УИД 77RS0022-02-2025-006739-68
№ 2-757/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2026 года
Преображенский районный суд адрес
в составе: председательствующего судьи Лаухиной А.А.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-757/2026 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес об исправлении реестровой ошибки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском Управлению Росреестра по адрес, в котором просил суд исправить реестровую ошибку в данных внесенных в ЕГРН по комнате 1 площадью 14.3 квадратных метра с кадастровым номером 77:03:0002004:8222 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; исправить реестровую ошибку в данных внесенных в ЕГРН по комнате 10 площадью 38.4 квадратных метра с кадастровым номером 77:03:0002004:8221 по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес; признать за истцом, ФИО1, право собственности на 1/100 доли в каждой жилой комнате по адресу: адрес, вн.тер.г. муниципальный адрес, адрес, комната 1 и комната 10.
В обоснование иска истец указал, что является собственником двух жилых комнат № 1 и № 10 в коммунальной квартире по адресу: адрес. Право собственности возникло на основании договоров приватизации (выкупа) от 1998 года и последующих свидетельств о праве на наследство после смерти матери фио (2018 год) и отца фио (2024 год). Изначально, по документам 1998 года, доли в праве на каждую комнату были распределены по 1/3 между ним и его родителями: фио и фио После смерти матери в 2018 году отец (фио) отказался от наследства в пользу истца. Однако, временно исполняющим обязанности нотариуса фио – фио были выданы свидетельства о праве на наследство, в которых доля истца в каждой комнате была определена как 33/100, тогда как, по мнению истца, с учетом отказа отца от наследства, его доля должна была составлять 2/3 (66/100), а доля отца – 1/3 (33/100).
Впоследствии после смерти отца в 2024 году истец унаследовал еще по 33/100 доли в каждой комнате. В результате сложения всех долей (33/100 по наследству от отца в 2024 году и 66/100, которые, как полагает истец, у него возникли после 2018 года) общий размер его доли в ЕГРН был зарегистрирован как 99/100 в каждой комнате. Из-за отсутствия в ЕГРН сведений о праве на 1/100 доли истец не может оформить квартиру в единоличную собственность и объединить комнаты. Полагает, что имеет место реестровая ошибка, возникшая из-за неверных расчетов нотариуса в 2018 году, которая воспроизведена в ЕГРН.
Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения истца в суд с настоящим иском.
Определением суда от 02.10.2025 г., занесенным в протокол судебного заседания, по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика Управления Росреестра по адрес на надлежащего - Департамент городского имущества адрес (далее также – адрес Москвы).
В судебное заседание истец не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель ответчика ДГИ адрес не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Третье лицо Управление Росреестра по адрес в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный пояснения относительно заявленных требований.
Дело рассмотрено при данной явке в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.
Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на адрес государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с ч.ч. 1, 3 статьи 3 Закона о регистрации государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).
К компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся, в том числе государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; ведение Единого государственного реестра недвижимости, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ч. 4 ст. 7 Закона о регистрации, орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.
Как следует из ч. 2 ст.8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.
Регистрирующий орган, действуя строго в рамках Закона о регистрации, не участвует в формировании и подготовке каких-либо правоустанавливающих документов и не участвует в правоотношениях лиц, связанных с приобретением ими прав на объекты недвижимости. Регистрирующий орган от имени государства признает и подтверждает результат гражданских правоотношений в сфере оборота недвижимого имущества - возникшее право, обременения прав и так далее.
В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457 (далее - Положение), Росреестр является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества, землеустройства, государственного мониторинга земель, геодезии и картографии, навигационного обеспечения транспортного комплекса (кроме вопросов аэронавигационного обслуживания пользователей воздушного пространства Российской Федерации), а также функции по государственной кадастровой оценке, осуществлению федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, государственного земельного надзора, государственного надзора за деятельностью саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, национального объединения саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, надзора за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Кроме того, Росреестр осуществляет функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество, инфраструктуры пространственных данных Российской Федерации, а также осуществляет ведение государственного реестра саморегулируемых организаций, в отношении которых не определен уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по контролю (надзору) за их деятельностью.
