дело №2-1137/2022
УИД 26RS0028-01-2022-001881-81
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Светлоград 6 декабря 2022 года
Петровский районный суд Ставропольского края
в составе: председательствующего судьи Черниговской И.А.
при секретаре Горбенко Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело №2-1137/2022 (УИД 26RS0028-01-2022-001881-81) по уточненному иску ФИО1 -.- к Лебединской -.- о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд первоначально с иском к ФИО2 о признании за ней права собственности на ? долю жилого дома площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 181,9 кв.м, 1917 года постройки, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., и земельный участок площадью 2306 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., мотивируя следующими доводами.
В 2003 г. истец договорилась с ФИО4 о покупке у неё половины жилого дома и земельного участка по адресу: .... Стоимость недвижимого имущества была определена в 50000 руб.
Право собственности ФИО4 на ? долю дома по адресу: ..., подтверждается договором мены домовладения, заключенного между ФИО4 и колхозом «Родина» в лице представителя колхоза ФИО7 01.04.1987, удостоверенного 09.04.1987, государственным нотариусом Швединского сельского Совета ФИО8, зарегистрированного 08.02.1999 в Петровском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Право собственности ФИО4 на земельный участок подтверждается постановлением главы Швединской сельской администрации Петровского района Ставропольского края «Об утверждении результатов по инвентаризации земель» №29 от 02.10.1992 и выпиской из данного постановления, согласно которого ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2300 кв.м, по адресу ... а, номер свидетельства 72 от 19.11.1992.
ФИО4 уполномочила свою дочь ФИО5 продать жилой дом и земельный участок по адресу: ..., что подтверждается доверенностью, выданной 27.06.2003, удостоверенной нотариусом по Петровскому нотариальному округу Ставропольского края, зарегистрировано в реестре за №6011. В подтверждении своих намерений купить вышеуказанный дом и земельный участок истец передала внуку ФИО4 - ФИО10 задаток в сумме 10000 руб., что подтверждается распиской.
ФИО5 стала собирать необходимые документы для регистрации права. 14.08.2003 ФИО5 получила технический паспорт на домовладение по адресу ... а. Инвентарный номер указан ---, кадастровый номер домовладения указан ---, год постройки 1917, общая площадь 186,7 кв.м. Согласно документа описания, выданного 11.09.2003 Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» жилой дом по адресу ... а инвентарный ---, кадастровый номер домовладения --- в графе наименование собственника указано ? доли принадлежит ФИО4 на основании договора мены от 01.04.1987, реестр 93, ? доли ФИО2 сведений о регистрации права собственности нет, общая площадь 186,7 кв.м.
В конце августа 2003 г. истец передала в счет окончательного расчета ФИО4 40000 руб. и ФИО4 переехала проживать к своей дочери по адресу: ..., а истцу передала ключи от дома и имеющиеся у неё правоустанавливающие документы, после чего истец вместе с семьей переехала в данное домовладение и стала в нем проживать. 05.09.2003 истец зарегистрировалась по адресу: .... Сразу в органы регистрации она не обратилась, так как ФИО5 убедила её, что подготовит все необходимые документы, и они вместе зарегистрируют за истцом право. Однако они не успели этого сделать, так как ФИО4 умерла 20.02.2004. Принимать наследственное имущество, состоящее из жилого дома и земельного участка по адресу: ...А, ФИО5 не стала, так как ей было известно о том, что её мать еще при жизни продала вышеуказанное недвижимое имущество.
Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной 27.09.2022 территориальным отделом в селе Шведино Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа Ставропольского края по данным похозяйственного учета в домовладении по адресу: ..., проживают с 05.09.2003 по настоящее время истец, её муж ФИО11 и дочь ФИО12 Согласно справок ПАО «Ставропольэнергосбыт», ООО «Газпром Межрегионгаз Ставрополь», филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал» - «Северный» - производственно-техническое подразделение «Светлоградское», Эко-Сити по жилому помещению собственником которого является ФИО1 по лицевым счетам задолженность - отсутствует.
Согласно выписки из ЕГРН жилой дом с ранее присвоенным инвентарным номером ---, кадастровым ---, площадью 186,7 1917 года постройки, поставлен на кадастровый учет 16.12.2011 кадастровый ---, расположен по адресу: ..., право общей долевой собственности на ? долю зарегистрировано за ФИО2 Согласно выписки из ЕГРН, право собственности на земельный участок, площадью 2306 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, по адресу: ..., - не зарегистрировано.
Согласно технического плана здания - жилой дом по адресу: ..., имеет площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен 181,9 кв.м, тогда как по сведениям кадастра площадь составляет 186,7 кв.м, расхождение произошло из-за технической ошибки при подсчете площадей. Жилой дом расположен на земельных участках с кадастровым номером ---, ---.
На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как продавец умерла, наследник данную недвижимость не принял. Деньги за приобретенную недвижимость истец передала, в связи с чем, считает себя добросовестным приобретателем, но стать собственником недвижимого имущества может только с момента государственной регистрации права (л.д.5-8).
Определением Петровского районного суда от 24.11.2022 в качестве надлежащего ответчика по делу №2-1137/2022 привлечена ФИО5, ФИО2 исключен как ненадлежащий ответчик и привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (л.д. 68-73).
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО6 не явились, извещены надлежащим образом (л.д.76), представлены заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят удовлетворить (л.д. 63,65).
В судебное заседание ответчик ФИО5 не явилась, уведомлена о дате и месте судебного заседания надлежащим образом - повестками, направленными по месту её регистрации – ..., которые были возвращены в суд с указанием причины невручения «истек срок хранения» (л.д. 77).
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу п. 1 ст.165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Также сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения (п. 67). Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68).
ФИО5 о причине неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в её отсутствие не поступало.
Таким образом, суд признает, что принятые меры по извещению ответчика о времени и месте судебного заседания являются исчерпывающими и достаточными. При таких обстоятельствах, при отсутствии возражений истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.
В судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д.51)
В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю не явился, извещен надлежащим образом, представлен отзыв с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя с учетом доводов отзыва, мотивированного следующим.
По состоянию на 08.11.2022 ЕГРН содержит сведения о здании с кадастровым номером ---, назначение здания - жилое, наименование - жилой дом, расположенном по адресу: ... На жилой дом с кадастровым номером --- зарегистрировано право общей долевой собственности Дудки -.-, ? доля в праве собственности, на основании решения Петровского районного суда Ставропольского края 26.02.2013 г., вступившее в законную силу 27.03.2015 по делу №2-163, № регистрации права --- от 10.04.2015.
Жилой дом имеет связь с земельным участком с кадастровым номером --- из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1400 кв. м (площадь декларированная), расположенный по адресу: ... На земельный участок зарегистрировано право собственности Дудка -.- на основании постановления главы Швединской сельской администрации Петровского района Ставропольского края от 02.10.1992 № 29, № регистрации права, № регистрации права --- от 25.04.2013 (л.д.47-49).
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО4 принадлежало следующее недвижимое имущество: ? доля жилого дома по адресу: ... а, что подтверждено договором мены домовладения, заключенного между ФИО4 и колхозом «Родина» в лице представителя колхоза ФИО7, 01.04.1987, удостоверенного 09.04.1987 государственным нотариусом Швединского сельского Совета ФИО8, зарегистрированного 08.02.1999 в Петровском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.10), и земельный участок площадью 2300 кв.м, по адресу: ... а, что подтверждено постановлением главы Швединской сельской администрации Петровского района Ставропольского края «Об утверждении результатов по инвентаризации земель» №29 от 02.10.1992 и выпиской из данного постановления, согласно которого ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2300 кв.м, по адресу ... а, номер свидетельства 72 от 19.11.1992 (л.д.11,12).
Согласно доводам иска в 2003 г. ФИО4 продала истцу ФИО1 принадлежащие ей ? долю жилого дома по адресу: ..., и земельный участок по адресу: ... за 50 000 руб.
Оформить сделку продавец ФИО4 уполномочила свою дочь ФИО5, что подтверждено доверенностью от 27.06.2003, удостоверенной нотариусом ФИО14, зарегистрирована в реестре за ---, которой ФИО4 уполномочила ФИО5 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по адресу: ..., для чего предоставлено право получать необходимые справки, удостоверения и документы, подписать договор продажи недвижимости, передать недвижимость покупателю, зарегистрировать первичное право собственности, сделку и переход права собственности (л.д.14).
