Дело № 2-420/2023
УИД 52RS0045-01-2022-003152-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Саров 17 апреля 2023 года
Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Бадояна С.А., при секретаре судебного заседания Забелиной Я.П., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Лира-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ
ООО «Лира-НН» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, которые мотивировало тем, что **** между ООО «ЛИРА НН» (Арендодатель, действующий на основании Агентского соглашения № от ****) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендатору по Акту приема-передачи от 01.05.2018г. предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 20,50 кв.м., (п/п 117), расположенное на первом этаже Общественно-торгового центра по адресу: ... (далее Помещение). Акт приема передачи подписан ****.
**** получено заявление от имени Ответчика о расторжении Договора. **** Договор был расторгнут, подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ****. При прекращении Договора Арендатор не освобождается от погашения всех существующих задолженностей.
Факт расторжения договора не влечет прекращения всех обязательств по договору, в частности обязанности стороны уплачивать неустойку за нарушение обязательств по внесению соответствующей платы за пользование имуществом в период действия договора аренды (абзац 2 пункта 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункт 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора")..."
Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ****. Прекращение предпринимательской деятельности не является основанием для не оплаты долга.
В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата за пользование арендуемой площадью состоит из постоянной и переменной частей.
Пункт 3.6.1. Договора устанавливает базовую арендную плату за пользование Помещением в размере 600 рублей в месяц за аренду одного квадратного метра (НДС не облагается).
В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от **** к Договору - Базовая арендная плата с **** по **** установлена в размере 300 рублей за 1кв.м. арендуемой площади в месяц (НДС не облагается).
В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от **** к Договору - Базовая арендная плата с **** по **** установлена в размере 300 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в месяц (НДС не облагается).
300руб.*20,50м2= 6150 руб./мес.
Оплата Базовой арендной платы, согласно п.3.7.1 Договора, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 (пятого) числа расчетного месяца.
Оплата Переменной арендной платы, согласно п.3.9.1 Договора, производится Арендатором не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды.
С **** платежи от Ответчика перестали поступать на расчетный счет ООО «ЛИРА НН».
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 309, 314, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ФИО1 в свою пользу сумму долга по арендной плате в размере 21 176 рублей 18 копеек, сумму штрафа и пени за период с **** по **** в размере 28 926 рублей 66 копеек и далее с **** по день фактической оплаты из расчета 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки, расходы по уплате государственной пошлины.
В судебное заседание истец явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.
Ответчик ФИО1 требования искового заявления признал частично, не оспаривая сумму основного долга, просил уменьшить начисленную неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ, представил доказательства оплаты в пользу истца в счет исполнения заявленного требования суммы в размере 22 879 руб. 18 коп., в том числе задолженность по аренде 21 176 руб. 18 коп. и расходы по госпошлине 1 703 руб.
Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ООО «Парус-С» явку представителя не обеспечило, о времени и месте рассмотрения дела было извещено в установленном порядке.
По правилам ст. 167 ГПК РФ судом дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Заслушав объяснения ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункта 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В соответствии с пунктом 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что **** между ООО «ЛИРА НН» (Арендодатель, действующий на основании Агентского соглашения № от ****) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № (далее по тексту - Договор), в соответствии с которым Арендатору по Акту приема-передачи от 01.05.2018г. предоставлено во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 20,50 кв.м., (п/п 117), расположенное на первом этаже Общественно-торгового центра по адресу: ... (далее Помещение). Акт приема передачи подписан ****.
**** Договор был расторгнут, подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения от ****.
Индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратил деятельность в связи с принятием им соответствующего решения ****.
В соответствии с п. 3.5. Договора арендная плата за пользование арендуемой площадью состоит из постоянной и переменной частей.
Пункт 3.6.1. Договора устанавливает базовую арендную плату за пользование Помещением в размере 600 рублей в месяц за аренду одного квадратного метра (НДС не облагается).
В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от **** к Договору - Базовая арендная плата с **** по **** установлена в размере 300 рублей за 1кв.м. арендуемой площади в месяц (НДС не облагается).
В соответствии с п.1 Дополнительного соглашения от **** к Договору - Базовая арендная плата с **** по **** установлена в размере 300 рублей за 1 кв.м арендуемой площади в месяц (НДС не облагается).
Оплата Базовой арендной платы, согласно п.3.7.1 Договора, производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя не позднее 5 числа расчетного месяца.
Оплата Переменной арендной платы, согласно п.3.9.1 Договора, производится Арендатором не позднее 25 числа месяца следующего за расчетным месяцем аренды.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком представленный истцом расчет задолженности по арендной плате не оспорен, фактически ответчик в данной части иск признал, оплатив спорную сумму на счет ООО «Лира-НН», что подтверждается представленным суду чеком по операции от **** на общую сумму 22 879 руб. 18 коп., в том числе задолженность по арендной плате 21 176 руб. 18 коп. и расходы по госпошлине 1 703 руб.
В связи с этим требования искового заявления признаются судом обоснованными, соответствующими условиям заключенного сторонами договора аренды.
Рассматривая требования искового заявления о взыскании неустойки, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со статьей 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Поскольку ответчик своевременно не исполнил обязанность по оплате арендной платы на сумму задолженности в соответствии с пунктом 4.1 договора аренды подлежат начислению пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
Произведенный истцом расчет суммы неустойки за период просрочки признается судом арифметически верным, соответствующим условиям договора, в том числе расчет истца учитывает действие моратория на начисление неустойки в период с **** по **** включительно, установленный Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. №497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".
Вместе с тем, исходя из обстоятельств дела, принимая во внимание отсутствие тяжелых последствий для истца в результате нарушения его права, учитывая уплату основного долга ответчиком, произведенную ****, суд приходит к выводу, что начисленные пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства и подлежат уменьшению. Исходя из периода просрочки с **** по ****, исключая период действия моратория с **** по ****, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании неустойки на сумму 5 000 руб.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Сумма госпошлины, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит возмещению за счет ответчика.
Оплаченная ответчиком в период рассмотрения дела в суде сумма 22 879 руб. 18 коп. (идентификатор платежа от **** – №) подлежит зачету в счет исполнения настоящего решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ
Исковое заявление ООО «Лира-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН №) в пользу ООО «Лира-НН» (ИНН №) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от **** в размере 21 176 руб. 18 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с **** по ****, исключая период действия моратория с **** по ****, в размере 5 000 руб., судебные расходы на оплату госпошлины 1 703 руб.
В удовлетворении требований ООО «Лира-НН» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в остальной части отказать.
Зачесть в счет исполнения настоящего решения суда платеж на сумму 22 879 руб. 18 коп. от **** (идентификатор платежа – №).
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 24.04.2023 года.
Судья С.А. Бадоян