Гражданское дело №2-103/2025

09RS0001-01-2025-001854-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года г. Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики, в составе судьи Чимовой З.В,

при секретаре судебного заседания Губжоковоой А.М.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску)- ФИО1, действующего на основании доверенности,

ответчика (истца по встречному иску)- ФИО2

представителя ответчика ФИО3- ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 Муссе Сулеевичу о признании недействительным сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений из описания место положения границ земельного участка, признании основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи №9 от 25.01.2023 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности за ФИО3, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 и применении последствий недействительности сделки, снятии с государственного кадастрового учета здание и прекращении права собственности, по адресу: <адрес> и по встречному иску Семенова Муссы Сулеевича к Управлению по имущественным отношения Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании добросовестным приобретателем,

установил:

Управление по имущественным отношениям города мэрии муниципального образования города Черкесска (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 Муссе Сулеевичу о признании недействительным сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений из описания место положения границ земельного участка, признании основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи №9 от 25.01.2023 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности за ФИО3, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 и применении последствий недействительности сделки, снятии с государственного кадастрового учета здание и прекращении права собственности, по адресу: <адрес>. Мотивировав свои требования тем, что согласно п. 1.2 Положения об Управлении, утвежденного решением думы муниципального образования г. Черкесска от 17.07.2018г. №68, Управление является структурным подразделением мэрии МО <адрес>, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственность муниципального образования г. Черкесска, включая земельные участка, находящиеся на территории муниципального образования г. Черкесска, а также разграниченных в собственность муниципального образования г. Черкесска в пределах своей компетенции и осуществляющим функции по реализации муниципальной политики в области инвестиционной деятельности. Постановлением следователя МВД России по КЧР возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица по признакам состава преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ. Согласно вышеуказанного постановления неустановленное лицо, доводя своей преступный план до конца, не позднее 25 января 2023 года, путем обмана приобрело право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и стоимостью 764 724 руб., чем причинило мэрии МО г. Черкесска материальный ущерб. 23.01.2023 года ФИО3 обратился в Управление с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером №. 25.01.2023 года был заключен договор купли-продажи земельного участка между Управлением и ФИО3, предметом договора стал земельный участок из категории земель населенных пунктов, по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №:№, площадью 523 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположено жилое здание, принадлежащее покупателю на праве собственности в соответствии с выпиской о государственной регистрации права от 26.01.2023г., о чем в ЕГРН сделана запись от 22.10.2022г. Исходя из условий договора купли-продажи от 25.01.2023г. №9 земельный участок был передан в собственность ФИО3 в связи с наличием на нем объекта недвижимости- жилого здания, согласно выписки из ЕГРН на здание. 21.02.2024 отделом контроля за использованием земель города Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска был проведен акт осмотра, место проведения: КЧР, <адрес>. В ходе осмотра строений, сооружений и иных объектов не обнаружено, территория земельного участка не огорожена. Управление считает, что объект (несуществующий), площадью 54 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №, не обладал признаками недвижимой вещи, фактически он отсутствовал и договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № под объектом недвижимости, площадью 54 кв.м. был заключен с нарушением земельного законодательства. Со дня регистрации договора купли-продажи земельного участка № от 25.01.2023г неоднократно продавался и менял правообладателей. В настоящее время земельный участок находится во владении ФИО8

ФИО2 обратился со встречным иском к Управлению по имущественным отношениям Мэрии Мо г. Черкесска о признании его добросовестным приобретателем, в обоснование свои требований указал, что

при совершении сделки договора купли-продажи земельного участка с ФИО5 27 июня 2023 года им не было допущено нарушений. Он по объявлению нашел данный земельный участок, осмотрел его и с ветхим жильем (полуразрушенный дом) приобрел в личную собственность. Оплатил сумму по договору и с этого времени владеет им, оплачивает налоги. Сделка прошла государственную регистрацию права в МФЦ г. Черкесска. При приобретении права собственности он проявил разумную степень осмотрительности и заботливости, сделка была возмездной, цена земельного участка соответствовала кадастровой стоимости, а стоимость жилого дома с учетом элементов (фундамента и полуразрушенных стен) составила 300 000 рублей. В последствии им были предприняты меры для использования земельного участка, завез землю и сравнял земельный участок и подготовил строительную площадку. Стройматериалы, стены, кровлю разобрали жители соседних домов (цыгане), так как участок не охранялся. Просил признать его добросовестным приобретателем.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ФИО1 уточненные исковых требования Управления поддержал в полном объеме и пояснил, что 25.01.2023 года между Управлением и ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО3 были представлены документы, подтверждающие его право собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке. Пояснил, что при заключении договора купли-продажи земельного участка, в функции Управления не входит выезд на земельный участок для осмотра зданий и сооружений. Впоследствии, было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества. В настоящее время приговором Черкесского городского суда ФИО3 осужден по ч.3 ст. 159 УК РФ. Просил иск удовлетворить в полном объеме. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать.

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании исковые требования Управления не признала, пояснила, что ФИО2 приобрел земельный участок и жилой дом у ФИО9 по договору купли-продажи. ФИО9 земельный участок был выделен как афганцу. После заключения договора купли-продажи между ФИО9 и ФИО3, последний снес домовладение, так как он был старый. ФИО3 владеет земельным участком с 1996 года. Впоследствии ФИО3 продал земельный участок ФИО5 Пояснила, что из владения Управления земельный участок выбыл на законных основаниях. Просила в удовлетворении иска Управления отказать в полном объеме, встречный иск ФИО2 удовлетворить, так как он является добросовестным приобретателем по договору купли-продажи.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Управления не признал и пояснил, что на сайте "Авито" он увидел объявление о продаже земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>. Созвонившись с продавцом, они договорились о встрече. Когда он приехал по адресу, то увидел земельный участок, с болотистой местностью, на котором находились фундамент и остатки строительных материалов. Участок ему понравился и он решил его приобрести. Далее, они с ФИО5 заключили договор купли-продажи, стоимость земельного участка составляла 500 000 рублей, а жилого дома 300 000 рублей. Подготовили все документы и сдали в МФЦ для регистрации права собственности. Примерно через две недели ему сообщили, что документы готовы. После чего он начал заниматься подготовкой земельного участка в соответствие, а именно почистил его, завез грунт, землю, разровнял территорию для строительства жилого дома. Пояснил, что он завез строительные материалы, однако их украли. В иске Управления просил отказать. Просил встречный иск удовлетворить, так как он приобрел его законно, владеет им, оплачивает налоги.

Представитель ответчиков ФИО7 и ФИО2- ФИО10 в судебное заседание не явилась, направив письменную позицию. Согласно которой в иске управления просила отказать и применить срок исковой давности, встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и представитель Росреестра по КЧР в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не известно.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО11 в судебном заседании показала, что является двоюродной сестрой ФИО9 и пояснила, что у него в собственности была квартира. Как ветерану- афганцу он от Мэрии г. Черкесска получил земельный участок. Сам земельный участок она не видела, видела только документы на него. Также пояснила, что на данном участке он что-то строил. У него своей семьи не было и на момент смерти, у него не было имущества.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 суду показал, что является племянником ФИО9 и пояснил, что ФИО9 была квартира и земельный участок по <адрес>, который он получил от государства как ветеран-афганец. С 1995 по 2000 год они туда ездили, там было строение. Потом он его продал и квартиру тоже. Умер примерно в 2001 году. Также пояснил, что на строительство дома он брал кредит. Построил фундамент, стены, жилой дом был около 50 кв.м., он там не жил. Земельный участок находился на мачаках. Строение было одноэтажное, с двумя комнатами. ограждения не было.

Свидетель ФИО13 в судебном заседании показал, что является знакомым ФИО3, учился с его братом ФИО3. Пояснил, что с Робертом ездили на участок в городе, Роберт ему сказал, что этот участок принадлежит его брату Рамазану. Там на участке был кирпичный дом, вода была. В дом он не заходил, на улице мясо готовили. Также пояснил, что дом выглядел как для проживания. Пояснил, что рядом жили цыгане.

Согласно п. 1 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданское законодательство основывается в числе прочего на необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п. 1 ст. 9 ГК РФ).

Защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется в числе прочего путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности (ст. 12 ГК РФ).

Исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства, заинтересованное лицо по своему усмотрению выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1.2 Положения об Управлении, утвержденного решением думы муниципального образования г. Черкесска от 17.07.2018г. №68, Управление является структурным подразделением мэрии МО г. Черкесска, осуществляющим полномочия по управлению и распоряжению муниципальной собственность муниципального образования г. Черкесска, включая земельные участка, находящиеся на территории муниципального образования г. Черкесска, а также разграниченных в собственность муниципального образования г. Черкесска в пределах своей компетенции и осуществляющим функции по реализации муниципальной политики в области инвестиционной деятельности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 23 января 2023 года ФИО3 обратился в Управление по имущественным отношениям Мэрии Мг. Черкесска с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность.

25.01.2023 года между Управлением по имущественным отношениям Мэрии Мо г. Черкесска и ФИО3 заключен договор купли-продажи №9. Предметом договора является земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположено жилое здание, принадлежащее покупателю на праве собственности в соответствии с выпиской о государственной регистрации права от 26.01.2023 года.

Постановлением Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г. Черкесска №78 от 25.01.2023 ФИО3 предоставлен за плату в собственность земельный участок из категории земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный по адресу: РФ, КЧР, <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 523 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на котором расположено жилое здание, принадлежащее ФИО3 на праве собственности в соответствии с выпиской о государственной регистрации права от 26.01.2023, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись № от 22.10.2022 года.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается выпиской.

В последующем, ФИО3 и ФИО5 07.03.2023 года заключили договор купли-продажи. Предметом договора являются жилой дом, площадью 54 кв.м. и земельный участок площадью 523 кв.м. Данный договор прошел государственную регистрацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно договора купли-продажи от 27.06.2023 года ФИО5 продал, а ФИО2 купил жилой дом, площадью 54 кв.м., с кадастровым номером № и земельный участок, площадью 523 кв.м., с кадастровым номером 09:04:0101317:625, находящихся по адресу: <адрес>. данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР, о чем имеется запись в ЕГРН.

21 февраля 2024 года Отделом контроля за использованием земель города Управления градостроительства и архитектуры мэрии МО г. Черкесска был проведен акт осмотра, место проведения: КЧР, <адрес>. В ходе осмотра строений, сооружений и иных объектов не обнаружено, территория земельного участка не огорожена.

Согласно Закону Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" от 24 декабря 1992 г. N 4218-1 (ред. от 21 апреля 1997 г.) граждане имеют право на приобретение в установленном порядке земельных участков для жилищного строительства независимо от наличия у них другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе в других населенных пунктах. Земельный участок, отведенный под жилищное строительство, должен быть использован по назначению в сроки, устанавливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока к застройщику органами местного самоуправления применяются санкции, предусмотренные законодательством.

Согласно абзацу первому статьи 80 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики (в редакции от 24 декабря 1993 г.) земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Пунктом 2 Указа Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 г. N 2287 "О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации" устанавливалось, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные в том числе статьей 80 Земельного кодекса Российской Советской Федеративной Социалистической Республики, осуществляются соответствующими местными администрациями.

Из паспорта объекта по <адрес> следует, что Решением №101 от 30 января 1991 г. исполнительного комитета Черкесского городского совета народных депутатов РСФСР, из которого следует, что земельный участок по <адрес> выделен ФИО9 на основании его заявления, для индивидуального строительства.

04.04.1991 года между директором городского производственного объединения коммунального хозяйства и ФИО9 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве собственности на отведенном земельном участке.

Постановлением Главы администрации г. Черкесска №1125 от 09.06.1993 года по просьбе ФИО9 разрешена замена проекта на строительство 2-х этажного дома.

23 апреля 1993 года Актом о закреплении в натуре размером зданий на земельном участке индивидуального застройщика, инженером произведен вынос в натуру основных размеров 12,0х10,0 жилой дом по <адрес>.

15 марта 1996 года ФИО9 и ФИО3 заключили договор купли-продажи жилого дома, площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. данный договор зарегистрирован нотариусом первой Карачаево-Черкесской нотариальной конторы, а также зарегистрирован в БТИ. Кроме того, имеется технический паспорт на жилой дом и межевой план.

Переход права собственности на земельный участок, подтверждается материалами реестрового дела.

В тоже время, вступившим в законную силу приговором Черкесского городского суда от 10 июня 2025 года ФИО3 признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.3 ст. 159 УК РФ, а именно в составе группы лиц по предварительному сговору, приобрел право на чужое имущество путем обмана в крупном размере, а именно земельным участком по <адрес> в <адрес>. Потерпевшим по уголовному делу признана Мэрия муниципального образования <адрес>.

Так, согласно материалами уголовного дела установлен факт незаконного приобретения ФИО3 земельного участка по <адрес> МО <адрес>.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на момент обращения ФИО3 в Управление по имущественным отношениям Мэрии мо <адрес> с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, жилой дом и объект капитального строительства отсутствовали.

К показаниями свидетеля ФИО11 суд относится критически так как она не была на земельном участке, а видела только документы.

Также, суд находит несостоятельными показания свидетеля ФИО12 согласно которых он ездил на земельный участок с 1995 год по 2000 год. В тоже время согласно исследованных в уголовном и гражданском деле доказательств, ФИО3 приобрел по договору купли-продажи земельный участок в 1996 году.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, а также материалами уголовного дела, что на момент приобретения ФИО3 земельного участка объект капитального строительства отсутствовал.

