Дело № 2-3991/2023 25RS0029-01-2023-004701-48
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2023 г. г. Уссурийск
Уссурийский районный суд Приморского края в составе
председательствующего судьи Деменевой О.О.,
при ведении протокола судебного заседания по поручению помощником судьи Щербатюк Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Уссурийского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс, третье лицо ГСК «Купол», управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, мотивируя свои требования следующим. Она является членом ГСК «Купол», владеет гаражным боксом XXXX, паевой взнос выплачен в полном объеме. Решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «Купол» под строительство гаражных боксов по пер. Тихому в г. Уссурийске. Вышеуказанный бокс был построен на основании решения о расширении действующей территории под строительство 16 гаражных боксов, что подтверждается Постановлением объединенной Уссурийской администрации от ДД.ММ.ГГ XXXX «О предоставлении земельного участка под проектирование и строительство гаражных боксов». Согласно заключению ООО «Дальпищепроект» гаражный бокс XXXX отвечает требованиям конструктивной безопасности и другим характеристикам их надежности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. Не нарушаются права и охраняемые законом интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью граждан. Поскольку в установленном законом порядке истцу было отказано в регистрации права собственности, просила признать за ней право собственности на гаражный бокс XXXX, площадью 26,4 кв.м, расположенный в ГСК «Купол», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, кадастровый XXXX.
Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации УГО в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом. Ходатайств об отложении не заявлено.
Представитель третьего лица ГСК «Купол» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Основания возникновения права собственности установлены в законе.
В силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В судебном заседании установлено, что решением Уссурийского городского совета народных депутатов XXXX от ДД.ММ.ГГ организован кооператив «Купол» по строительству и эксплуатации индивидуальных гаражей по пер. Тихому в г. Уссурийске. На основании акта приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГ по пер. Тихий построено 19 гаражей, строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным Уссурийским горсоветом XXXX от ДД.ММ.ГГ. Постановлением объединенной Уссурийской администрации XXXX от ДД.ММ.ГГ «О предоставлении земельного участка под проектирование и строительство» ГСК «Купол» согласован дополнительный земельный участок под проектирование 16 гаражных боксов.
ГСК «Купол» зарегистрирован Межрайонной инспекцией ФНС XXXX по ПК в качестве юридического лица за основным государственным регистрационным номером 1022500868521.
ФИО1 является членом ГСК «Купол», за ней закреплен гаражный бокс XXXX, паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью.
Выпиской из ЕГРН подтверждается, что гаражный бокс XXXX по адресу: г. Уссурийск, XXXX, поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый XXXX. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
На основании заключения ООО «Дальпищепроект» XXXX от ДД.ММ.ГГ гаражный бокс XXXX, площадью 26,4 кв.м, расположенный в ГК «Купол» по переулку Тихому, 5а в г. Уссурийске, соответствует строительным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и законные интересы третьих лиц.
Согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю приостановлена государственная регистрация прав истца на гаражный бокс XXXX в ГСК «Купол», поскольку не представлен ряд документов в отношении объекта недвижимости, в том числе разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
Вместе с тем, отсутствие документов, необходимых для государственной регистрации гаражных боксов, само по себе не свидетельствует о незаконном возведении данного гаражного бокса. Истцом представлены документы, подтверждающие факт постройки гаража, а также соответствие его технического состояния возможности дальнейшей эксплуатации. В судебном заседании установлено, что истцом предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки.
В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» установлено, что суд, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Из анализа представленных документов следует, что гаражный бокс построен на предоставленной для этих целей земле и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации. При этом истец выполнил условие по выплате паевого взноса, которое в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс.
При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный объект недвижимости нельзя в соответствии со ст. 222 ГК РФ назвать самовольной постройкой, истцом предпринимались надлежащие меры к государственной регистрации права собственности на гаражный бокс, требования истца подлежат удовлетворению, поскольку имущественные права и интересы других лиц не нарушены, а спорный гаражный бокс возведен на предоставленной для этих целей земле, и соответствует требованиям безопасности при его эксплуатации, что позволяет суду признать за истцом право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Купол», по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 197, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс XXXX в ГСК «Купол», площадью 26,4 кв.м, расположенный по адресу: г. Уссурийск, XXXX.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности на указанный гаражный бокс.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 29.08.2023.
Судья О.О. Деменева