Решение по делу № 2-11669/2024 от 05.05.2025

УИД: 50RS000№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 марта 2025 года <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи <данные изъяты>., при секретаре судебного заседания ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Энтузиаст» (ООО «УК «Энтузиаст») к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

Истец ООО «УК «Энтузиаст» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, г Балашиха, <...> <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 604 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 854 руб. 67 коп., расходов по оплате госпошлины в размере 4000 руб., расходов на представителя в размере 3000 руб., мотивировав требования тем, что ООО «УК «Энтузиаст» являлось управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>.

Согласно лицевому счету, ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность перед управляющей компанией с учетом начислений, оплат, перерасчетов за услуги управляющей компании по содержанию и текущему ремонту и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 604 руб. 66 коп. Поскольку задолженность до настоящего времени не погашена, ООО «УК «Энтузиаст» обратилось с исковым заявлением в суд.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены АО «Мосэнергосбыт», ЗАО «БЭЛС», ООО «Хартия», ООО «Аполлон», АО «Московский АРЗ ДОСААФ», Фонд капитального ремонта, МУП «БКС».

Представитель истца ООО «УК «Энтузиаст» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее представила письменные возражения, в которых исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. В случае удовлетворения требований просила снизить размер пени, применив положения ст.333 ГК РФ.

Третьи лица АО «Мосэнергосбыт», ЗАО «БЭЛС», ООО «Хартия», ООО «Аполлон», АО «Московский АРЗ ДОСААФ», Фонд капитального ремонта, МУП «БКС» в судебное заседание представителей не направили, извещались надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно абз. 1 ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

На основании ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг для обеспечения содержания помещения в многоквартирном доме возлагается на собственника этого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д.Федурново, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Управляющей компанией вышеуказанного дома с ДД.ММ.ГГГГ являлось ООО «УК «Энтузиаст», что подтверждается лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и решением Главного управления «Государственная жилищная инспекция <адрес>» внесении изменений в реестр лицензий.

Управление осуществлялось на основании договоров управления многоквартирным домом № АРБ-12-93 от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, № А 12-329 от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «УК «ЭНТУЗИАСТ» в подтверждение факта оказания услуг по управлению многоквартирным домом, поставки коммунальных услуг представлены договора с ресурсоснабжающими организациями и платежные документы по внесению платы по ним.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признано недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, договор управления № АРБ-12-93 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным (ничтожным).

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным и не порождающим правовых последствий.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, договор управления от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным и не порождающим правовых последствий.

Решением Балашихинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным протокол № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, д. Федурново, <адрес>, договор управления № А 12-329 от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным.

Согласно ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. В соответствии с ч. 1 ст. 11 ЖК РФ суд осуществляет защиту нарушенных жилищных прав.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Вопросы компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определены в части 2 названной статьи.

Решение и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами, как документы удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей (часть 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

При этом в силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением Стандарта раскрытия информации указанными товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

По смыслу приведенных норм права обязанность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения зависит не только от фактического оказания в конкретном расчетном периоде каждого вида услуг (работ), входящих в перечень таких работ и услуг, определенной управляющей организацией, но и обусловлена объективной осведомленностью конкретного собственника помещения об условиях договора управления и о конкретной организации, управляющей домом, такой собственник должен действовать добросовестно и надлежащим образом исполнять установленную ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги на основании выставленных ему платежных документов.

Спор между юридическими лицами не должен негативно влиять на права потребителя услуг, и иметь для него последствия в виде двойной оплаты полученных услуг, не должен приводить к увеличению расходов собственника жилого помещения по его содержанию. Спор о возмещении затрат организации, фактически понесшей расходы, должен быть разрешен между юридическими лицами в соответствии с действующим законодательством.

Необходимо обратить внимание, что вступившими в законную силу решениями суда были признаны недействительными решения о выборе истца в качестве управляющей организации многоквартирного дома, а собственниками МКД неоднократно принимались решения о выборе способа управления - управление ООО «Балашиха Парк», что также свидетельствует о наличии споров о выборе управляющей компании, которые не должны негативно отражаться на плательщиках коммунальных услуг, исполнивших обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в спорный период одной из управляющих организаций.

Судебный акт содержит указание на действия, совершаемые в порядке его исполнения – исключение Главным управлением «Государственная жилищная инспекция сведений об управлении ООО «УК «Энтузиаст» вышеуказанным многоквартирным домом и восстановление сведений об управлении ООО «Балашиха парк» многоквартирным домом.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации органом местного самоуправления.

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющая организацию управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме, размер платы устанавливается одинаковыми для собственников.

В соответствии с положениями раздела VII ЖК РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, однако данный договор суду представлен не был.

Заявитель не вправе принудить того или иного собственника подписать договор управления многоквартирным домом, однако отсутствие договора не означает, что между компанией и собственником, который уклоняется от заключения договора, отсутствуют правоотношения.

В силу положений ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обратившись в суд с настоящим иском, ООО «УК «Энтузиаст» ссылается на то, что в спорный период истец осуществлял управление МКД, в котором расположена квартира ответчика. Однако ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего у него образовалась задолженность перед управляющей компанией за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 74 604 руб. 66 коп., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16 854 руб. 67 коп.

Ответчиком представлены возражения на иск, согласно которым принимались меры к погашению задолженности, в подтверждение чего представлены единые платежные документы, выставленному ООО «МосОблЕИРЦ» по лицевому счету открытого на жилое помещение, в которых отсутствует задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере, заявленном истцом ко взысканию.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

Согласно ч.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 – 48 ЖК РФ, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 ст.156 ЖК РФ. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

На основании ч.9.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно с п.40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ № потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении, а в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме и случаях, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, потребитель в многоквартирном доме отдельно вносит плату за коммунальные услуги по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Поскольку договор на управление домом с управляющей организацией, представлен не был, судом принимается во внимание, что в спорный период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ действовало Постановление Администрации г.о.Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха», в рамках которого, установлен тариф 37,16 руб. за 1 кв.м., Постановление Администрации г.о.Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха», в рамках которого, установлен тариф 38,88 руб. за 1 кв.м., Постановление Администрации г.о.Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха», в рамках которого, установлен тариф 38,88 руб. за 1 кв.м., Постановление Администрации г.о.Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха», в рамках которого, установлен тариф 42,11 руб. за 1 кв.м. и Постановление Администрации г.о.Балашиха №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха», в рамках которого, установлен тариф 44,43 руб. за 1 кв.м.

В соответствии с постановлением Администрации г/о Балашиха от № №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха» плата за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание жилого помещения составляла: содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 37.16 руб., дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб., дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - 0,43 руб.

Итого: 37,16 +2,28 + 0,43 = 39,87 руб. действие тарифа с 01.07.2021г. по 30.06.2022г.

В соответствии с постановлением Администрации г/о Балашиха от №-ПА от ДД.ММ.ГГГГг. «Об утверждении платы за жилое помещение на территории <адрес> Балашиха» плата за содержание жилого помещения для собственников помещений в многоквартирном доме, которые на их общем собрании не приняли решение об установлении платы за содержание жилого помещения составляла: содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) - 38.88 руб., дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб., дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - 0,43 руб.

Итого: 38,88 +2,28 + 0,43 = 41,59 руб. действие тарифа с 01.07.2022г. по 31.12.2022г.

Итого: 38,88 +2,28 + 0,43 = 41,59 руб. действие тарифа с 01.01.2023г. по 30.06.2023г.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф для определения платы за содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) составлял 42,11 руб., дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,28 руб., дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - 0,47 руб.,

Итого 42,11 +2,28 + 0,47 = 44,86 руб., действие тарифа с 01.07.2023г. по 30.06.2024г.

С ДД.ММ.ГГГГ тариф для определения платы за содержание жилого помещения по категориям благоустройства многоквартирных домов с лифтом без мусоропровода (с двумя и более лифтами в подъезде) составлял 44,43 руб., дополнительно к размеру платы, соответствующей уровню благоустройства дома Индивидуальный тепловой пункт (ИТП) - 2,41 руб., дополнительно для многоквартирных домов, оборудованных комплексной системой противопожарной безопасности (сигнально-звуковые устройства, система дымоудаления и т.д.) - 0,50 руб.,

Итого 44,43 +2,41 + 0,50 = 47,34 руб., действие тарифа с 01.07.2024г. по 30.06.2025г.

