Дело № 2-2327/2025 УИД 76 RS0014-01-2025-000995-48 изг. 15.09.2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 сентября 2025 года г. Ярославль
Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В,,
при секретаре Ляминой К.М,,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к АК «Моторщик», ФИО2 об устранении препятствий в пользовании хозяйственным блоком,
установил:
ФИО1 обратился с исковыми требованиями к ФИО2, АК «Моторщик» об устранении препятствий в пользовании гаражом. В обоснование заявленных требований ссылается на то, что 06.11.2024 между ним и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража- хозяйственного блока № 478, расположенного в АК «Моторщик» по адресу <адрес> поле <адрес>. ФИО3 являлся собственником данного хозяйственного блока с 2005 года, право собственности ФИО3 на хозяйственный блок подтверждается заявлением о вступлении в члены кооператива, членской книжкой АК «Моторщик». Ответчик ФИО2, являющийся председателем правления АК «Моторщик» создает истцу препятствия в пользовании принадлежащим ему на основании договора купли-продажи от 06.11.2024 года хозяйственным блоком, сорвал с хозяйственного блока замок, принадлежащий истцу, повесил свой замок.
Истец просит обязать надлежащего ответчика в пятидневный срок со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать установленное им запорное устройство (замок) на гаражном хозяйственном блоке № 478 в АК «Моторщик», взыскать понесенные судебные издержки.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержали, указывая на то, что истец приобрел хозяйственный блок, расположенный в АК «Моторщик», по договору купли-продажи у лица, являвшегося собственником данного хозяйственного блока- ФИО3 Право собственности ФИО3 на хозяйственный блок подтверждается заявлением о вступлении в члены АК «Моторщик», членской книжкой. В заявлении о вступлении в члены кооператива, членской книжке изначально был указан иной номер хозяйственного блока (№ 454), позднее была произведена перенумерация гаражных блоков, и принадлежащее ФИО3 помещение получило новый номер № 478. Доводы ответчика о том, что ФИО1, являясь председателем правления АК «Моторщик» в документах, предоставляемых в суд, не указывал ФИО3 в качестве члена кооператива, не могут быть приняты во внимание, поскольку ФИО1 указывал в списке членов кооператива только тех лиц, которые уплачивают членские взносы, однако в соответствии с решением кооператива с 2019 года собственники хозяйственных блоков не оплачивают членские взносы, поэтому ФИО3 не указывался ФИО1 в списках членов кооператива.
Представители ответчика АК «Моторщик» по доверенности ФИО5, ФИО6, ФИО7 исковые требования не признали, пояснив, что ФИО7 с 1982 года является членом АК «Моторщик», его отец являлся членом кооператива с 1974 года, в один из периодов времени его отец являлся председателем правления кооператива. При выделении земельного участка для строительства гаражей было принято решение об установке 420 гаражных боксов, затем по решению правления кооператива было дано разрешение об установке на земельном участке кооператива металлических гаражных боксов. Номер 454 был присвоен металлическому гаражному боксу. Затем в конце 70-х- начале 80-х годов к гаражным боксам самовольно были пристроены три хозяйственные постройки, разрешение на строительство этих хозяйственных построек не выдавалось, никаких номеров этим постройкам не присваивалось. Строительство данных хозяйственных построек осуществлялось ФИО8 и ФИО9 ФИО9 позднее стал председателем правления кооператива. В период времени, когда были сложности с продуктами питания, в этих хозяйственных пристройках содержались домашние животные: курицы, поросята. После смерти ФИО9 и ФИО8 эти хозяйственные блоки стали бесхозяйным имуществом, никто ими не пользовался, блоки разрушались, в одном из блоков произошел пожар. Ни ФИО10, ни ФИО3 собственниками спорного имущества не являлись. Истцом не доказано наличие у ФИО3 права собственности на спорное имущество. Представленная в материалы дела членская книжка не является доказательством принадлежности имущества ФИО3 Ранее ФИО1 являлся председателем правления АК «Моторщик», в ходе многочисленных судебных заседаний, связанных с оспариванием решений общих собраний членов кооператива им неоднократно в материалы гражданских дел представлялся список членов АК «Моторщик», ни в одном из которых ФИО3 не фигурирует. Доводы ФИО1 о том, что он включал в число членов кооператива только тех лиц, которые обязаны к уплате членских взносов, несостоятельны. Доказательств того, что кооперативом принимались решения об освобождении собственников хозяйственных построек от уплаты членских взносов истцом не представлено. Поскольку ФИО1 не представлены документы, подтверждающие права на спорный хозяйственный блок, ФИО2, являясь в настоящее время председателем правления АК «Моторщик», принял меры к обеспечению сохранности спорного хозяйственного блока, до принятия решения о дальнейшей судьбе данного имущества. АК «Моторщик» претендует на использование данного бесхозяйного имущества в интересах кооператива, поскольку хозяйственный блок располагается на земельном участке, принадлежащем кооперативу.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменные пояснения на исковое заявление, в которых указал, что в 2005 году он решил приобрести у ФИО11 хозяйственный блок в АК «Моторщик» для хранения запасных частей к принадлежащему ему автомобилю. Хозяйственный блок располагался сзади гаража № 394. Для переоформления хозяйственного блока он и ФИО11 обратились к председателю кооператива, который попросил написать заявление о выходе из кооператива, о вступлении в члены кооператива. С этого момента он стал пользоваться хозяйственным блоком, переход права в Управлении Росреестра по Ярославской области зарегистрирован не был пол причине юридической неграмотности. Членские взносы им оплачивались до 2019 года. В 2020 году бухгалтер сообщила, что он освобожден от уплаты членских взносов, с этого момента вносить членские взносы он перестал. В конце 2024 года по просьбе ФИО1 он продал принадлежащий ему хозяйственный блок ФИО1 со всем имуществом, находящимся в хозяйственном блоке.
