Дело № 2-133/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июня 2022 года
с. Борогонцы
Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия),
в составе председательствующего судьи Дьячковской Н.В.,
при секретаре Алексеевой Н.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по исковому заявлению ФИО1 к Муниципальному образованию «Онерский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к МО «Батайгаский наслег» о признании права собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома с земельным участком в размере 2 996 кв.м. со всеми надворными постройками, расположенных по адресу: и взыскании с ответчика оплаченной государственной пошлины в размере 8 240 рублей. В обоснование иска указано, что истица ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у администрации Онерского наслега указанный жилой дом с надворными постройками за 52 000 рублей. С указанного периода проживает по указанному адресу, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным, несет все коммунальные расходы. В настоящее время не имеет возможности оформить документы на недвижимое имущество в не судебном порядке, так как администрация наслега своевременно не зарегистрировала право собственности на объект недвижимости.
На судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд ходатайство, согласно которому просит рассмотреть дело без её участия, копию решения направить по месту жительства. Из ходатайства кроме того следует, что истица отказывается от взыскания государственной пошлины.
Ответчик, представитель МО «Батайгайский наслег», на судебное заседание не явился, направив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно ходатайству претензий к исковых требованиям со стороны ответчика не имеется.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело без участия своевременно и надлежащим образом извещенных сторон при наличии соответствующих ходатайств.
Изучив материалы дела, суд находит исковое заявление ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 214 ГК РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Часть 2 статьи 218 ГК РФ гласит, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Как следует из представленных в материалы дела доказательств и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Онерского наслега МО «Усть-Алданский улус (район)», в лице главы администрации ФИО5, именуемым в дальнейшем «Продавец» с одной стороны, и ФИО1, именуемой в дальнейшем «Покупатель», заключен договор, согласно условиям которого продавец обязался по программе «Жилье молодым семьям» продать , находящуюся на балансе администрации с 1975 года с остаточной стоимостью 52 000 рублей со всеми постройками по цене 52 000 рублей, а покупатель обязуется рассчитаться до ДД.ММ.ГГГГ На договоре имеется надпись от руки «Оплачено наличными ДД.ММ.ГГГГ», удостоверенная подписью главы администрации ФИО5
В деле имеется справка администрации МО «Онерский наслег», из которой следует, что администрация наслега продала жилой дом, находящийся на балансе администрации с ДД.ММ.ГГГГ с остаточной стоимостью 52 000 рублей со всеми постройками по адресу: , ФИО1, согласно договору без номера от ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом снят с баланса администрации ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, в сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу , с площадью 2 996 кв.м., с категорией земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела: 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
В сведениях об основных характеристиках объекта недвижимости, согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ № на жилой дом, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: , площадью 94,4 кв.м., год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения необходимые для заполнения раздела 2 – Сведения о зарегистрированных правах, отсутствуют.
Истцом суду предоставлены документы, подтверждающие оформление документов на недвижимое имущество, в частности межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, где заказчиком кадастровых работ указана истец ФИО1, технические паспорта на объекты недвижимого имущества – земельный участок и строения на участке по указанному адресу.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом, как своим собственным в течение срока приобретательной давности, а также факт постоянного проживания ФИО1 в указанном объекте недвижимости не оспаривается стороной ответчика и подтверждается представленными суду материалами дела.
На основании проанализированных норм законодательства, после изучения искового заявления и приложенных материалов, судом установлено, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет (с ДД.ММ.ГГГГ) Иных претендующих на это недвижимое имущество лиц нет.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, должны быть удовлетворены.
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Таким образом, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: , признанные на праве собственности за ФИО1, подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с земельным участком в размере 2 996 кв.м., со всеми надворными постройками, расположенными по адресу:
Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Усть-Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.
Председательствующий судья п/п Н.В. Дьячковская
Копия верна.
Судья Н.В. Дьячковская