Дело № 2-2679/2025
55RS0005-01-2024-006354-89
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2025 года город Омск
Первомайский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Мироненко М.А. при секретаре судебного заседания Подосинникове Т.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Омская» к ФИО1, ФИО2 о взыскании платы за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным исковым заявлением. В обоснование своих требований указал, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным дом с сентября 2020 года находится под управлением ООО «УК Омская» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчиков образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с января 2019 года по март 2024 года в размере 52543,81 рублей и пени 3962,62 рублей.
Мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
Поскольку в штате ООО «УК «Омская» не имеется юриста, истец вынужден был обратиться за юридическими услугами, стоимость которых составила 4500 рублей.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчиков солидарно, с учетом уточненных исковых требований, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 9595 рублей, пени в размере 7212,37 рублей, также просят взыскать пени начиная с 22.08.2025г.по день фактического погашения долга за каждый день просрочки, расходы на юридические услуги в размере 4500 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
Представитель истца ФИО3, действующая по доверенности, уточненные исковые требования с учетом заявленного ходатайства о применении срока исковой давности, поддержала, просила удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования с учетом применения срока исковой давности признал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участие не принимала, извещена надлежащим образом.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.
Судом установлено, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Указанным дом с сентября 2020 года находится под управлением ООО «УК Омская» на основании договора управления МКД от ДД.ММ.ГГГГ.
В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств у ответчиков образовалась задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с января 2019 года по ноябрь 2024 года в размере 59729,09 рублей и пени 9311,96 рублей.
Мировым судьей судебного участка № в Первомайском судебном районе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Ст. 36 ЖК РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма); земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
На основании ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4.1 договора управления многоквартирным домом от 16.09.2020 года размер платы за содержание жилого помещения на момент заключения договора согласован общим собранием собственников МКД и составляет: 16,12 рублей за 1 кв.м. в месяц для квартир № 1-53 дома (1 очередь); 14 рублей за 1 кв.м. в месяц для квартир № 54-113 дома (2 очередь). Плата за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, в указанный размер платы за содержание жилого помещения не включена и оплачивается дополнительно.
Пунктом 4.3 предусмотрено, что ежемесячная плата собственника за содержание помещения определяется как произведение общей площади принадлежащего ему помещения на размер платы за 1 кв.м. такой площади.
Согласно п. 4.7 договора предусмотрено, что плата за содержание жилого помещения вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Согласно расчету истца, у ответчиков имеется задолженность за период июля 2024 года по август 2025 года в размере 9 595 рублей, начислено пени в размере 7 212,37 рублей.
Проверив расчет истца, суд считает его арифметически верным.
Ответчиками данный расчет не оспорен, ответчик ФИО1 данный расчет в судебном заседании признал.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части взыскания задолженности за капитальный ремонт помещения с ответчиков в заявленном размере.
В случае неисполнения гражданами соответствующей обязанности применению подлежит штрафная санкция в виде пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ).
Как следует из искового заявления, в связи с наличием задолженности ответчикам были начислены пени. Согласно расчету истца, размер пени рассчитан за период с июля 2024 по август 2025 года составляет 7212,37 рублей.
Ответчиками данный расчет также не оспорен.
В связи с чем суд полагает требование о взыскании пени подлежащим удовлетворению.
В силу части 14.1 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
В указанной связи с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга 9 595 рублей, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ).
Согласно договору на оказание услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО4 (исполнитель) и ООО «УК «Омская» (заказчик), предметом договора является оказание исполнителем за вознаграждение юридических услуг заказчику по взысканию дебиторской задолженности потребителей коммунальных услуг, проживающих в многоквартирных домах, находящихся в управлении ООО «УК «Омская», а именно подготовка заявлений о выдаче судебного приказа с приложением необходимых документов.
Вознаграждение исполнителя за оказание услуг в соответствии с пунктом 4.1. договора составляет 1 500 рублей.
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 500 рублей ООО «УК «Омская» произвела оплату по договору услуг №.
Кроме того, ООО «УК «Омская» (заказчик) заключила ДД.ММ.ГГГГ с ИП ФИО4 (исполнитель) договор № на оказание юридических услуг, которым исполнитель приняла на себя обязательства оказать заказчику юридические услуги по взысканию дебиторской задолженности потребителей коммунальных услуг, а именно подготовку исковых заявлений о взыскании задолженности с приложением необходимых документов.
Вознаграждение исполнителя за оказание услуг в соответствии с пунктом 4.1. договора составляет 3 000 рублей.
Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК «Омская» оплатила юридические услуги в размере 3 000 рублей.
Поскольку расходы на подготовку заявления о вынесении судебного приказа и искового заявления истец был вынужден нести в связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по внесению коммунальных платежей, данные расходы в сумме 4 500 рублей, а также государственная пошлина в размере 4000 рублей подлежат взысканию с ответчиков в солидарном порядке.
Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «УК «Омская» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с июля 2024 года по август 2025 года в размере 9 595 рублей, пени в размере 7 212 рублей 37 копеек, судебные расходы на составление искового заявления в размере 4 500 рублей, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.
Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, в пользу ООО «УК «Омская» (ИНН №) пени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты суммы основного долга 9 595 рублей, исходя из одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд с подачей жалобы через Первомайский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья М.А. Мироненко
Мотивированное решение изготовлено: 06.10.2025.