Дело №2-10775/2025

УИД 77RS0017-02-2025-013248-12

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Авдеевой Н.К., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10775/2025 по иску ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” к ФИО1 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что между ООО “МП Банк” (после заключенного договора купли-продажи закладных от 27.12.2024 №130-Э - ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки”) и ФИО1 был заключен кредитный договор от 13.12.2024 №780523-24 в рамках которого ответчику был предоставлен кредит в размере сумма с переменной процентной ставкой – 24,49% годовых в течение первого, пятого и последующих процентных периодов и 38,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов, на срок – 182 мес., для обеспечения исполнения обязательства между сторонами был заключен договор об ипотеке от 13.12.2024 в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №77:05:0012003:4857.

Однако обязательства ответчиком исполнены надлежащим образом не были, от добровольного погашения задолженности ответчик уклонился. В связи с этим, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по состоянию на 09.07.2025 в размере сумма, в том числе: задолженность по основному долгу в размере сумма, задолженность по уплате просроченных процентов в размере сумма, а также проценты за пользование кредитом, начисляемых на сумму основного долга в размере сумма, исходя из процентной ставки 24,49% годовых, за период с 10.07.2025 по дату полного фактического исполнения обязательств по кредитному договору от 13.12.2024 №780523-24, проценты за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение основного долга в размере сумма, неустойку за несвоевременное погашение процентов в размере сумма, начисленные проценты в размере сумма, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере сумма, уплаченную государственную пошлину в размере сумма, а также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру №37, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов и установить начальную продажную стоимость в размере сумма

Представитель истца ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В силу п.1 ст.432, п.3 ст. 434 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором…

В силу п. 1 ст. 810, ст. 811, п. 1 ст. 819 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа ... По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты ... Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами…

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании между ООО “МП Банк” (после заключенного договора купли-продажи закладных от 27.12.2024 №130-Э - ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки”) и ФИО1 был заключен кредитный договор от 13.12.2024 №780523-24 в рамках которого ответчику был предоставлен кредит в размере сумма с переменной процентной ставкой – 24,49% годовых в течение первого, пятого и последующих процентных периодов и 38,49% годовых в течение второго, третьего и четвертого процентных периодов, на срок – 182 мес., для обеспечения исполнения обязательства между сторонами был заключен договор об ипотеке от 13.12.2024 в отношении жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №77:05:0012003:4857.

При заключении договора ответчик предоставил истцу паспортные данные, адрес регистрации, подписал договор, согласившись с его условиями, в том числе с порядком возврата долга, уплаты процентов, неустойки, штрафа.

Предмет залога находится в собственности ответчика фио, ипотека (залог в силу закона) зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на основании договора ипотеки от 13.12.2024, о чем сделана соответствующая запись от 20.12.2024 №№77:05:0012003:4857-77/055/2024-13. Лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ООО “МП Банк”.

Настаивая на удовлетворении исковых требований истец указал, что заемщиком ФИО1 нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплате начисленных процентов.

В связи с нарушением сроков погашения задолженности ответчику в установленном порядке выдвигались требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, оставленные ответчиком без исполнения.

Вместе с тем ответчиком ФИО1 в порядке ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору о предоставлении кредитного лимита от 13.12.2024 №780523-24 в материалы дела не представлено.

Суд принимает расчет истца, согласно которому задолженность, подлежащая взысканию с ответчика, по договору о предоставлении кредитного лимита от 13.12.2024 №780523-24 по состоянию на 09.07.2025 составляет сумма, в том числе сумма - задолженность по основному долгу, сумма - задолженность по уплате просроченных процентов, сумма - проценты за несвоевременное погашение основного долга, сумма - неустойку за несвоевременное погашение основного долга, сумма- неустойку за несвоевременное погашение процентов, сумма - начисленные проценты. Расчет по существу ответчиком не оспорен, доказательств несоответствия произведенного истцом расчета положениям закона ответчиком не представлено, как не представлено и иного расчета.

Поскольку в судебном заседании установлено, что между сторонами был заключен кредитный договор от 13.12.2024 №780523-24, в рамках которого ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” (ранее - ООО “МП Банк”) предоставило заемщику денежные средства, заемщиком нарушались существенные условия договора, касающиеся размера и сроков погашения выданного кредита и уплате начисленных процентов, данные обстоятельства являются основанием для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по договору о предоставлении кредитного лимита в заявленном истцом размере сумма

Вместе с тем в силу ст. 809 ГК РФ кредитор вправе рассчитывать на выплату заемщиком процентов за пользование кредитом до дня возврата займа включительно, поэтому удовлетворению также подлежат требования истца о взыскании процентов по ставке 24,49% годовых начисляемых на сумму основного долга сумма за период с 10.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору от 13.12.2024 №780523-24.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Как следует из отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества ООО “Обикс” от 09.07.2025 №58-15497-827/2025-О, рыночная стоимость спорного объекта недвижимости на 09.07.2025 составляет сумма

На основании пп.4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" суд определяет начальную продажную цену объекта недвижимости -квартира №37, назначение: жилое, находящееся по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №77:05:0012003:4857 – сумма (сумма*80%).

Таким образом, суд приходит к выводу, что заложенное имущество - квартира №37, назначение: жилое, общая площадь – 50,1 кв.м., находящееся по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №77:05:0012003:4857 необходимо реализовать путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость имущества в размере сумма

При таких обстоятельствах суд, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку решение состоялось в пользу истца в порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию подтвержденные документально расходы ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” по проведению оценки недвижимого имущества в размере сумма, оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ...паспортные данные, (паспортные данные......) в пользу ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору от 13.12.2024 №780523-24 по состоянию на 09.07.2025 в размере сумма, расходы на проведение оценки недвижимого имущества в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Взыскивать со ФИО1, ...паспортные данные, (паспортные данные......) в пользу ООО “ПКО “Национальная Фабрика Ипотеки” (ИНН <***>) проценты за пользование кредитом, исходя из процентной ставки 24,49% годовых, начисляемых на остаток суммы основного долга в размере сумма с учетом его дальнейшего погашения, за период с 10.07.2025 по дату фактического исполнения обязательства по кредитному договору от 13.12.2024 №780523-24.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру 37, расположенную по адресу: адрес, вн.тер. г. муниципальный адрес, адрес, кадастровый номер №77:05:0012003:4857, принадлежащую ФИО1, путем реализации с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Нагатинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 13.02.2026 г.

Судья Н.К. Авдеева