Вопрос о возмещении причиненного ущерба в рамках рассмотрения уголовного дела не разрешался.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 (ред. 23.06.2015) «О судебном решении», в силу части 4 статьи 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско - правовых последствиях деяний лица, в отношении которого вынесен приговор, лишь по вопросам о том, имели ли место эти действия (бездействие) и совершены ли они данным лицом.

Таким образом, виновность ответчика ФИО3 в совершении мошенничества в части приобретения земельного участка, доказыванию при рассмотрении данного гражданского дела не подлежит.

Подпункт 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ предусматривает, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушению, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно положениям ч. 2 ст. 33 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит возвращению в муниципальную собственность.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействия), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу части 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с частью 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Следовательно, договора купли-продажи от 07 марта 2023 года между ФИО3 и ФИО5, а также договор купли-продажи от 27 июня 2023 года между ФИО5 и ФИО2 в соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ являются ничтожными. Приговором Черкесского городского суда от 10 июня 2025 года установлено, что указанный земельный участок приобретен был ФИО3 незаконно и право собственности на данный земельный участок зарегистрировано незаконно.

В связи с вышеизложенным, незаконно зарегистрированный земельный участок подлежит возврату в муниципальную собственность.

Сохранение сведений о рассматриваемом земельном участке в Едином государственном реестре недвижимости может создать препятствия для использования данного земельного участка по назначению.

В соответствии с требованиями части I статьи 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

С учетом изложенного, аннулирование записей о государственной регистрации права собственности ФИО3, ФИО5 и ФИО2 на указанный земельный участок, а также исключение из государственного кадастра недвижимости сведений о нем, восстанавливает нарушенное право муниципалитета на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

В связи с тем, что сделка по отчуждению имущества была совершена незаконно, суд находит требования Управления по имущественным отношениям о признании договора купли-продажи №9 земельного участка недействительным и применении последствий недействительности сделки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Рассматривая встречные требования ФИО2 о признании добросовестным приобретателем суд приходит к следующему выводу.

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 22 июня 2017 г. N 16-П указано, что добросовестным приобретателем применительно к недвижимому имуществу в контексте пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в его конституционно-правовом смысле в правовой системе Российской Федерации является приобретатель недвижимого имущества, право на которое подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом, если только из установленных судом обстоятельств дела с очевидностью не следует, что это лицо знало об отсутствии у отчуждателя права распоряжаться данным имуществом или, исходя из конкретных обстоятельств дела, не проявило должной разумной осторожности и осмотрительности, при которых могло узнать об отсутствии у отчуждателя такого права.

Абзацем 3 пункта 6 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

При проявлении осмотрительности, а именно отсутствие жилого дома, указанного в договоре купли-продажи, позволило бы заявителю с неизбежностью узнать о пороках регистрационной записи о праве собственности ФИО5 на спорное имущество, а потому он не может считаться добросовестным приобретателем.

Доводы ФИО2 и его представителя о том, что он полагался на записи государственного реестра о правах ФИО5, не зная об их недостоверности, суд находит несостоятельными.

В судебном заседании установлено, что 27 июня 2023 года ФИО2 и ФИО5 заключили договор купли-продажи. Предметом договора купли-продажи являются жилой дом, общей площадью 54 кв.м. и земельный участок, площадью 523 кв.м. данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР.

ФИО2 в судебном заседании пояснил, что при осмотре земельного участка он видел, что жилой дом отсутствует, и что на земельном участке находились фрагменты строительных материалов (фундамент, блоки).

В целях реализации указанного выше правового принципа пунктом 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

Из разъяснений пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось сторонами, что объект жилого помещения (жилого дома) на момент приобретения ФИО2 на земельном участке отсутствовал.

В связи с чем, встречные исковые требования ФИО2 о признании его добросовестным приобретателем удовлетворению не подлежат.

Рассматривая доводы представителя ответчиков о применении срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

В силу статьи 200 названного кодекса течение срока исковой давности по общему правилу начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из приведенных правовых норм следует, что срок исковой давности по виндикационному иску составляет три года со дня, когда истец узнал или должен был узнать о незаконном выбытии имущества из его владения.

В п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" разъяснено, что в силу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок исковой давности по требованиям публично-правовых образований в лице уполномоченных органов исчисляется со дня, когда публично-правовое образование в лице таких органов узнало или должно было узнать о нарушении его прав, в частности, о передаче имущества другому лицу, совершении действий, свидетельствующих об использовании другим лицом спорного имущества, например, земельного участка, и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Из искового заявления следует, что Управление по имущественным отношениям Мэрии мо г. Черкесска обратилось в суд с иском о признании недействительным договоров купли-продажи спорного имущества, применении последствий недействительности сделок спорного земельного участка.