14.08.2003 ФИО5 получен технический паспорт на домовладение по адресу ... а, инвентарный номер указан ---, кадастровый номер домовладения указан 26--- год постройки 1917, общая площадь 186,7 кв.м, в котором собственниками указаны: ФИО4 в размере ? доли на основании договора мены от 01.04.1987 реестр 93, и ФИО2 в размере ? доли, сведений о регистрации права собственности нет (л.д.16-26). Согласно данных технического плана здания от *** (л.д.32-37) на момент рассмотрения дела судом, объект недвижимости – здание с кадастровым номером --- (инвентарный ---), по адресу: ..., расположено в переделах земельных участок с кадастровыми номерами --- и ---, представляет собой жилой дом, количество этажей 1, 1917 г.п., площадью в переделах внутренних поверхностей наружных стен 181,9 кв.м.
Задаток в размере 10 000 руб. за дом и земельный участок по адресу: ... передан истцом ФИО3 внуку продавца ФИО9 – ФИО10, что подтверждено распиской (л.д.13).
В конце августа 2003 г. истец передала в счет окончательного расчета ФИО4 40000 руб.
Продавец ФИО1 приняла приобретенную недвижимость, став в ней проживать, что подтверждено выпиской из похозяйственной книги №75 от 27.09.2022, согласно которой по данным хозяйственного учета в домовладении по адресу: ... с 05.09.2003 по настоящее время проживают: истец ФИО1, *** г.р., ФИО11, *** г.р. и ФИО12, *** г.р. (л.д.25).
Истец ФИО1 с указанного времени несет бремя содержания указанной недвижимости, что подтверждено: справкой №И034-316 от 25.03.2021 ООО «Газпром межрегионгаз Ставрополь», согласно которой лицевой счет по адресу: ..., открыт 30.04.2005 на имя истца ФИО1, оплата за газ производится своевременно, задолженности нет (л.д.27); справкой №84 от 02.04.2021 ПАО «Ставропольэнергосбыт», согласно которой по адресу: ..., договор заключен 04.07.2009 на ФИО1, задолженности за электроэнергию нет (л.д.26); справкой №38-05/2127 от 02.04.2021 Филиала ГУП СК «Ставрополькрайводоканал»-«Северный»-производственно-техническое подразделение «Светлоградское», согласно которой лицевой счет по адресу: ..., открыт в марте 2012 г., задолженность за предоставление коммунальной услуги водоснабжения отсутствует (л.д.22); справкой от 31.03.2021 ООО «Эко-Сити», согласно которой собственником жилого помещения по адресу: ..., числится ФИО1, задолженность по оплате коммунальной услуги обращения с твердыми коммунальными отходами отсутствует (л.д.29).
Между тем, переход права от продавца к покупателю не зарегистрирован, продавец ФИО4 умерла.
Согласно материалам наследственного дела № 14/2005 к имуществу ФИО4, умершей 20.02.2004, проживавшей на день смерти по адресу: ..., наследником, принявшим наследство, по закону является ФИО5 На дату открытия наследства ФИО4 принадлежали земельная дола площадью 6,03 (шесть целых три сотых) га, с оценкой -233,7 баллогектара, из них пашни - 4,78 га, в земельном массиве сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоз) «Родина» Петровского района, Ставропольского края, с общей площадью сельхозугодий - 7798 га, при среднем качестве земли - 38.8 балла. Информация об ином наследственном имуществе отсутствует. 14.06.2005 ФИО5 выдано по реестру № 1-2819 свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 6,03 га, что подтверждено ответом нотариуса ФИО13 от 16.11.2022 (л.д.55).
Граждане являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц, на основании сделок об отчуждении этого имущества (ч.2 ст. 218 ГК РФ).
Право собственности и иные вещные права на недвижимость, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п.1 ст. 131 ГК РФ).
Государственная регистрация договора купли-продажи недвижимости от 2003 г., заключенного между продавцом – ФИО4 и покупателем – ФИО1, предметом которого является недвижимое имущество – ? доля жилого дома по адресу: ..., и земельный участок по адресу: ... а, не проводилась.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно абз. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Как следует из п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст.551 ГК РФ).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Судом установлено и сторонами не оспаривается, что в 2003 г. продавец ФИО4 продала за 50 000 руб., а покупатель ФИО1 купила недвижимое имущество в виде ? доли жилого дома по адресу: ..., и земельный участок по адресу: ... а, о чем ими составлен договор в виде расписки от 2003 г. Обязательства по передаче недвижимости продавцом ФИО4, а также по принятию недвижимости и её оплате покупателем ФИО1 выполнены в 2003 г. в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имели, при этом государственная регистрация договора не выполнена, поскольку продавцами не были оформлены права на недвижимость. Доказательств обратного суду не представлено.