Учитывая, что общая площадь квартиры составляет 37,80 м2. Исходя из тарифа 39,87 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составит 1507,08 руб. (39,87 Х 37,80). Таким образом, сумма по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1507,08 руб. Х 2 мес.= 3 014,16 руб.

Исходя из тарифа 41,59 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составит 1572,10 руб. (41,59 Х 37,80). Таким образом, сумма по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1572,10 руб. Х 6 мес.= 9 432,60 руб.

Исходя из тарифа 44,86 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составит 1695,70 руб. (44,86 Х 37,80). Таким образом, сумма по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1695,70 руб. Х 12 мес.= 20 348,40 руб.

Исходя из тарифа 47,34 руб. за 1 кв.м. и площади жилого помещения в месячном выражении цена составит 1789,45 руб. (47,34 Х 37,80). Таким образом, сумма по оплате за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 1789,45 руб. Х 2 мес.= 3 578,90 руб.

Таким образом, размер платы за услугу содержание и текущий ремонт за период с период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составлял для ответчика сумму 3 014,16 руб. + 9 432,60 руб. + 4 716,30 руб. + 20 348,40 руб. + 3 578,90 руб., а всего 41 090,36 руб.

Между тем, согласно судебному приказу № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 9642,61 руб. за 2022 год взыскана судебным приставом исполнителем в пользу ООО «УК «Энтузиаст», в связи с чем, данная сумма подлежит исключению из суммы задолженности, что составит 41 090,36 руб. – 9642,61 руб. = 31 447,75 руб.

Необходимо отменить что, согласно утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №, объем электроэнергии, приходящийся на общедомовые нужды (ОДН), рассчитывается и распределяется между потребителями пропорционально размеру общей площади принадлежащего каждому потребителю (находящегося в его пользовании) жилого или нежилого помещения в многоквартирном доме.

Расчет размера платы за коммунальную услугу электроснабжения на общедомовые нужды (формула № Приложения № Правил) следующий:

P_i_одн = V_i_одн * Т_кр,

где:

V_i_одн - объем (количество) коммунального ресурса, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение;

Т_кр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В этом случае, в соответствии с пунктом 48, размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15.

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (тепловая энергия, холодная вода, горячая вода, газ, сточные бытовые воды, электрическая энергия), предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

где:

– норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, предоставленной за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №;

– общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;

– общая площадь i-го жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме;

– общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Норматив на электроснабжение, предоставленного на общедомовые нужды, установленный для Вашего региона, составляет 3,230 киловатта на 1 м2 (Nодн - в формуле).

<адрес> помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, составляет 3154,50 м2 (Sои - в формуле).

Площадь жилых помещений (квартир) многоквартирного дома составляет 3154,50 м2 (Sоб - в формуле).

<адрес> квартиры составляет 37,80 м2.

Тариф на электроснабжение, установленный для Московского региона и поставщика услуг, составляет 4,71 руб. за 1 киловатт.

Относительно объемов холодного водоснабжения ОДН:

Холодное водоснабжение норматив потребления - 0.08229 Х стоимость 47 = 3.87 руб. ежемесячное потребление.

Норматив установлен Распоряжением МИН ЖКХ МО от ДД.ММ.ГГГГ N 63-РВ, который равен 0,007 м2. на единицу площади в месяц.

Расчет размера платы за холодное водоснабжение, предоставленного на общедомовые нужды в многоквартирном доме, не оборудованным общедомовым прибором учета, производится по формулам № и №. Формула № рассчитывает объем холодной воды, а формула № – сумму к оплате.

Формула №

Piодн = Viодн x Ткр

Viодн - объем (количество) холодной воды, предоставленный за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме и приходящийся на жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение.

Ткр - тариф на соответствующий коммунальный ресурс (холодное водоснабжение), установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Формула №

Nодн - норматив потребления на холодное водоснабжение, предоставленного за расчетный период на общедомовые нужды в многоквартирном доме, установленный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №

Si - общая площадь жилого помещения (квартиры) или нежилого помещения в многоквартирном доме

Sоб - общая площадь всех жилых помещений (квартир) и нежилых помещений в многоквартирном доме

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с Распоряжением Министерства Жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-РВ Норматив потребления коммунальных услуг (горячее водоснабжение) в месяц составляет:

- 0,0649 Гкал/куб.м.