Каких-либо сведений и доказательств того, что Управлению было или должно было быть известно о выбытии спорного участка из владения муниципального собственника ответчиком ФИО3 суд не представлено.

Как следует из материалов дела и не опровергалось сторонами, договор купли-продажи земельного участка был заключен между ФИО3 и Управлением 25 января 2023 года. О нарушении права собственности Управлению стало известно в ходе проведения прокурорской проверки, а также из Акта осмотра Отделом по контролю за использованием земель в 20024 году.

Следовательно, оснований считать, что Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска пропущен срок исковой давности по делу не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления по имущественным отношениям мэрии муниципального образования г.Черкесска к ФИО3, ФИО5 и ФИО6 Муссе Сулеевичу о признании недействительным сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельного участка, исключении сведений из описания место положения границ земельного участка, признании основания для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, признании недействительным договора купли-продажи №9 от 25.01.2023 земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, применении последствий недействительности сделки в виде прекращения права собственности за ФИО3, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка между ФИО3 и ФИО5 и применении последствий недействительности сделки, признании договора купли-продажи между ФИО7 и ФИО2 и применении последствий недействительности сделки, снятии с государственного кадастрового учета здание и прекращении права собственности, по адресу: <адрес> удовлетворить.

Признать недействительными сведения государственного кадастрового учета об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Исключить сведения об описании местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Признать данное решение основанием для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка расположенного по адреса: КЧР, <адрес>, с кадастровым номером № в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Признать недействительным договор купли-продажи №9 от 25.01.2023г. земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 523 кв.м., заключенный между Управлением по имущественным отношениям мэрии МО г. Черкесска и ФИО3.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращении права собственности за ФИО3 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> РФ, паспорт гражданина Российской Федерации, серия 9114 №, выдан 23.10.2015г., ТП ОФМС России по КЧР в <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., погасить регистрационную запись №-09/043/2023-1 от 07.02.2023г.

Признать данное решение основанием для прекращения права собственности за ФИО3 ( дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> РФ, паспорт гражданина Российской Федерации, серия 9114 №, выдан 23.10.2015г., ТП ОФМС России по КЧР в <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., погасить регистрационную запись №043/2023-1 от 07.02.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности за ФИО5 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: а. Верхняя <адрес>, РФ, паспорт гражданина Российской Федерации, серия 91 08 №, выдан 21.11.2008г., ТП ОФМС России по КЧР в Прикубанском районе), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью №-625-09/043/2023-3 от 30.03.2023г.

Признать данное решение основанием для прекращения права собственности за ФИО5 (дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: а. Верхняя <адрес>, РФ, паспорт гражданина Российской Федерации, серия 91 08 №, выдан 21.11.2008г., ТП ОФМС России по КЧР в <адрес>), на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., погасить регистрационную запись №09/043/2023-3 от 30.03.2023г.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №625, расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 523 кв.м., заключенный между ФИО5 и ФИО2.

Применить последствия недействительности сделки в виде прекращения права собственности за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> РФ, паспорт гражданина РФ серия 91 10 №, выдан 14.02.2011 г., отдел ОФМС России по КЧР в <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 523 кв.м., погасить регистрационную запись 09:04:0101317-625-09/043/2023-5 от 29.06.2023г.

Признать данное решение основанием для прекращения права собственности за ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес> РФ, паспорт гражданина РФ серия 91 10 №, выдан 14.02.2011 г., отдел ОФМС России по КЧР в г. Черкесске) на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: КЧР, <адрес>, площадью 523 кв.м., погасить регистрационную запись 09:04:0101317-625-09/043/2023-5 от 29.06.2023г. в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

Снять с государственного регистрационного учета здание, назначение жилое, с площадью 54 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером № и прекратить право собственности за № ФИО14 ( дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: <адрес> РФ, паспорт гражданина Российской Федерации, серия 9114 №, выдан 23.10.2015г., ТП ОФМС России по КЧР в <адрес>) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 523 кв.м., погасить регистрационную запись №-09/043/2023-1 от 07.02.2023г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР.

В удовлетворении встречных исковых требований Семенова Муссы Сулеевича к Управлению по имущественным отношения Мэрии муниципального образования г. Черкесска о признании добросовестным приобретателем- отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 29 октября 2025 года.

Судья Черкесского городского суда З.В. Чимова