Дело № 2-1055/2025
74RS0031-01-2025-001225-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 мая 2025 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г.,
при секретаре: Крыльцовой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска обратился в суд с иском к ФИО1 и просил взыскать с ответчика задолженность по задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 63266,15 рублей за период с 01.06.2018 года по 30.03.2025 года. В обоснование иска указано, что ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, до 30.03.2025 года. Указанное жилое помещение было предоставлено ответчику на основании ордера от 27.09.1994 года. 05.11.2019 года между администрацией города и ФИО1 заключен договор социального найма в отношении указанного жилого помещения, 30.10.2024 года к договору заключено дополнительное соглашение. Ответчик, являясь нанимателем жилого помещения обязанность по оплате найма не исполнял, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 63266,15 рублей.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 (доверенность от 17.01.2025 года) поддержала заявленные требования.
Ответчик ФИО1 иск признал частично, просил применить срок исковой давности.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем), что следует из положений ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.
По договору социального найма жилого помещения обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством (статья 68 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как установлено судом, жилое помещение по адресу: <адрес>, на основании ордера от 27 сентября 1994 года предоставлено ФИО1 и членам его семьи.
05 ноября 2019 года между МО Магнитогорский городской округ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) был заключен договор социального найма спорного жилого помещения № 161-СН.
По условиям договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: <адрес>, для проживания в нем.
В соответствии с пп. "ж" п. 4 договора наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам.
Согласно пп. "а" п. 8 договора наймодатель вправе требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
ФИО1 обязанность по внесению платы за наем жилого помещения не исполнял, в связи с чем, за период с 01.06.2018 года по 30.03.2025 года образовалась задолженность в размере 63266,15 рублей.
Указанное обстоятельство в судебном заседании не оспаривалось.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).
Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 ГК РФ).
Срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (п. 1 ст. 204 ГК РФ).
В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).
По смыслу закона каждый месячный платеж за жилищно-коммунальные услуги является индивидуальным долгом и не может расцениваться совокупно как единое целое с начислениями за другие периоды, таким образом, срок исковой давности по периодическим платежам (включая плату за жилье и коммунальные услуги) исчисляется по каждому платежу самостоятельно.
Как следует из материалов дела, с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 02.04.2025 года, определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Магнитогорска от 10.04.2025 года судебный приказ от 02.04.2025 года отменен, в суд с исковым заявлением КУИиЗО обратился 29.09.2025 года, в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Таким образом, срок исковой давности истек по платежам до 01.04.2022 года.
Таким образом, удовлетворению подлежат требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 35164,64 рубля за период с 01.04.2022 года по 30.03.2025 года.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ взысканию с ответчика подлежит государственная пошлина в размере 4000,00 рублей в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1 №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации города Магнитогорска (ИНН <***>) задолженность по оплате найма жилого помещения в размере 35164,64 рубля за период с 01.04.2022 года по 30.03.2025 года, в остальной части иска отказать.
Взыскать с ФИО1 (ИНН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 26.05.2025 года.
Судья: