УИД 50RS0007-01-2025-000925-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Домодедово 25 апреля 2025 года

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной

при секретаре Е.Р. карпуниной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2206/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Домодедово,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование исковых требований, истец указала, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. По указанному адресу в настоящее время зарегистрирован ответчик, который является членом семьи бывшего собственника жилого дома. П. 3.2. договора купли-продажи недвижимого имущества предусматривает отсутствие лиц, сохраняющих право пользования регистрации по месту жительства данным жилым помещением после государственной регистрации перехода права собственности. Ответчик отказывается добровольно сниматься с регистрационного учета. В адрес ответчика истцом была направлена претензия о снятии с регистрационного учета, которая была оставлена без ответа. Правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением, не имеется. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1, а также ее представитель ФИО3 в судебное заседание явились, требования искового заявления поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении требований, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом извещался. Письменных пояснений либо возражений, суду не предоставил.

Третье лицо: Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Домодедово в судебное заседание представителя не направило, судом извещалось.

Помощник Домодедовского городского прокурора Московской области Дубовик Е.Ю, в своем заключении сделала вывод о то, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, поскольку ответчик нарушает права истца как собственника жилого помещения, обязательства по снятию с регистрационного учета, не исполнил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Суд, выслушав истца и ее представителя, заключение помощника Домодедовского городского прокурора Московской области, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность доказательств в совокупности и каждого в отдельности, приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению в полном объеме, и исходит из следующего.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, а суд согласно ст.67 ГПК РФ оценивает все представленные в материалы дела доказательства.

Судом установлено, и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (выписка из ЕГРН 9-12, договор купли-продажи недвижимого имущества л.д. 13).

Согласно условиям договора (п.3.2.), Продавец гарантирует Покупателю, что лиц, за которыми в соответствии с законодательством РФ сохраняется право пользования и регистрации по месту жительства в индивидуальном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, не имеется (л.д. 13).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ответчик ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ постоянно зарегистрирован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14).

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В ст. 310 ГК РФ указано, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 г. N 9-П и от 2 февраля 1998 г. N 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 7 ФЗ РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" и п. 31 Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом требований п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713 « Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», ответчик подлежит снятию с регистрационного учета.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ответчик не является членом семьи истца, не исполняет обязанности, вытекающие из права пользования жилым помещением, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия №) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт серия № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года.

Председательствующий судья М.А. Курочкина