Следовательно, договор продажи недвижимости от 2003 г., заключенный между продавцами – ФИО4 и покупателем – ФИО1 не может пройти процедуру государственной регистрации ввиду отсутствия волеизъявления на регистрацию продавцов, поскольку продавец умерла, а договора составлен в ненадлежащей юридической форме, подлежащей регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава- исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума № 10/22) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума № 10/22 на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца, которые являются надлежащими ответчиками по иску покупателя.
Таким образом, в суде установлено, что продавцом ФИО4 и покупателем ФИО1 соблюдена письменная форма договоров купли-продажи недвижимости, которая не противоречит закону и выражает добрую волю сторон надлежащим образом исполнить обязательство о его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но не выполнившим последнее по независящим от их воли обстоятельствам. В связи с этим единственным препятствием для регистрации перехода права собственности на ? долю жилого дома по адресу: ..., и земельный участок по адресу: ... а, к покупателю ФИО1 является уклонение от его государственной регистрации в связи со смертью 20.02.2004 продавца ФИО4, наследницей которой является ФИО5, а поэтому суд полагает удовлетворить соответствующее требование покупателя о признании за ним перехода права собственности на объект недвижимости, приобретенный им по договору от 2003 года.
В суде установлено и не оспаривается сторонами принадлежность продавцу ФИО4 на праве общей долевой собственности в размере ? доли жилого дома в ..., на основании договора мены домовладений от 01.04.1987, заключенного между ФИО4 и колхозом «Родина» в лице представителя колхоза ФИО7 01.04.1987, удостоверенного 09.04.1987 государственным нотариусом Швединского сельского Совета ФИО8, зарегистрированного 08.02.1999 в Петровском филиале ГУП СК «Крайтехинвентаризация» (л.д.10), и принадлежность продавцу ФИО4 земельного участка по адресу: ..., на основании постановления главы Швединской сельской администрации Петровского района Ставропольского края «Об утверждении результатов по инвентаризации земель» №29 от 02.10.1992 (л.д.11) подтверждена выпиской из данного постановления, согласно которого ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок, площадью 2300 кв.м, по адресу ... а, номер свидетельства 72 от 19.11.1992 (л.д.12).
Таким образом, согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ ФИО1, как покупатель, исполнившая обязательство по сделке купли-продажи, а именно оплатившая и принявшая недвижимое имущество по договору от 2003 года, имеет право собственности на ? долю жилого дома площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 181,9 кв.м, 1917 года постройки, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., и земельный участок площадью 2306 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... а, перешедшие к ней по договору купли-продажи от 2003 года, заключенному между ФИО1 и продавцом ФИО4, впоследствии умершей 20.02.2004, в интересах которой по доверенности от 27.06.2003 действовала ФИО5, которая после смерти ФИО4 приняла наследство на зарегистрированное на имя наследодателя имущество, оформив наследственные права, за исключением спорных ? доли жилого дома по адресу: ..., и земельного участка по адресу: ... а. Доказательств претензий относительно принадлежности спорной недвижимости истцу с 2003 г. от наследника продавца или иных лиц, - суду не представлено. В связи с этим, по мнению суда, требования истца о признании за ней перехода права собственности на указанное выше недвижимое имущество, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как в суде достоверно установлено, что она с момента покупки недвижимости пользовалась, как своим собственным указанными ? долей жилого дома и земельным участком, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости и доказательствами о несении ею бремени содержания спорной недвижимости с момента приобретения, и не опровергнуто ответчиком и третьим лицом.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Уточненные исковые требования ФИО1 -.-, к Лебединской -.- о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 -.- переход права собственности на ? долю жилого дома площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 181,9 кв.м, 1917 года постройки, кадастровый ---, расположенного по адресу: ..., и земельный участок площадью 2306 кв.м, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ... а.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО1 -.- права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Ответчик вправе подать в Петровский районный суд заявление об отмене данного заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Ставропольский краевой суд также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме вынесено 13.12.2022.
Судья И.А.Черниговская