УИД 74RS0045-01-2024-001619-59

Дело № 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южноуральск 20 января 2025 года

Южноуральский городской суд Челябинской области в составе

председательствующего судьи Черепановой О.Ю.

при секретаре Новаловой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указала, что она является собственником комнаты общей площадью 16,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Две комнаты общей площадью 29,4 кв.м. в этой же коммунальной квартире принадлежат в равных долях ФИО2 и ФИО4

Ответчик полностью захламила принадлежащие ей комнаты найденными либо приобретенными вещами таким образом, что в комнаты невозможно пройти. После этого ответчик захламила места общего пользования в квартире: прихожую, коридор и кухню. При этом ответчик фактически не пользуется квартирой для полноценного проживания, днем находится на работе или в гостях, вечером приходит в квартиру, расчищает место на полке для обуви в прихожей и спит в положении сидя, поскольку проход в принадлежащие ответчику комнаты невозможен.

Она не имеет возможности полноценно проживать в квартире при таких условиях, не может использовать места общего пользования, ей проходится протискиваться между вещами ответчика, чтобы зайти в квартиру, пройти по коридору в свою комнату, на кухню, она не имеет возможности разместить свои вещи, приготовить пищу, помыть посуду, провести гигиенические мероприятия в местах общего пользования.

Таим образом, ответчик нарушает ее права собственника комнаты в коммунальной квартире на благоприятные условия проживания, на возможность беспрепятственного использования мест общего пользования в квартире: прихожей, коридора, кухни, проведения уборки, а также на возможность размещения в местах общего пользования своих вещей. На просьбы ее и третьего собственника освободить места общего пользования от своих вещей, не реагирует.

Просила обязать ответчика освободить от личных вещей места общего пользования в квартире по адресу: <адрес>: прихожую, коридор от входа в квартиру до кухни, шкаф в коридоре, кухню от вещей, складированных на полу слева от газовой плиты; запретить ответчику складировать личные вещи в местах общего пользования без письменного согласия всех собственников. В случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в ее пользу судебную неустойку в размере 1 000 рублей зза каждый день неисполнения начиная с момента вступления решения суда в законную силу. Взыскать с ответчика в ее пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы и требования иска.

Ответчик ФИО2 при надлежащем извещении в судебное заседание не явилась.

Третье лицо ФИО3 (ранее - ФИО8) в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем направила суду заявление.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником комнаты площадью 16,6 кв.м. в трехкомнатной коммунальной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер комнаты №.

Оставшиеся 2 комнаты общей площадью 29,4 кв.м. (кадастровый №) в указанной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО3 по 1/2 доле каждой.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-12,25-26).

Из объяснений истца показаний свидетеля ФИО6 следует, что в квартире фактически проживают ФИО1 - в принадлежащей ей комнате и ФИО2, которая днем в квартире не находится, приходит только ночевать, но в результате того, что захламила свое жилое помещение и места общего пользования, проход в принадлежащие ответчику комнаты невозможен, двери в них забаррикадированы вещами, которые приобретает либо находит, в том числе на свалке, ответчик. Поэтому ответчик вечером освобождает от складированных ею вещей место на полке для обуви в прихожей, где спит в положении сидя.

Кроме того, ответчик захламила своими вещами, бытовыми предметами места общего пользования: прихожую, коридор, кухню, принадлежащий истцу шкаф (вешалку), расположенный в коридоре, до такой степени, что проход от входной двери до комнаты, принадлежащей истцу, и кухни возможен только боком. Кухня захламлена, на всех горизонтальных поверхностях, включая пол, шкафы, стол, имеются захламление, беспорядок, исключающие возможность проведения полноценной уборки помещения. Добровольно ответчик места общего пользования не освобождает.

Указанные обстоятельства подтверждаются не только объяснениями истца и показаниями свидетеля ФИО6, приходящегося родным братом ФИО1 и ФИО2, но и представленными истцом и исследованными в судебном заседании фотографиями и видеозаписями из квартиры, копией акта, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами управляющей компании, из которого следует, что коридор общего пользования <адрес>, захламлен, доступ в комнаты № и № для проверки работоспособности системы отопления отсутствует в связи с загромождением личными в ещаими собственника указанных помещений (л.д. 18).

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, так как они последовательны, согласуются с объяснениями истца, материалами дела, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его показания какими-либо доказательствами не опровергнуты.

В силу частей 1-3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из статьи 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (общее имущество в коммунальной квартире).

