УИД: 61RS0007-01-2025-003910-03

Дело № 2-3559/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего – судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Кова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Закруткина 2/2» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества о взносам на капитальный ремонт, пени, расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам с вышеуказанными требованиями, указав, что ответчик ФИО1 является собственником <адрес>. Ответчик ФИО2 является близким родственником собственника (сыном), зарегистрирован в указанной квартире, в связи с чем несет солидарную с собственником обязанность по оплате за коммунальные услуги. ТСН «Закруткина 2/2» осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом. В результате длительного неисполнения ответчиками обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за ними образовалась задолженность в сумме 641 915,71 руб. Поскольку в добровольном порядке задолженность не погашена, то это и послужило основанием для обращения с иском в суд о взыскании задолженности в указанной сумме, а также задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 79 693,25 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 исковые требования уточнила и просила взыскать с ответчиков солидарно задолженность за период 2021 – 1 квартал 2025 года 721 408,96 руб., из которых сумма основного дога в размере 400 552,08 руб., пени в сумме 320 856,88 руб.

Ответчики в судебное заседание не явились, ранее предоставили письменные возражения, в которых просили применить срок исковой давности и учесть, что ФИО2 собственником квартиры никогда не являлся, с 30.11.2018 г. в указанной квартире не проживает.

В отношении ответчиков суд полагает необходимым рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

Как установлено при рассмотрении дела и не отрицалось в возражениях на иск ФИО1 является собственником <адрес>. Ответчик ФИО2 является близким родственником собственника (сыном), зарегистрирован в указанной квартире.

Исполнителем коммунальных услуг по управлению многоквартирным жилым домом по указанному выше адресу является ТСН «Закруткина 2/2».

Из положений ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник жилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт включен в структуру платы за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в МКД. Согласно ч.1 ст. 169 ЖК РФ указанные взносы уплачиваются ежемесячно.

Оплата взносов на капитальный ремонт осуществляется в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (до 10-го числа месяца, следующего за расчетным) (ст. 171 ЖК РФ).

При таких обстоятельствах, на ответчиках лежит обязанность по оплате за коммунальные услуги и за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, а также взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

По смыслу действующего законодательства, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести не только расходы на содержание принадлежащего ему помещения, но также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения содержание и ремонт жилого помещения (п. 1 ст. 158 ЖК РФ).

Как уже указывалось выше, исполнителем коммунальных услуг по управлению многоквартирным жилым домом является ТСН «Закруткина 2/2», при этом ответчики являются потребителями коммунальных услуг и обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома и оплате взносов на капитальный ремонт.

Размер оплаты за содержание жилого помещения (содержание и ремонт общего имущества) установлен протоколами общего собрания собственников жилых помещений МКД.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества о взносам на капитальный ремонт и пени подлежат удовлетворению.

Определяя размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчиков, суд учитывает их ходатайство о применении срока исковой давности.

В силу ч.2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 ГПК РФ и часть 1 статьи 49 АПК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд за защитой нарушенного права 25.08.2025 г., в связи с чем с учетом вышеприведенных норм права, исковые требования о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества о взносам на капитальный ремонт подлежат взысканию в пределах трехлетнего срока исковой давности, то есть с августа 2022 года.

Согласно выполненному на основании платежных документов расчету, размер задолженности по коммунальным платежам за август 2022 – сентябрь 2025 года составляет 239 490,74 руб., пени – 90 674,12 руб., по взносам на капитальный ремонт за август 2022 – декабрь 2024 года – 28 288,76 руб., за 2025 год – 8 059,41 руб., пени с учетом действующего моратория (по ставке 9,5%) с 11.08.2022 г. по 10.01.2025 г. на сумму основного долга в размере 28 288,76 руб. – 3 158,73 руб., пени с 11.01.2025 г. по 12.11.2025 г. на сумму основного долга в размере 28 288,76 руб. – 5 050,01 руб., пени с 11.02.2025 г. по 12.11.2025 г. на сумму основного долга в размере 8 059,41 руб. – 615,93 руб.

Общая сумма задолженности составит 375 337,70 руб.

Ответчиками доказательств в подтверждение погашения существующей задолженности не представлено.

Таким образом, исходя из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако ответчики такую обязанность не исполняют, уточненные исковые требования истца следует признать законными и обоснованными в размере 375 337,70 руб.

Доводы ответчиков об отсутствии оснований для возложения обязанности по погашению задолженности в том числе на ответчика ФИО2 не могут быть приняты судом во внимание.

В соответствии с ч.1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Часть 2 указанной статьи предусматривает, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, ответчик ФИО2, зарегистрированный в квартире собственника ФИО1 и являющийся членом его семьи, несет такие же обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги, как собственник жилого помещения.

При этом, в силу положений п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом изложенного, доводы ответчиков о не проживании ФИО2 в спорной квартире не могут являться основанием для освобождения его ответственности по уплате коммунальных платежей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Закруткина 2/2» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № №), ФИО2 (паспорт № №) солидарно в пользу Товарищества собственников недвижимости «Закруткина 2/2» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание общего имущества по взносам на капитальный ремонт, пени в размере 375 337 рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 27 ноября 2025 года.

Судья Е.Н. Федотова