УИД 77RS0005-02-2024-011470-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2025 года адрес

Головинский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-693/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истцы фио, ФИО2, фио, фио, фио, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, фио, ФИО9 обратились в суд с иском к ФИО10 о признании решений общего собрания недействительными.

Требования истцов мотивированы тем, что фио является собственником квартиры № 559 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец ФИО2 является собственником квартиры № 531 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец фио является собственником квартиры № 576 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец фио является собственником квартиры № 516 в многоквартирном доме по адресу: адрес, Истец фио является собственником квартиры № 591 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец фио является собственником квартиры № 592 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истцы фиоО, ФИО6 являются собственниками квартиры № 507 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец ФИО7. является собственником квартиры № 533 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец фио является собственником квартиры № 520 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Истец ФИО9 является собственником квартиры № 571 в многоквартирном доме по адресу: адрес. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: адрес обслуживала управляющая организация ООО «МосДом»». С 11 апреля 2024 года истцам стало известно, что ФИО10 инициировано общее собрание собственников с целью смены управляющей организации ООО «МосДом» на ГБУ адрес Ховрино». О предстоящем внеочередном собрании собственников многоквартирного дома истцам не сообщили, уведомление не направили, результаты проведенного голосования не были доведены до всех собственников, в том числе до истцов. Копия протокола общего собрания и приложения к протоколу на информационном стенде не были размещены на информационном стенде, что свидетельствует о возможной фальсификации бланков решений собственников, а также итогов голосования и подсчета кворума общего собрания собственников. Кроме того, истцам не был представлен проект договора управления многоквартирным домом, вопросы №4,5,6 не аргументированы. Истцы считают решение собрания недействительным, поскольку допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания, нарушения равенства прав участников собрания при его проведении, существенное нарушение правил составления протокола, а также решение собрания ничтожно, поскольку было принято в отсутствие необходимого кворума.

На основании изложенного, истцы просят суд признать недействительными и отменить все решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с 11 апреля 2024 года по 19 апреля 2024 года и оформленных протоколом №1-Ф/13/4 от 22.04.2024.

В судебное заседание истцы не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Ответчик фио в судебное заседание явилась, поддержала возражения относительно удовлетворения заявленных требований, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать, пояснила суду, что истцы не указали какие именно права нарушены при проведении собрания. С 2020 года собственники жилого дома, расположенного по адресу: адрес возникли претензии и разногласия к работе управляющей компании ООО «МосДом» в связи с чем в 2023 году было принято решение о смене управляющей компании. Собрание собственников многоквартирного дома было проведено с учетом требований действующего на тот момент законодательства, нарушений проведения собрания и подведения итогов голосования не выявлено. Голосование проводилось в очно-заочном формате, и в результате подведения итогов голосования имелся кворум по всем поставленным вопросам.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Мосжилинспекции в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

С учетом надлежащего извещения участников процесса дело рассмотрено при данной явке, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участников процесса, изучив представленные доказательства в их совокупности на основании ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 2 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В силу ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Частью 4 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено, что собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Часть 1 ст. 46 ЖК РФ предусматривает, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 ЖК РФ, которое принимается в соответствии с частью 1.2 ЖК РФ, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Судом установлено, что истец фио является собственником квартиры № 559 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец ФИО2 является собственником квартиры № 531 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец фио является собственником квартиры № 576 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец фио является собственником квартиры № 516 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец фио является собственником квартиры № 591 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец фио является собственником квартиры № 592 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истцы фиоО и ФИО6 являются собственниками квартиры № 507 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец ФИО7 является собственником квартиры № 533 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец фио является собственником квартиры № 520 в многоквартирном доме по адресу: адрес, истец ФИО9 является собственником квартиры № 571 в многоквартирном доме по адресу: адрес., что подтверждается выписками из ЕГРН.

В период времени с 11 апреля 2024 г. по 19 апреля 2024 г. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в МКД по адресу: адрес, в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом №1-Ф13/4 от 22 апреля 2024 г.

Инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес является ФИО10 (собственник квартиры 551, по адресу: адрес).

Согласно протоколу №1-Ф13/4 от 22 апреля 2024 г. общее количество жилых и нежилых помещений в МКД на дату подведения итогов голосования составляет 6 466,60 кв.м, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании на общем собрании – 3 666,79 кв.м – 56,7 % голосов. Таким образом, кворум имелся. Результаты собрания оформлены соответствующим протоколом от 22 апреля 2024 г.

Согласно материалам дела уведомления о проведении оспариваемого общего собрания собственников помещений были размещены инициатором собрания на информационном стенде в указанном МКД, и направлены собственникам помещений 29 марта 2024 года, в связи с чем доводы истца о ненадлежащем уведомлении о проведении общего собрания собственников помещений, суд находит несостоятельными, поскольку уведомления были размещены в МКД, где у истцов имеются жилое помещение, что не противоречит положениям закона.

В соответствии со ст. 7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются, исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Исходя из материалов дела, истцам по вышеуказанному многоквартирному дому принадлежат жилые помещения. В соответствии с установленными долями истцы обладают 356,19 кв. м, то есть 6,11 % от всех голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании. При исключении голосов истцов из указанных в оспариваемом протоколе, принявших участие в собрании, кворум имелся 56,7 %, а голоса истцов в любом случае не могли повлиять на результаты голосования. Волеизъявление других принявших участие в голосовании собственников помещений, этими лицами не оспорено, при этом суд принимает во внимание, что относимых и допустимых доказательств подделки подписей собственников помещений при принятии решений, суду не представлено, судом не добыто.

Проведение общего собрания в очно-заочной форме не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 183.1 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Основания признания оспоримого решения собрания недействительным предусмотрены статьей 181.4 ГК РФ, ничтожным– статьей 181.5 ГК РФ.

Согласно п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В силу п. 4 ст. 181.1 ГК РФ Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Соблюдение требований о прохождении очной части внеочередного общего собрания подтверждается соответствующим реестром, в котором имеются подписи собственников, присутствовавших на очной части собрания.

Заполненные и подписанные решения собственников переданы инициатору собрания и учтены при подсчете итогов голосования.

В том случае если от имени собственника голосовал его представитель/законный представитель, об этом имеется указание в бланке голосования.

Нарушений при оформлении указанных решений собственников, а также при подсчете голосов не установлено.

Доводы истцов о нарушении процедуры уведомления оп проведении внеочередного собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, не нашли своего подтверждения и опровергаются доказательствами, представленными ответчиком в материалы дела. Кроме того, Мосжилинспекцией проверены и приняты документы и результаты голосования, что свидетельствует об отсутствии нарушений при проведении собрания собственников МКД.

Рассматривая доводы истцов о ненадлежащем извещении о результатах проведенного собрания собственников МКД в период с 11 апреля 2024 по 19 апреля 2024 гг. суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 ЖК РФ иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В материалы дела ответчиком представлены исчерпывающие доказательства размещения итогов голосования путем соответствующего сообщения на информационном стенде многоквартирного дома, а оригиналы всех документов по собранию направлены в ГБУ адрес Ховрино, доказательств обратного истцами и представителем по доверенности суду не представлено.

Таким образом, установив, что в материалах дела имеются доказательства свидетельствующие об отсутствии нарушений процедуры проведения общего собрания, нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, нарушений равенства прав участников собрания при его проведении, нарушений правил составления протокола, суд приходит к выводу, что для признания оспариваемых решений, принятых на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома недействительными, оснований не имеется. Кроме того, суд учитывает, что наличие голосов ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио, ФИО4, фио, фио, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 не могло существенным образом повлиять на результаты общего собрания и принятые на нем решения, поскольку они представляют не более 6 % от общего количества голосов.

С учетом изложенного, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3, фио фио, ФИО4, фио, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Головинский районный суд адрес

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено 17 марта 2025 г.