Распоряжением комитета по ценам и тарифам МО №-Р от 09.12.2021г. установлен тариф на Теплоэнергия (отопление) в размере 1853,63 руб./Гкал. В последующем тариф корректировался до 2124,38руб./Гкал.

Относительно расчета отопления:

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 952/1-ПА Администрации городского округа Балашиха и <адрес> «Об установлении тарифов и размера платы за жилищно-коммунальные услуги в городском округе Балашиха» установлен норматив, который равен Гкал/ кв. м - 0,0133. Таким образом, с учетом ранее взысканной задолженности за 2022 год, расчет платы за отопление с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 0,0133 Х 37,80 S- помещения Х тариф 2124,8 Гкал/ руб. = 1068,22 руб. месяц. Х 17 мес. = 18 159,74 руб.

Учитывая, что сведений по оплате за жилое помещение и за отопление за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ материалы дела не содержат, задолженность за оказанные услуги составляет 49 607,49 руб., из расчета 31 447,75 руб. + 18 159,74 руб.

Доказательств наличия задолженности за предоставленные услуги по электроэнергии, водоснабжения, водоотведения, вывоза мусора, капитального ремонта суду представлено не было и судом не установлено.

При таких данных, учитывая, что ответчик ФИО1 должна нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, правовые основания для уплаты которых установлены законом, при том, что доказательств надлежащего исполнения обязанностей по внесению платежей за жилое помещение и за отопление в отношении указанной квартиры за спорный период ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении обоснованно заявленных требований истца и взыскании с ответчика документально подтвержденной и не опровергнутой задолженности в размере 49 607,49 руб., из расчета (31 447,75 руб. + 18 159,74 руб.).

Доводы ответчика о том, что у истца отсутствовали правовые основания на управление спорным многоквартирным домом в силу признания недействительности решений общего собрания об избрании ООО «УК «Энтузиаст» в качестве управляющей компании, установленными вступившими в законную силу решениями судов, судом признаются не имеющими правового значения, поскольку признание недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома и договора управления не влечет возникновение у жильцов права на отказ от оплаты уже оказанных управляющей компанией услуг.

Более того, суд приходит к выводу, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ осуществлял функции управления данным МКД на основании решения о внесении изменений в реестр лицензий <адрес> Главного управления <адрес> Государственной жилищной инспекции <адрес>, что подтверждается договорами с ресурсоснабжающими организациями, а, соответственно ООО «УК «Энтузиаст» приступило к фактическому осуществлению управления данным МКД.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно расчету, представленному истцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма пени составляет 16 854 руб. 67 коп.

В силу положений п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств, оплату коммунальных услуг в спорный период между управляющими организациями, период просрочки, принимая во внимание, что ответчик является наиболее слабой стороной возникших правоотношений, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку за несвоевременное внесение оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги до 1000 руб.

На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Из материалов дела следует, что истец понес расходы на оплату услуг представителя в размере 3 000 руб., оплата которых подтверждена договором на оказание юридических услуг и платежным поручением.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

По смыслу ст. 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым – на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в ч. 1 ст. 100 ГПК РФ речь идет по существу об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

Разумность подразумевает под собой объем оказанной помощи, время, число представителей, а также сложность рассматриваемого дела.

Суд, исходя из принципа разумности, категории сложности гражданского дела, учитывая объем оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, однотипности исковых заявлений, предъявляемых в суд, а также учитывая то, что представитель истца ни в одном судебном заседании не участвовал, взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные на оплату услуг представителя расходы в размере 1 000 руб., которые являются разумными. В остальной части заявленные требования о взыскании расходов по оплате юридических услуг удовлетворению не подлежат.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 4000 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Энтузиаст» - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 4615 9444370) в пользу ООО «УК «Энтузиаст» (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 49 607,49 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1000 руб., расходы по оплате юридической помощи в размере 1 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

В удовлетворении требований о взыскании задолженности, пени, судебных расходов в большем размере – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО4