Дело №2-4958/2022
УИД 50RS0028-01-2022-004259-10
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 «августа» 2022 года г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Захаренко Ю.В., при секретаре Лариной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, в котором просит взыскать с ответчика сумму убытков в размере 549 008 руб. 53 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 690 руб.
В обоснование заявленных требований указано на то, что 24.12.2020 года между ФИО1 и ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: Московская область, г. Долгопрудный, мкр. Шереметьевский, , в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу право собственности за земельный участок площадью 548 кв.м., к/н 50:42:0040109:124, и расположенный на нем жилой дом площадью 428,1 кв.м., к/н 50:42:0040109:133, и совершить необходимые для перехода права собственности действия.
Истец указывает, что после подписания договора выяснилось, что Мытищинским городским судом был установлен запрет Управлению Росреестра по (определение от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №) на совершение регистрационных действий в отношении объектов 50:42:0040109:124 и 50:42:0040109:133. В дальнейшем Мытищинское РОСП ГУФССП России по наложило запреты на совершение регистрационных действий в отношении указанных объектов.
Далее истец указывает, что купля-продажа указанных объектов осуществлялась с использование кредитных денежных средств, предоставленных истцу ПАО Сбербанк. Для совершения расчетов по указанному договору купли-продажи и его регистрации истцом так же были заключены: договор страхования с СПАО «Ингосстрах», договор страхования с ПАО Сбербанк, договор аренды индивидуального сейфа с ПАО Сбербанк, договор с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», а также оплачены услуги ПАО Сбербанк за выдачу ипотеки наличными денежными средствами. Заключение указанных договоров было обязательным условием заключенного кредитного договора.
Неисполнением обязательств по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом ответчик причинил истцу убытки в размере 549 008 руб. 53 коп., из которых: 470 831 руб. 81 коп. – проценты по кредитному договору, 61 530 руб. 32 коп. – страховые платежи, 8 160 руб. – оплата аренды банковской ячейки, 8 486 руб. 40 коп. – оплата услуги банка за выдачу кредита наличными.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила ответчику досудебную претензию, в которой предложила в добровольном порядке возместить понесенные убытки. До настоящего времени ответа на претензию от ответчика не последовало.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
В силу ст. 398 ГК РФ В случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
В соответствии со ст. 401 ГК РФ Лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Согласно ст. 405 ГК РФ Должник, просрочивший исполнение, отвечает перед кредитором за убытки, причиненные просрочкой, и за последствия случайно наступившей во время просрочки невозможности исполнения.
Если вследствие просрочки должника исполнение утратило интерес для кредитора, он может отказаться от принятия исполнения и требовать возмещения убытков.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом по адресу: , мкр. Шереметьевский, , кадастровые номера объектов: 50:42:0040109:124 и 50:42:0040109:133.
В соответствии с п.п. 1, 14, 17 договора ответчике обязался передать истцу право собственности на земельный участок 548 кв.м. и расположенный на нем жилой ,1 кв.м., а также совершить необходимые для регистрации перехода права собственности действия.
Согласно п. 9 договора ответчик гарантировал, что указанные объекты недвижимого имущества не находится под запретом/арестом.
Определением от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Мытищинского городского суда был установлен запрет Управлению Росреестра по на совершение регистрационных действий в отношении объектов с кадастровыми номерами 50:42:0040109:124 и 50:42:0040109:133.
Судебный пристав-исполнитель Мытищинского ГОСП ГУФССП России по наложил запреты на совершение регистрационных действий в отношении объектов – постановления о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, которые до настоящего времени не сняты, что подтверждается выписками из ЕГРН на указанные объекты недвижимости и ответчиком не оспаривалось.
В соответствии с п. 3 договора купля-продажа объектов с кадастровыми номерами 50:42:0040109:124 и 50:42:0040109:133 осуществлялась с использованием кредитных денежных средств, предоставленных истцу ПАО Сбербанк на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 5 договора расчет осуществляется через банковскую ячейку.
В целях совершения расчетов по договору купли-продажи, его регистрации истцом также были заключены следующие договоры: договор страхования с СПАО Ингосстрах – полис MRG-SO184629420 от ДД.ММ.ГГГГ, договор страхования с ПАО Сбербанк – полис 0111, договора № от ДД.ММ.ГГГГ аренды индивидуального сейфа с ПАО Сбербанк, договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Центр недвижимости от Сбербанка», а также оплачены услуги ПАО Сбербанк за выдачу ипотеки наличными денежными средствами.
Заключение указанных договоров являлось обязательным условием, установленным в п. 10 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием возместить понесенные убытки, однако до настоящего времени требования истца не удовлетворены.
Истцом представлен расчет причиненных убытков, в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств по договору, в соответствии с которым реальный ущерб в виде утраты имущества (денежных средств) составляет 549 008 руб. 53 коп., из которых: 470 831 руб. 81 коп. – проценты по кредитному договору, 61 530 руб. 32 коп. – страховые платежи, 8 160 руб. – оплата аренды банковской ячейки, 8 486 руб. 40 коп. – оплата услуги банка за выдачу кредита наличными.
Расчет убытков проверен и признан арифметически верным. Доказательств обратного ответчик, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, в суд не представил и не явился в судебное заседание без указания на то уважительных причин.
Таким образом, суд находит требования иска ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 8 690 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании убытков – удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 сумму убытков в размере 549 008 руб. 53 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 690 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено: 12.08.2022 года
Судья: Ю.В. Захаренко