Частью 1 статьи 42 ЖК РФ предусмотрено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом Российской Федерации не урегулировано. В связи с этим в соответствии со статьей 7 ЖК РФ к таким отношениям применяются нормы Гражданского кодекса Российской Федерации об общей долевой собственности, в частности, номы статей 246 и 247 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. (пункт 2 указанной статьи).

Из содержания указанных норм следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственниками комнат должны осуществлять по соглашению между собой, а при недостижении согласия- в порядке, устанавливаемом судом. При этом положения статьи 247 ГК РФ направлены на обеспечение баланса интересов участников долевой собственности, предоставление им гарантий судебной защиты прав при отсутствии соглашения о порядке пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Из части 3 статьи 16 ЖК РФ следует, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, помещения вспомогательного использования, к которым относятся прихожая, коридор, кухня в коммунальной квартире, могут быть использованы собственниками комнат, в том числе для хранения личных вещей.

Из материалов дела следует, что какое-либо соглашение между собственниками жилых помещений в коммунальной квартире о порядке пользования общим имуществом - местами общего пользования квартиры, не достигнуто. Требований об определении порядка пользования местами общего пользования собственниками комнат не заявлено.

Таким образом, в отсутствие установленного соглашением участников долевой собственности или судом порядка пользования местами общего пользования суд не находит оснований для запрета ответчику складировать личные вещи в местах общего пользования без письменного согласия других собственников.

Вместе с тем в силу части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктом «в» пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 года № 292/пр (Зарегистрировано в Минюсте России 08 сентября 2021 года № 64942), в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, не допускать бесхозяйственное обращение с жилым помещением, соблюдать права и законные интересы соседей.

Судом установлено, что ответчик захламила своими вещами, бытовыми предметами, громоздкой мебелью, холодильником места общего пользования: прихожую, коридор, в том числе принадлежащий истцу шкаф (вешалку), расположенный в коридоре, до такой степени, что проход от входной двери до комнаты, принадлежащей истцу, и кухни возможен только боком, а также захламила кухню, в которой на всех горизонтальных поверхностях, включая шкафы, стол, пол слева от газовой плиты беспорядочно складированы продукты питания, пустая стеклянная тара и пластиковая упаковка, бытовые предметы, посуда, мусор, исключающие возможность беспрепятственного подхода истца к газовой плите, проведения полноценной уборки помещения, в том числе влажной уборки пола.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства и представленные истцом доказательства, ответчиком в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Указанные действия ответчика нарушают права истца на благоприятную окружающую среду и создают препятствие в пользовании местами общего пользования, лишают ее возможности пользоваться принадлежащим ей шкафом (вешалкой) в коридоре. В связи с чем суд считает возможным удовлетворить требования истца об обязании ответчика освободить от личных вещей места общего пользования в квартире: прихожую, коридор от входа в квартиру до кухни, шкаф в коридоре, а также освободить кухню от вещей, складированных на полу слева от газовой плиты.

В соответствии с частью 2 статьи 206 ГПК РФ суд считает необходимым установить срок для исполнения возложенных на ответчика обязанностей в 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, полагая указанный срок достаточным и разумным для исполнения решения с учетом объема и характера работ.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

По данным основаниям, учитывая, что истцом было заявлено два требования неимущественного характера, из которых одно удовлетворено, в удовлетворении второго отказано, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей.

Разрешая требование истца о присуждении судебной неустойки, суд исходит из следующего.

В силу пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ В случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

При этом в пункте 32 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации разъяснено, что размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, разрешая вопрос о размере судебной неустойки и порядке ее исчисления, суд должен учитывать степень затруднительности исполнения судебного решения, возможность ответчика исполнить решение в добровольном порядке в установленные сроки, его имущественное положение, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание, что размер неустойки подлежит определению на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, характер и объем действий, исполнение которых возложено на ответчика настоящим решением и не требует финансовых затрат, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день просрочки с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт №) освободить от личных вещей прихожую, коридор от входа в квартиру до кухни, шкаф в коридоре, а также кухню от вещей, складированных на полу слева от газовой плиты, в квартире, распложенной по адресу: <адрес>, в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины 3 000 рублей.

Присудить с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день просрочки исполнения возложенных решением суда обязательств с одиннадцатого дня после вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательств.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Южноуральский суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.Ю. Черепанова

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года

Судья О.Ю.Черепанова