Решение по делу № 2-708/2025 от 22.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Красный Яр 08 октября 2025 г.

Красноярский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Илларионовой А.М.,

при секретаре Ахметовой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк к ФИО1 <> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога, указав, что ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1 в сумме 500000 рублей на срок 240 месяцев под 14,75% годовых. Кредит был выдан на приобретение недвижимости, а именно: жилой дом площадью 33,4 кв.м кадастровый номер №, и земельный участок площадью 988+/-11 кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости. ФИО1 неоднократно нарушал сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, в связи с чем, в его адрес были направлен письма с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчика составляет 422135 рублей 85 копеек, в том числе: просроченные проценты – 29706 рублей 91 копейка, просроченный основной долг – 363931 рубль 65 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 9667 рублей 58 копеек, неустойка за просроченные проценты – 18829 рублей 71 рубль. В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 707476 рублей.

В связи с чем, просит взыскать ФИО1 в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 422135 рублей 85 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53053 рубля 40 копеек, обратить взыскание на предмет залога: дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 33,4 кв.м, кадастровый номер №; земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 988 +/-11 кв.м, кадастровый номер № установить начальную цену продажи предмета залога в размере 707476 рублей, расторгнуть кредитный договор.

Истец - ПАО Сбербанк о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, конверты с судебной корреспонденцией дважды возвращались в адрес суда с отметкой почтовой службы за истечением срока хранения.

Таким образом, ответчик в период рассмотрения дела корреспонденцию, которая поступала на его имя по адресу регистрации, не получал, не интересовался, поступают ли по данному адресу на его имя почтовые отправления.

Как разъяснено в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание, что ответчик ФИО1 не проявил заинтересованности в получении судебной корреспонденции, направляемой по известному адресу его места жительства, а факт его уклонения от получения судебных извещений, свидетельствует о злоупотреблении стороной по делу процессуальными правами, что недопустимо в силу положений статьи 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчиков о месте и времени рассмотрения дела суд, полагает возможным в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно части 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В силу части 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 АО Сбербанк и ФИО1 заключили кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит в сумме 500 000 рублей на срок 240 месяцев под 14,75 % годовых, на приобретение жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно пунктам 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3 кредитного договора, выдача кредита производится путем зачисления на счет после надлежащего оформления договоров обеспечения исполнения обязательств по Договору согласно п. 2.1.2 Договора; предоставления (обеспечения предоставления) Заемщиком Кредитору страхового полиса/договора страхования на предметы залога – объекты) недвижимости, указанные в п. 2.1.1 Договора (за исключением земельного участка), трехстороннего соглашения, заключенного между страховой компанией, Кредитором и залогодержателем(ями) о порядке работы со страховым возмещением в соответствии с п. 5.4.2 Договора, и документа, подтверждающего факт полной оплаты страховой компании страховой премии за весь период страхования; подтверждения факта оплаты Заемщиком части стоимости объекта недвижимости и/или наличия у него денежных средств в размере не менее 100000 рублей (эквивалента указанной суммы в другой валюте по курсу Банка России на дату выдачи кредита) путем: предоставления Кредитору платежных и иных документов, подтверждающих факт оплаты части стоимости объекта недвижимости.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.2.1, 4.2.2 кредитного договора погашение кредита производится заемщиком ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с Графиком платежей. Уплата процентов за пользование кредитом производится Заемщиком ежемесячно одновременно с погашением кредита в сроки, определенные Графико платежей. Проценты за пользование кредитом начисляются на сумму остатка задолженности по кредиту со следующего дня после даты зачисления суммы кредита на счет по дату окончательного погашения задолженности по кредиту (включительно). Периодом, за который начисляются проценты за пользование кредитом, является интервал в 1 (один) календарный месяц между датой в предыдущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (не включая эту дату), и датой в текущем календарном месяце, соответствующей дате выдачи кредита (включительно). При отсутствии такой даты в текущем календарном месяце последним днем периода является последний день месяца.

Согласно пункту 4.3 кредитного договора при несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере 0,5 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной Договором, по дату погашения просроченной задолженности (включительно).

По условиям кредитного договора (п.2.1.1) в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательства по Договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору залог объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ФИО1 Залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 100% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.

Согласно закладной, составленной ДД.ММ.ГГГГ, предметом залога являются жилой дом, общей площадью 33,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №; земельный участок, площадью 988+/-11 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: Россия<адрес> Оценочная стоимость, указанного предмета залога составляет 707476 рублей, из них: жилой дом составляет 154876 рублей, земельный участок – 552600 рублей.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является правообладателем жилого дома, площадью 33,4 кв.м и земельного участка, площадью 988+/-11 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона передает в собственность другой стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

В силу статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец также имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа, в размерах и порядке, определенных договором. Проценты уплачиваемые на сумму займа, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном долге.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из расчета суммы задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заемщика ФИО1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что полная задолженность по кредиту составляет 422135 рублей 85 копеек.

Расчет истца судом проверен, сочтен верным, арифметическая правильность расчета ответчиком в установленном порядке не оспорена, доказательств, подтверждающих погашение задолженности, не представлено.

В адрес ответчика направлялось требование (претензия) № от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки и расторжении договора в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ., однако, долг заемщиками не погашен.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что в нарушение условий договора и гражданского законодательства заемщик допустил значительную просрочку платежей по договору, то есть ненадлежащим образом исполнял свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора стороной. По этим причинам истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении указанного договора.

На основании изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., в сумме 422135 рублей 85 копеек, так как ответчик свои обязательства перед банком не исполнил.

В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с положениями статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не может быть обращено взыскание по исполнительным документам.

В силу части 1 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что выбранный ПАО Сбербанк способ защиты своего права – подача искового заявления, в том числе и с требованием об обращении взыскания на имущество должника, находящееся в залоге у истца, является надлежащим.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Закладной от ДД.ММ.ГГГГ установлена оценочная стоимость предмета залога в 707476 рублей, которая согласована сторонами.

Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Астраханская <адрес>, по состоянию на дату составления отчета составляет 707476 рублей.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В связи с чем, суд считает необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка равной ста процентам от рыночной стоимости – 707476 рублей.

В соответствии с частью 1 статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 53053 рубля 40 копеек

Таким образом, исковые требования истца законны и обоснованны, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк к ФИО1 <> о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога – удовлетворить.

Взыскать ФИО1 <> в пользу ПАО Сбербанк в лице Астраханского отделения № 8625 ПАО Сбербанк задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 422135 рублей 85 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 53053 рубля 40 копеек, а всего 475189 (Четыреста семьдесят пять тысяч сто восемьдесят девять) рублей 25 копеек.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на заложенное по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. имущество:

- земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, площадью 988+/-11 кв.м, кадастровый (условный) номер №

- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; назначение: жилое, площадь: 33,4 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый номер №

Определить способ реализации заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, одним лотом (жилой дом и земельный участок), установив первоначальную продажную стоимость в размере 707476 (семьсот семь тысяч четыреста семьдесят шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22 октября 2025 г.

Судья А.М. Илларионова