Иные участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
Исходя из положений статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации ( ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебных решений, установивших гражданские права и обязанности.
По общему правилу, предусмотренному статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ предусмотрен особый порядок возникновения прав собственности в отношении недвижимого имущества, создаваемого кооперативом.
Так, в соответствии с положениями данной нормы, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Таким образом, право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона и независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.
Истцом в подтверждение наличия у лица, с которым был заключен договор купли-продажи, права собственности на хозяйственную постройку, представлена членская книжка за № 454, заявление о вступлении в члены кооператива в связи с приобретением хозяйственной пристройки № 454 от 15.01.2005, заявление ФИО11 о выходе из членов кооператива в связи с продажей хозяйственного блока № 454 от 14.01.2025.
Вместе с тем, материалы дела не содержат сведений об основаниях возникновения прав ФИО11 на хозяйственный блок, в том числе сведений о том, что ФИО11 являлся первым владельцем хозяйственного блока, полностью выплатил паевой взнос за строительство данного хозяйственного блока, либо приобрел права на данный хозяйственный блок на иных основаниях.
Поскольку в нарушение положений ст. 219 ГК РФ переход права собственности на хозяйственный блок от ФИО11 к ФИО12 в установленном порядке не зарегистрирован, хозяйственный блок на государственный кадастровый учет не поставлен, в силу положений ст. 219 ГК РФ право собственности на хозяйственный блок у ФИО12 не возникло.
Соответственно, поскольку доказательств наличия у продавца прав на хозяйственный блок истцом не представлено, у суда отсутствуют основания полагать, что ФИО1 на законных основаниях приобрел права в отношении спорного имущества. Наличие у ФИО3 членской книжки АК «Моторщик» не свидетельствует о приобретении им права собственности на спорный хозяйственный блок. Членская книжка получена ФИО3 после введения в действие ГК РФ, Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в связи с чем данный документ не является правоподтверждающим. Право собственности как ФИО3, так и ФИО11 на спорную хозяйственную постройку ответчиком оспаривается.
Кроме того, представленные самим ФИО1 доказательства являются непоследовательными и противоречивыми. Так, ФИО1 представлена членская книжка ФИО3 в АК «Моторщик», выданная в 2005 году. Вместе с тем, в материалы иного гражданского дела им представлен список членов АК «Моторщик», в котором хозяйственный блок № 478 и член кооператива ФИО3 не фигурируют, представлена справка кадастрового центра «Согласие» от 13.01.2023, из которой следует, что в здании АК «Моторщик» с кадастровым номером №) расположены гаражные боксы под номерами 295-330. Наличие каких-либо хозяйственных построек в данном здании не отражено. Доводы истца о том, что при составлении списка членов АК «Моторщик» он указывал только тех членов кооператива, которые обязаны к уплате членских взносов, неубедительны, поскольку предметом спора по делу являлось установление действительного количества членов кооператива.
Поскольку спорный хозяйственный блок находится на земельном участке, предоставленном АК «Моторщик» для строительства гаражей, доказательств уплаты паевого взноса на строительство хозяйственного блока кем-либо из указанных ФИО1 правообладателей данного хозяйственного блока, не представлено, АК «Моторщик», являясь застройщиком гаражей, в лице председателя правления ФИО2 обоснованно претендует на распоряжение данным хозяйственным блоком.
При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт гражданина Российской №) к АК «Моторщик» (№), ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации №) об устранении препятствий в пользовании хозяйственным блоком отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.
Судья: В.В.Барышева