В соответствии пунктом 4 Положения Росреестр осуществляет свою деятельность непосредственно и через свои территориальные органы, а также подведомственные организации во взаимодействии с другими федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, общественными объединениями и иными организациями.
Территориальные органы Росреестра являются самостоятельными юридическими лицами и обладают самостоятельной процессуальной правосубъектностью в соответствии с Типовым положением о территориальном органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по субъекту (субъектам) Российской Федерации, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 29 марта 2016 г. № 180.
Росреестр и его территориальные органы осуществляют свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Полномочия Росреестра, являющегося федеральным органом исполнительной власти в области государственной регистрации и кадастрового учета, определены также частью 2 статьи 3 Закона о регистрации.
В соответствии с указанной нормой Росреестр: 1) координирует и контролирует деятельность органов регистрации прав; 2) обеспечивает соблюдение органами регистрации прав порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также осуществляет эксплуатацию федеральной государственной информационной системы ведения ЕГРН; 3) разрабатывает и издает методические материалы для органов регистрации прав по вопросам осуществления государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведения ЕГРН, предоставления сведений, содержащихся в ЕГРН; 4) обеспечивает обучение и повышение квалификации работников органов регистрации прав; 5) осуществляет иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами.
Полномочия по ведению ЕГРН, осуществлению регистрационных действий по государственной регистрации прав, а также совершению иных регистрационных действий относительно недвижимого имущества, в зависимости от его местонахождения, предоставлены Управлениям Росреестра в соответствии с их территориальной юрисдикцией.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – комнату № 1 по адресу: адрес.
Изначально сособственниками комнаты № 1 были:
- фио, право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) которого было зарегистрировано 03.03.1998 г., рег. номер 2-1741836, на основании Договора выкупа свободных комнат в коммунальной квартире с одновременной передачей квартиры в собственность проживающих жильцов от 18.02.1998 г., реестровый номер 231, удостоверенного нотариусом адрес фио;
- фио, право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) которой было зарегистрировано 03.03.1998 г., рег. номер 2-1741836, на основании Договора выкупа свободных комнат в коммунальной квартире с одновременной передачей квартиры в собственность проживающих жильцов от 18.02.1998, реестровый номер 231, удостоверенного нотариусом адрес фио;
- ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) которого было зарегистрировано 03.03.1998 г., рег. номер 2-1741836, на основании Договора выкупа свободных комнат в коммунальной квартире с одновременной передачей квартиры в собственность проживающих жильцов от 18.02.1998, реестровый номер 231, удостоверенного нотариусом адрес фио
В настоящее время в ЕГРН в отношении комнаты № 1 внесены следующие сведения о правах:
- ФИО1 (доля в праве 33/50), дата регистрации 02.10.2018 г., рег. помер 77:03:0002004:8222-77/003/2018-1, на основании Договора выкупа свободных комнат в коммунальной квартире с одновременной передачей квартиры в собственность проживающих жильцов от 18.02.1998 г., реестровый номер 231, удостоверенного нотариусом адрес фио и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, врио нотариуса фио 14.09.2018, реестровый номер 77/666-н/77-2018-8-641;
- ФИО1 (доля в праве 33/100), дата регистрации 29.11.2024, рег. номер 77:03:0002004:8222-77/072/2024-2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.11.2024 г., выданного нотариусом адрес фио, реестровый номер 77/760-н/77-2024-6-481 и Соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного 28.11.2024 г. нотариусом адрес фио, реестровый номер 77/760-н/77-2024-6-486.
С учетом изложенного ФИО1 согласно сведениям ЕГРН принадлежит 99/100 долей в праве общей долевой собственности в комнате
№ 1.
