажа подъезда № 5 со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного) прохода от пола до потолка собственником квартиры № 80 самовольно возведена кирпичная стена и установлена дверь с замком, о чем составлен акт от 01 июня 2022 года.

29 июня 2022 года в адрес собственника <адрес> было направлено предписание с требованием в добровольном порядке освободить пожарный выход в течение пяти дней.

В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчик обладает равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиком в материалы не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по установке перегородки с дверью в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что установка на лестничной площадке кирпичной стены и двери с замком осуществлены с нарушением закона.

Кроме того, перекрытие пожарного прохода нарушает нормы пожарной безопасности и создает угрозу жизни и здоровью граждан проживающих в многоквартирном доме № 20.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ именно собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчик, что им не оспаривалось, пользуется огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.

Ст. 34 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 69-ФЗ (ред. от 29 декабря 2022 года) «О пожарной безопасности» установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 года № 1479, размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает необходимым удовлетворить заявленный иск и обязать ответчика осуществить демонтаж самовольно возведенной кирпичной стены с дверью.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им при подаче иска государственная пошлина в размере 6 000 рублей, уплата которой подтверждается № 80 от 18 января 2023 года.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Тройка» к ФИО1 об обязании демонтировать перегородку из кирпича и дверь с замком в приквартирном холе лестничной площадке, отштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу привести лестничную площадку 1 этажа подъезда № 5 многоквартирного дома <адрес> со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного прохода) в прежнее состояние, а именно в приквартирном холле лестничной площадки со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного) прохода демонтировать перегородку из кирпича и дверь с замком; оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа.

Обязать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу освободить приквартирный холл лестничной площадки 1 этажа подъезда № 5 многоквартирного дома <адрес> со стороны расположения (по проекту) пожарного (запасного) прохода от личных вещей и посторонних предметов.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ООО «УК «Тройка» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Невинномысский городской суд Ставропольского края в течение месяца.

Мотивированное решение по гражданскому делу изготовлено 18 апреля 2023 года.

Судья Д.А. Душко