Гражданское дело № 2-255/2025

УИД 55RS0018-01-2025-000304-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2025 г. р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре судебного заседания Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Марьяновского района Омской области об изменении вида жилого помещения, признании права собственности на объект недвижимости ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи жилого дома ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве общей долевой собственности № доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Смежным собственником квартиры № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. является ФИО2 В ЕГРН многоквартирный жилой дом <адрес> числится как жилой дом, хотя фактически является многоквартирным жилым домом, состоящий из двух квартир: квартиры № принадлежащей ФИО2 и квартиры №, принадлежащей ФИО1, у которых нет спора относительно порядка пользования и владения жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного жилого дома. Квартиры имеют отдельные выходы, а земельные участки под ними принадлежат каждому из собственников индивидуально на праве собственности. Наличие права общей долевой собственности на жилой дом вместо фактического права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме противоречит закону и существенно ограничивает его имущественные права, в том числе и на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение Марьяновского районного суда Омской области об уточнении исковых требований о признании жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом; о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости; о признании № доли в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером № - квартирой №, общей площадью № кв.м.; о признании права собственности; о прекращении право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №

Истец ФИО1 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.

Представитель истца ФИО1- ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36) надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д.109).

Представитель ответчика Администрации Марьяновского района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.

Третьи лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Омской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявлений ходатайство не представлено.

Третье лицо, ФИО2 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, заявлений ходатайство не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке.

Суд, изучив материалы дела, дав в совокупности всем доказательствам оценку, пришел к следующему.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из пункта 1 статьи 164 ГК РФ следует, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляемыми государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №47, согласно которому многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. принадлежит № доля жилого дома общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Марьяновского района за №.

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Марьяновском БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14).

Согласно справке, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на квартиру с инвентарным номером № расположенную по адресу: <адрес> отсутствуют. В графе особые отметки указано «по данным архива учреждения право собственности зарегистрировано на № долю жилого дома за ФИО1 на основании договора купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Постановлением администрации муниципального образования Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 65).

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о здании с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>. Площадь здания № кв.м. Наименование: жилой дом, назначение: жилое, инвентарный номер №. Право собственности не зарегистрировано (л.д.9-11).

При этом, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о помещениях, указанных в здании с кадастровыми номерами №

-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер № назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, местоположение: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО2 (л.д. 42-44).

-Помещение с кадастровым номером №, площадь № кв.м., инвентарный номер №, назначение: жилое, наименование<адрес>. Право собственности не зарегистрировано (л.д.40-41).

Согласно техническому паспорту, выданного Марьяновским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и разъяснениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных квартир и имеет следующие характеристики: общая площадь здания № кв.м., инвентарный номер №; общая площадь квартиры № № кв.м. (основная площадь № кв.м., вспомогательная площадь № кв.м.), принадлежит на праве собственности ФИО2; общая площадь квартиры №- № кв.м. (основная площадь № кв.м., вспомогательная площадь № кв.м.), принадлежит на праве собственности ФИО5на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Марьяновского нотариального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.73-80,110).

Филиалом ППК «Роскадастр» по Омской области представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес> Право собственности зарегистрировано за ФИО1 (л.д.45-50).

Таким образом, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером № состоит из двух помещений общей площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано: одно из которых поименовано как квартира № площадью № кв.м., право собственности зарегистрировано за ФИО2, второе помещение поименовано как квартира №, площадью № кв.м., право собственности не зарегистрировано, при этом имеются сведения о принадлежности ФИО1 № доли жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Марьяновского района за №.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> фактически является двухквартирным жилым домом, что соответствует понятию многоквартирного жилого дома.

Жилые помещения, принадлежащие ФИО1 на праве общей долевой собственности и ФИО2 на праве собственности, имеют самостоятельные выходы на прилегающие земельные участки, являются квартирой № и квартирой №.

Указание в правоустанавливающих документах, а также технической документации на жилой дом « № доля» противоречат технической документации.

Судом установлено отсутствие между сторонами спора о праве собственности на жилые помещения.

При этом суд отмечает, что согласно статье 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Статьей 250 ГК РФ предусмотрено, что при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на общее имущество, указанных в пункте 2 статьи 259.2 настоящего Кодекса. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Поскольку материалами дела подтверждается факт принадлежности ФИО1 изолированного помещения - отдельной квартиры, имеющей самостоятельный выход, отсутствие спора о праве на данный объект недвижимости, в связи с невозможностью соблюдения процедуры, установленной статьей 250 Гражданского кодекса РФ, могут возникнуть затруднения в отчуждении спорной квартиры, при этом суд усматривает о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> многоквартирным жилым домом

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: Российская <адрес> в графу «наименование» - «многоквартирный жилой дом», в графу «площадь» - «№ кв.м.».

Признать, что № доля в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> принадлежащая ФИО1 является квартирой №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - квартира с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в графу «площадь» - «№ кв.м.».

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру № с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Прекратить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право общей долевой собственности на № долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.