Согласно сведениям ЕГРН спорный объект недвижимости представляет собой жилое помещение – комнату № 10 по адресу: адрес.
Изначально сособственниками комнаты № 10 были:
- фио, право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) которого было зарегистрировано 03.03.1998 г., рег. номер 2-1741814, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 17.02.1998 г. № 032100-Д01219;
- фио, право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) которой было зарегистрировано 03.03.1998 г., рег. номер 2-1741814, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 17.02.1998 г. № 032100-/101219;
- ФИО1, право общей долевой собственности (доля в праве 33/100) которого было зарегистрировано 03.03.1998 г., рег. номер 2-1741814, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 17.02.1998 г. № 032100-01219.
В настоящее время в ЕГРН в отношении комнаты № 10 внесены следующие сведения о правах:
- ФИО1 (доля в праве 33/50), дата регистрации 02.10.2018 г., рег. номер 17:03:0002004:8221-77/003/2018-1, на основании Договора передачи квартиры в собственность от 17.02.1998 г. № 032100-Д01219 и Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного фио, врио нотариуса фио 14.09.2018 г., реестровый номер 77/666-1/77-2018-8-639;
- ФИО1 (доля в праве 33/100), дата регистрации 29.11.2024 г., рег. номер 77:03:0002004:8221-77/072/2024-2, на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 28.11.2024 г., выданного нотариусом адрес фио, реестровый номер 77/760-н/77-2024-6-480 и Соглашения о разделе наследственного имущества, удостоверенного 28.11.2024 г. нотариусом адрес фио, реестровый помер 77/760-п/77-2024-6-486.
С учетом изложенного ФИО1 на сегодняшний день принадлежит 99/100 долей в праве общей долевой собственности в комнате
№ 10.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что из-за изначального математического округления долей в сторону уменьшения (указание 33/100 вместо 33,33.../100) и последующего наследования этих урезанных долей, образовался остаток в размере 1/100 доли в каждой комнате, который не был учтен при первичной приватизации и не был впоследствии ни за кем зарегистрирован.
Никаких доказательств того, что 1/100 доли в каждой комнате является отдельным объектом права или принадлежит иному лицу, в материалы дела не представлено. Поскольку истец является единственным наследником после смерти обоих родителей, а также сам участвовал в приватизации, именно к нему перешли права на весь объем приватизированного имущества. Отсутствие формальной регистрации права на 1/100 доли нарушает права истца как полного собственника и препятствует в реализации прав по владению, пользованию и распоряжению имуществом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
При таких обстоятельствах, когда бесхозяйная доля фактически отсутствует, а имеет место математическая погрешность в определении размера долей при первичной регистрации, исправление которой не ущемляет права иных лиц (поскольку третьих лиц, претендующих на эту долю, не установлено), суд находит требования истца о признании права собственности на недостающие 1/100 доли в каждом объекте законными и обоснованными.
Согласно ч. 1,4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Отказывая в удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки, суд исходит из того, что ошибка, допущенная при первичной регистрации прав в 1998 году (или при расчетах в договорах приватизации), не является реестровой ошибкой в том смысле, который заложен в ст. 61 Закона о регистрации. Внесение в ЕГРН сведений о праве на 1/100 доли, которое ранее ни за кем не значилось, фактически означает возникновение нового права, а не исправление технической описки в существующих записях. В связи с этим надлежащим способом защиты является иск о признании права собственности на свободную (неучтенную) долю.
Учитывая изложенное, в удовлетворении требования об исправлении реестровой ошибки следует отказать, поскольку данный способ защиты в данном случае избран ошибочно. Удовлетворение требования о признании права является достаточным основанием для последующей регистрации права истца на 100/100 долей.
Суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в жилом помещении – комнате № 1 по адресу: адрес.
Признать за ФИО1 право собственности на 1/100 доли в жилом помещении – комнате № 10 по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска – отказать.
Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2026 года
Судья: фио